往期问答收录在 “收租的报哥”公众号。具体问题请私信提问。
1、问：您好，我计划买个总价600万左右的三房，自住兼投资。 小孩也有学位需求。我在南山上班，最近看了宝安的富通v都会和中信领航，这两个楼盘如何选？润恒尚园有些贵，怕压力大，是否更值得推荐？还有一种就是考虑福田的皇御苑，这个社区很大。老师能否给个推荐，万分感谢！
答：万象新天和富通V都会优点是离地铁近，润恒尚园虽没有地铁但社区品质很不错，价格也很稳。 宝安的富通V都会和中信领航对比中信的人更好，富通性价比更高。
2、问：你好；看了您的问答和视频觉得你很专业。我最近想在罗湖买房，首房首贷，预算总价在350万左右。想买个小两房因为要和父母同住，帮忙照看小孩。这个预算本来打算买龙岗的，受你的影响，想法有改变，觉得买了那边以后换回市区难度可能更大。老婆的工作离罗湖比较近，而且相对罗湖这边的学位和医院会好一些。我打算自住，长期持有，但是罗湖有很多老破小，感觉坑太多，麻烦请您帮我推荐一下，感谢指导！
答：深圳优质的教育资源都在关内。想买学位房肯定选南山和福田。罗湖目前300-400W总价可选择面的挺多的，15年之内的楼龄、在笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区都还可以，最好买带有深圳小学、翠园、东晓、螺岭这些名校的学区房，保证未来的保值和增值；
3、问、老师你好，我的在深圳有一套小房子已经写了自己的名字，现在想买第二套。听说可以用老人名字买房子，可以做到三成。老人的名字不是不能*款贷**了么？这是怎么操作的呢？
答：老人的名字可以买，深圳银行支持做接力贷，子女做担保人即可。最多可贷30年。没有深户的老人也可以投靠落户。
4、问、你好，我在外地，想在深圳买一套纯投资，预算700左右。最近在网上看了不少楼盘，包括中海阳光*瑰园玫**，诺德，水榭春天，金海岸，西海湾和云海天城，打算过几天去深圳看看，方便找你咨询吗？不请老师帮我分析下我看过的这几个楼盘，谢谢！
答： 中海阳光*瑰园玫** 诺德假日比较推荐，地段学位双价值都有。如果对学位没要求，可以考虑山语海和山海韵。 首先山语海但是未来规划很好，学位可能会变的很好。 山海韵随着交通变好，将来的地段升级，我很看好这边的潜力。
5、问：我在外地有一套房子有*款贷**。现在想买房深圳买，按目前情况如果买的话只能考虑JLH。现有现金210万，想买龙华、沙井海岸城附近大三房。看了这几个小区、潜龙曼海宁、华业玫瑰四季、水榭春天、希望老师指点！
答： 沙井海岸城的预期太高了，我认为这并不会带来质变。沙井的工业区太多，购买力、消费力支撑不会那么快起来，整体片区大改造的可能性不大。龙华这几个小区可以考虑，去年涨幅很多了，买入后建议长持。在你这个价值段，不考虑自住的话，应该多看看，碧海那边的规划、购买力基础更好，也有很多小区可以选。