半年时间总价上涨了约100万 (清远楼价到底是升了还是跌了)

最近，心姐频频接到清远中介电话，想聊聊这个素有广州后花园之称的市场。

为什么叫广州后花园？首先，当然是环境好。当你没什么好突出的时候，往诗和远方上面凑是不会错的。且不说清远，就连从化、甚至花都一样。

但是对于地产来说，就是这么无情。往往好山好水的地方，楼价就是涨不起来。直到今年，清远的楼价开始动了，而且动得很厉害。

市区楼价半年涨幅4-5成

早在2015年，就有数据显示，广州客在清远楼市成交量占总量1/3左右。尤其是在广清交界板块，因为楼价低洼、不限购以及轻轨利好，加上万科、恒大、碧桂园大开发商的加入，不少广州客争相入市。

今年一季度，广州楼价大幅上涨，3月份，两波调控落地，外来人口五年社保以及对楼价上涨的恐慌，显然有更多的需求量被推到了清远。碧桂园内部人士透露，碧桂园山湖城去年广州客的比例在5成左右，今年确实有上升。

据清远市住建局公布的数据显示，前5个月，清远市区也就是清城区共网签6671套住宅。楼价在5个月中，最高峰出现在4月份的6598元/平方米，而去年10月份，该区的网签均价只有4876元/平方米，涨幅为35%。

数据来源：清远市住建局

然而，实际的涨幅远不止如此。据了解，碧桂园山湖城年初售价为7000元/平方米，目前售价已经接近9000元。但是实际上，报价有时候要超过成交价，算起来涨幅有40%-50%。就算如此，开发商也不愿意这么快出货。

据清远市区一位本地妹子对心姐透露，去年10月份，当地楼盘售价也就4500元/平方米左右，现在普遍楼盘售价已经涨到七八千元/平方米。

另外，心姐查资料发现，北部万科城去年10月份售价约为7000元/平方米左右，6月份的报价已经到1.1万元/平方米。

照此计算，半年时间，楼价实际涨了40%-50%。

因为涨势过猛，6月份，清远市政府也出台了相关政策，要求新建商品住宅价格涨幅不得高于同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%，实际销售价格相比备案价格出现下浮的，下浮幅度不得超过15%。限涨可以理解，还限跌，所以政府也在担心，过快上涨的楼价，始终还是不实在，一旦竞争出现，随意降价，也不利于市场稳定。

还值不值得入手？

据官方公布的消息，广清轻轨原计划于今年9月份通车。应该还是有一部分人在考虑，是不是还能上车？

广清轻轨实际上也就是也就是花都通至清远，6个站点分别是广州北站、石陂站、狮岭站、银盏站、龙塘站、清远站，和广州其它区域仍然不能直接通勤。当然，花都地铁9号线也预计于今年年底通车。即便如此，和市区通勤也是多多曲折，真要通过公共交通通勤广州-清远，最理想的时间不会少于一个半小时。

还有一个常见的问题，新房市场楼价再高并不代表当下的二手房市场也能这么高，还是那个道理，二手市场不活跃的地方，直接产生的结果往往是有价无市。

另外，对于已经上涨了50%而言的楼价，对于后续还有多少的上涨动力，那就要看你的投资周期预留了多长。因为，清远除了轻轨，还是有一些大的投资项目，比如说长隆以及近在咫尺的花都万达城。

值得一提的是，这些旅游产业的导入带动的是流动人口的增加，能够吸引人们长期置业还要看更多的配套以及其它产业的带动，光靠旅游业，未必可以。至于长隆，官网显示，2016年12月28日，项目才动工，投入运营，至少3年后?