这几天，笔者的朋友圈被两个消息填满了：
1、 2015年7000元/㎡的瑞阳公馆，在5年后以14500元/㎡重新备案，一天之内已去化一半。
2、2016年的瑶海区单价、楼面价地王保利海上明悦，在4年后终于有动静了。
笔者想到的第一个词就是“诈尸”……
01
瑞阳公馆房价翻一倍
庐阳工业区瑞阳公馆捂盘多年的4号楼重出江湖，其实2015年就备案过了，当时7001元/㎡均价，不过备案价现撤了，换成了新价格均价14500元/㎡。
瑞阳公馆4#之前备案
瑞阳公馆4#现在备案
而据中介的消息，在5月12日的一天内，楼盘已经去化60-70套。5号线、安庆路小学、合肥45中、合肥6中这些标签之下，去化是相当可观。
02
瑶海地王项目保利·海上明悦将入市
近日，瑶海地王项目保利·海上明悦发布飞机稿称，保利海上明悦建面约102-123㎡悦景高层和建面约108㎡克拉墅即将入市，恭迎品鉴。
保利海上明悦2016年4月28日,保利以2030万/亩摘得瑶海E1603号地块,楼面价12180元/㎡,溢价率383.33%,总价19.44亿元，是瑶海区单价、楼面价地王。
根据爆出的户型来看，还是很贴合瑶海购房者的置业习惯。加上保利品牌的号召力，相信会很火爆。
据笔者了解到的消息，项目将以毛坯入市。现在价格未定，一方面项目是货真价实的瑶海地王；另一方面瑶海备案限价，所以笔者预计项目会参照瑶海区保利熙悦府——高层毛坯13800元/㎡。刚需的狂欢！
首付可能会做要求。
03
合肥购房建议
从明天土拍的关注度就能看出，疫情后合肥购房热度越来越高。无论是不是长期站岗、久未入市的项目，还是市场火爆、争相认购的楼盘，买房的时候注意以下几点就好。
地段——主城优质板块
远离远郊概念，尤其是与主城区有明显断层的偏远地带，不在主城区辐射范围内。
合肥房价十年翻几倍已经是过去时，如今合肥的房价已回归居住属性，只要是在主城范围内，随着经济持续稳定的发展以及周围县级市的人口流入所带来的人口红利，主城区的房价会有更坚实的基础。
品牌——优质开发商、品质楼盘
选择五证齐全且具有一定知名度的开发商，即使出现问题维权成功的可能性也会大一些，如果贪便宜选择小开发商，在如今普遍缺钱的情况下，烂尾的风险更大，更不用说指望能做出有品质的楼盘了。
学区——优质+成长性学区房
很多未结婚的年轻人意识不到学区的重要性，后期有孩子再去考虑置换的话，浪费时间精力也浪费金钱，尽量选择一个比较好一点的学区。
这样不仅以后孩子教育得到保障，而且在二手房挂牌的话，成交也会相对容易。
交通——距离地铁口200米-500米
合肥目前已经开通的地铁线是1-3号线，由于1号线的开通时间和房价大涨的节点重合，掩盖了地铁对于房产增值的效应，缺少可参考性。
从2号线开通前后的对比来看，大部分住宅小区都有10%-20%的涨幅。而且往往通勤不便捷的首尾两端，涨幅更大。
现在可以把目光放在4、5、6、7、8、S1号线沿线，等合肥第一轮地铁全部通车，形成的“网格效应”会加成到每一条地铁沿线。
说到S1号线，笔者想提一句，今天网上看到在政务区东至路与天鹅湖东路交口，发现机场S1线勘探痕迹。
S1线是越来越扑朔迷离了……