如果让小编回忆2017年成都楼市最疯狂的是哪一天？当数4月6日成都主城区8宗地块的拍卖了，百余家开发公司到场，犹如一场盛会。也正是在这一天，武侯区两宗地块价格正式起飞：中国金茂以楼面价17160元/平米竞得铁佛村土地，东原以楼面价17200元/平米竞得红牌楼地块。而据媒体报道显示，2017年3月武侯区的整体均价约为12350元/平米，这主城区的“ 面粉 ”已贵过“ 面包 ”近40%了？！

你可能觉得开发商疯了？但若你目睹土地拍卖现场的激情，你就知道开发商不可能全都疯了。并且，武侯区的两宗地块，是竞拍到触断“天花板”后，进入到第二个程序“抽签”，才得以拍下的。

据了解，武侯区近年来一直着重打造人南总部商务区、红牌楼商圈、武侯新城等三个 “ 百亿商圈 ”。当中，武侯新城板块是近年来备受期待的一块区域，相对于其他两个板块，更具升级改造的空间。而在这一次土地拍卖中，区域内的铁佛村地块得以拍到楼面价17160元/平米。那么这一块传统城南居住圈外层的地方，是否真的如此值价呢？

武 侯 新 城

武侯新城板块规划面积21.1平方公里，在三环路西南段外侧。由武侯科技园与中国女鞋之都工业园合并而成，两园均为省级开发区，是武侯区重点建设的“产城融合”现代新区。

区域内武侯大道、智谷大道、成双大道、万兴快速通道、机场快速免费通道等干道建设为进出城南缓解了相当的交通压力，覆盖在本区域的有轨交通有在建的地铁3号线、9号线，交通体系的规划是便捷的。

按照武侯区委区政府“十三五”规划发展战略，未来3-5年，武侯新城将打造成为产城融合发展的新兴产业城，区域内主要发展总部经济、电子信息服务、商务服务、新兴房地产、以鞋业产业高端为重点的轻工研发设计及相关生产*服务性**业等产业，也是武侯区未来发展的重点区域。

在高端产业发展和高端人才聚集方面， 据了解，目前武侯新城已聚集2000余家企业，其中世界500强企业6家，上市企业18家，已基本形成以总部经济为引领的现代商务商贸业、科技研发服务业、新兴房地产业等高端产业的聚集。

土地市场热门户，品牌房企扎堆

作为武侯区最大连片待开发区域，武侯新城面积21.1平方公里，未来可利用土地资源6000余亩。去年7月武侯新城2016年土地资源推介会上，武侯新城介绍了近三年的土地出让计划。

2016年 将出让土地 742.6亩，其中 二类住宅用地 488.6亩、商业用地 254亩；

2017年 将出让土地 609.1亩，其中 二类住宅用地 431亩、商业用地 32.1亩、娱乐用地146亩；

2018年 将出让 二类住宅用地 212.7亩。

对于品牌开发商来说，地处主城区，有大量待开发的土地，且地块足够大可成片开发，所以武侯新城是优选的目标之一。另一方面，以主城区+大地块的条件，就为区域筛选出“必须是实力房企”的拿地门槛。

仅近几年，入驻此版块的品牌房企就有绿地、新希望、中海、保利、中铁建、阳光城、中国金茂等，已是相当强势的开发阵容。并且在区域未来的邻居都有可能是品牌房企打造的大型社区，对于开发商本身来说也利于抱团发展。

从土拍到产品的角逐

区域内的已成型的置信丽都花园、保利花园等大型社区大家早已不陌生，近年来亦陆续有项目呈现。

2015年9月，顶峰与中海经百轮竞投，最后由顶峰以楼面价5930元/平米拿下128亩的机投半边街地块；中海转而以楼面价6060元/平米拿下三环内侧32亩的机投果堰地块，即是现在打造出的中海熙苑。今年3月，中海熙苑2期开盘，均价约14209元/平米，主要为面积段在78-135平米的首置、首改产品，并且均带装修。

2015年12月，中铁拿下两宗连襟地块，成交楼面地价为6200元/平米和6250元/平米，打造了如今的中铁西派城。整个项目300余亩，在区域中目前是少数可持续销售的项目之一，其新一批次房源正在排号，或在4月有开盘动作，上一批次的参考均价约为17300元/平米，主力产品是面积段在114-145平米的改善房源。

4月15日高调亮相的阳光城檀府系2016年6月，闽系开发商阳光城集团以128.7%溢价率、楼面地价9600元/平米拿下的万兴路地块，地处三环西南外侧。据称这将是阳光城集团于全国打造的第二个檀府项目，房源产品直指高端住宅，面积段在108-168平米，现案场接受验资排号中。

武侯新城近期产品均属于改善产品，另外，此次得以进驻区域内的中国金茂亦发话，将把162.3亩的地块打造为高端住宅，或以金茂府命名。以下为区域类主要在售的项目，可以看出武侯新城整个板块均已跨进改善时代：

配套仍有可期之处

小编从区域内驱车经过，确有不少老旧的社区、小贩门面在其中某几处很集中，武侯新城从传统的产业发展起来，现在难免还留存了一些旧产业的混乱，导致重车小车混流，城市界面较差。

但是同样是有多年发展积淀的，此区域内亦有很多成熟社区，置信丽都花园、华宇精苑、华宇楠苑、保利花园、中铁瑞城三号线、蜀镇等均已交织起了一个便捷的社区商业生活圈层。

在大型购物中心配套方面，相邻板块的大悦城可以覆盖进武侯新城，另外万兴路一侧的武侯万达预计将在2017年年底开业，也将补位区域内的综合型商业配套。

而现阶段配套最薄弱的一环是教育和医疗。在教育方面以龙江路小学新城分校、百草园小学、武侯科技园小学等普通学校为主的8所小学，规划中将有8所中学、16所小学、32所幼儿园。医疗方面，建成有武侯区三医院、五医院、现代医院等6所医院。

今年3月17日，成都宣布拟将绕城高速命名为“成都四环”，将成环路命名为“成都五环”，成都第二绕城高速命名为“成都六环”。以环形为城市布局的成都越发向北京的城市规划看齐，这一点也不让人诧异，毕竟成都的发展速度是有目共睹的。并且，在成都市第十三次*党**代会的开幕中，成都城市下一个五年的格局已定：东进、南拓、西控、北改、中优。

想住APP分析：

武侯新城位于西南三环外侧，当城市发展向外扩展，这里是绝对的中心。另一方面，可以看到近期进驻的均是国内有实力的开发商，敢豪掷重金在此开垦亦是对中心城区的市场有相当的信心。虽然如今区域的整体城市品质界面，或将是一条软肋，不过以地价和发展大局来看，选择这里不失为一次前瞻性的投资。