从最近几个月以来，大家肉眼可见！新房降价了，特别是 从9月份开始，承德（月度销售拘束）不少小区的房价，出现断崖式下跌，促销手段一波接着一波。期间也出现过不少大幅度降价的案例，比如双滦的有糖社区公寓、双滦蘭台府、高新区碧桂园江山赋新房小区，还有高新区的御龙瀚府小区、文轩名园小区，都有大幅降价成交的房源。
承德市三区备案成交数据监测
那么，处于承德房价下行期，都是哪些人在出手买房呢？
按照中国传统正常购房逻辑（也不止于在购买房子上），买涨不买跌，既然是房价处于下行周期，那就应该观望等待，一直到房价触底，再选择出手买入。在楼市房价依然下行，尚且无看到底的情况下，就贸然买入，很大机会站岗。上面是传统的购房逻辑，有一定道理。面对楼市情况变化，所采取的对策，也有一定的合理性。当下市场，国家宏观调控、地产前景尚未可知（会不会像马云说的那样，地产白菜价）。然而，即使在这种情况下，依然有不少人选择当下买入，他们的决策有问题吗？当下选择买入房子的人，大致可以分为这么几类：
1. 其一， 教育刚需群体 。所谓教育刚需，就是孩子上学的问题，即在未来的2022年、2023年，孩子即将升入小学，迫切需要进行购房，使其达到入学资格。
其二， 结婚刚需群体 。正所谓，没有一套房，怎么搞定丈母娘，随着近几年社会的发展，结婚已经不是当初的手表，自行车、缝纫机，慢慢转变成房子、车子、票子，结婚当前，箭在弦上，砸锅卖跌，不得不买。
其三， 换房进行中的人群 。随着时代进步，三孩政策放开，有稳定的经济收入，有一部分人，当下居住环境已经满足不了居住需求，想要更换一套房子，这个时候适合出手。
上面提到的这三类购房客群，总的概括起来就是： 刚需 。承德近半年房价的确大幅下跌，市场起伏波动很大。新房促销，二手房倒挂严重，这个时候，只要明确需求，具备完全当前消费水平及预期消费水平，可以选择入手。
承德这个行情，绝对的房价回调低点，很难抄到。要是能找到一个相对的大低点买入，其实就很幸运了。
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