| @81大白话 第88篇房产原创文章
当租房这件事发生纠纷时，受伤的往往是租房人！
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相关导读：
9月7日，住建部发布通知，就是《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见：
1、住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除劳动合同，不得单方面提高或者降低租金。
2、未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。
3、合同期满或解除，承租人应及时腾退租赁住房，出租人不得采取*力暴**、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。
这是我国70年来首次发布的，专门规范住房租赁的国家级法律法规。
也就是说，未来《住房租赁条例》的颁布之日，就意味着我国的住房租赁市场将有法可依。
住宅租赁乱象，也将没有了生存的土壤！
纵观我国的房屋租赁市场，随着城市化改革，房地产市场的发展，而快速的发展起来了。
让到了一个新城市打拼的外乡人，有了安居之所的同时，也为有多余房产的人带来一笔被动收入。
据东方证券一份报告的预测，目前我国租赁人口预计为1.9亿，租赁市场规模超过万亿。
而这个数字到2030年将达到2.7亿人，整体市场规模将达到4.2万亿元。
在住房租赁市场蓬勃发展的时期，很多人嗅到了机会的味道，一时间“包租公”、“包租婆”、“二房东”等新的称谓也随之兴起。
这些人在影视作品和短视频中给人的感觉就是一个字---“豪”，二个字“土豪”！
而这种形象，让人容易认为这些人的财富是靠压榨承租人得来的。
但事实却不一定是这样。
笔者曾经也租过房，经历了几任房东，人也都很好，基本上都是按拟定好的合同执行。
当然，像一些租房的纠纷，周围的朋友也有经历。
个人认为，租房这件事，是肯定要签合同的，大量的纠纷是因为之前没有相关的法律法规对合同的履行行为进行约束。
这就是《住房租赁条例》颁布的重要意义所在。
02
前段时间#多家长租公寓爆雷#事件被曝出后，引发了广泛的热议。
一般来说租客所承担的最大风险，就是房东违约。
要么是提前解约，要么涨租金。
试想一下，像这样不确定因素很多的情况下租房，住的能踏实吗？
而长租公寓的套路，也让人瞠目结舌。
之前租房纠纷，大概率是以租客受损失而告终。
但如今乱象丛生的住房租赁市场，也使房东这一让很多人都诟病的群体，阴沟里翻船，真是活久见。
这种情况下，房东一定会从保障自身利益不受损失的前提下，对于租客的各方面要求只会越来越高，最终受到伤害的还是租客。
所以说，在没有实质约束的情况下，主导权大部分都是掌握在房东手中的。
因此，《住房租赁条例》的实施，肯定会有一些习惯了拥有主导权的人反对。
但反过了想想，长租公寓事件一出，就用非常简单粗暴的方式告诉所有人，在这样一个充满“神话”的时代，不但租客的利益要受到保护，房东的利益也要受到保护。
只要房东能够切实的履行约定好的合同，自然会得到自己应得的，而且同样是受保护的。
这也会有效遏制像长租公寓这样的事再发生的同时，最大限度的减少房东违约事情的发生。
房东的利益得到有效保障的同时，租客的利益也将会得到最大限度的保障。
房东租的安稳，租客住的也安稳。
其实笔者一直认为，相较于买房人来说，租房人才是市场上最大的刚需。
住房租赁市场是房地产市场的风向标，而租房人就是潜在的购房者。
这一群体，考虑投资、升值的因素会相对少一些，而他们更需要的是一个可以“住”的家。
而很多这样的租客之所以最后承受巨大压力，甚至是借钱买房，就是因为承受不了频繁的搬家和居无定所的生活。
如果可以让他们能够安稳的租房，也可以让很多人缓解购房的压力，这样会对楼市的稳定发展起到一定作用。
03
当然《住房租赁条例》的实施，除了减少住房租赁纠纷，保护租赁双方合法权益之外，不符合条例标准的现象也将受到遏制，到时候有些“包租公”、“包租婆”，“二房东”的好日子也就到头了。
一、“二房东”将受到限制
租赁合同签订后，要到相关部门备案，如果出现房东与房产证不符的情况，合同将无效。
也就是说，想要赚租房的差价，将很难了。
中间商被剔除后，租金将有进一步下降的可能，届时租客就可以得到一些实惠。
二、房产信息将更透明
合同备案后，房产信息也将备案，到时候“包租公”“包租婆”们有多少房子在出租，租金收入有多少，一目了然。
这其实是和租赁税费挂钩的，之前不备案，住房租赁这块的税费很难征收，但备案后，则相对容易了。
三、租赁税费的征收标准，将促使租金进一步下降
很多人会有质疑，一般来讲，关于税费成本，房东都会让租客承担，一旦征收税费，房租其实是上涨了。
关于这个问题，笔者是这么考虑的，虽然租赁税费这一块目前还不是很明朗。但后期一旦要统一标准征收的话，相关部门必然会依据现实情况设计税费构架。
目前很多税种都是有一定的免税标准的，只要是标准内的，会实行免征或少征。
就税费征收这块，会提升租金的可能性，税务部门也会有充分考虑的，毕竟降低租房人的成本，也是很重要的事，如果房主和租客都不认可，实施起来并不容易。
届时应该会有一个免征标准，这就会促使房东将租金尽量定在免征标准之下。
当然这些是笔者的猜想，只是为了给大家延伸一下思路，一切还要以条例实施后为准。
在整个楼市大环境都不是太好的情况下，很多城市的房屋租赁市场也出现了持续萎缩的状态。
所以说，对于很多房东来说，未来不得不降低预期，但市场规范后，投机的空间越来越小的时候，也许会出现大量的房东抛售手中房产的现象。
也就是说，未来很有可能在二手房市场，出现一波承压。
由此看来，房产的投资属性将会越来越低，这就是个大方向，也许房产成为负担的时间进程将要提前了！
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