经历了2月份几场开年大戏（碧桂园，泰宏等大降价）后，政府高调推出了19条救市政策，二手房市场仿佛忽如一夜春风来，千树万树梨花开，成交量大增。而新房市场也蠢蠢欲动，各种房地产市场稳了，要涨价了也是刷遍朋友圈。在终于看到一点房价会稍微降一些的曙光时，终究还是终止了。那么目前的房产市场如何呢？作为跑了几个售楼处的买房人，说些自己的看法。
支撑房价的第一要素：学区。学区依然是房价居高不下的最重要的因素。比如南三环的绿都澜湾和绿都紫荆华庭，占据更有利地位的紫荆华庭房价远不如澜湾，还是因为澜湾有学校，即便是个挂牌学校。北三环容积率高达5.99的美盛教育港湾，价格高达两万，也是高调以学区为卖点。其中，最聪明的开发商不得不说还是闵系开发商。闵系开发商在郑州势力庞大，但是真正拿得出手的好产品几乎没有，质量、物业等差到没朋友。但是以学校为卖点，在郑州是屡试不爽。融信奥体世纪，四环外高达一万五六的房价。谦祥云栖，还没怎么动工呢，在高新老城区，高达一万六七的房价也是早早就收割了一波。谦祥时光序，也是将兴隆铺小学，包装成什么实验外国语，房价逆市上涨，挨着火车道，可说除了学校一无所长，还是惠济区，也是高达一万五。周边一堆不利因素的谦祥万华城，也是高调以华师附小附中为卖点。这些学校到底实力怎么样，是挂牌还是分校，并不好查证，反正人家是拿各种教育局的文件来宣传了，教学成果还有待时间来验证。但是不得不说这些聪明的开发商真的是抓住了郑州人的软肋，因为学校，因为没有户口划片几乎没有希望进入一个比较好的学校，不得不妥协为这些高房价买单。或许这才是郑州房价居高不下的一大原因，孩子上学问题。
主城区：除了极个别有问题的楼盘外，主城区的房价也是居高不下。比如福塔双子，年后真正的又做到了涨价去库存，因为是主城区，央企，又没有什么明显的缺点。即便在无学校，无商业，无配套的管城区，也是以高达两万的价格，异常坚挺，而且马上要清盘。其余的只要是三环内，除了像升龙这种口碑烂到家，或者像鑫苑这种半烂尾的楼盘，即便卖不动，也不会轻易降价。
三环到四环之间：这一片区的房价，多少还是有些波动的，曾经雄霸管南的富田九鼎公馆，融创城，永威城等，或者二七新区的亚星等，都是不温不火，除了泰宏来了波降价大甩卖。西边碧桂园凤凰城，融侨悦城，融信奥体世纪等也是来了波降价大甩卖。常西湖片区全是全面失守。烂尾的烂尾（比如恒大林溪郡），降价的降价。不降价的，就在那里坚挺着，也不好卖。
四环外，价格最不抗跌。绿都的6500特价现房，双湖科技城价格降到一万以内，上街，南龙湖，荥阳东等，到处可见腰斩的价格。
整体来说，刚需所期盼的房价下降，真的是在主城区四环内希望渺茫。从政府，到开发商，到炒房客等，无一希望房价下降，刚需虽然数量庞大，但是人微言轻，左右不了市场。烂尾楼数量依然庞大，而且期房还是有一定的危险性，纵然政策再怎么保证，毕竟复工的楼盘数量太过反常，强如融创，最近都被拉条幅维权，延期交房。又怎么能给买房者信心呢？加上今年就业形势，部分群体的收入受到影响，疫情反复。这场博弈，谁更能撑住，就让时间来验证吧。
真心希望郑州多一些品质楼盘，少一些烂尾维权，在郑州生活已经太难了，何苦再雪上加霜