一提起中国的房地产大亨，人们立马就会从口中说出许家印、王健林、杨国强等知名大亨的名字。事实上，这些超级富豪表面上看起来光鲜艳丽，他们每个人的身价都上千亿，但这些超级富豪的背后，往往都有巨额的债务，高负债率是很多房地产商无法回避的问题。
香港新鸿基地产(sun hung kai properties)就是一个典型的逐利型企业，虽然规模不大，但净利润却超出了人们的想象。虽然年收入仅相当于恒大地产的10%，但总利润几乎等于恒大地产。这也证明了规模越大并不总是越有利可图。例如，世茂集团(shimao group)的许荣茂喜欢用自己的资金进行开发，而不是依赖银行。虽然这家公司没有恒大那么大，但它的回报率非常稳定。
放眼整个中国房地产界，却保持高利润率，这背后就是企业的负债率极低，而这家企业就是星河集团，其老板正是人称“龙哥”的黄楚龙。
和碧桂园的杨国强一样，黄楚龙也是从一个普通的建筑工人做起的。1978年，黄楚龙来到深圳做水泥工人。这些经历也促使他奋斗，后来，黄楚龙成为一名承包商，并开始创业。1988年，黄楚龙创办了兴和地产的前身深圳益和企业。
黄楚龙的脑子很灵光，年纪轻轻就带着一帮兄弟干起了自己的工程，当时在深圳有10万潮汕工人，他们也逐渐演化成现如今的深圳的房地产老板，黄楚龙的第一桶金来自深圳的深南大道，29岁的黄楚龙成立了星河地产的前身怡和公司，开办了商场和酒楼。2002年，他在福田区买了一块地，聘请了香港著名设计师陈幼坚亲自设计COCO 商场。现在，这家商场已经成为了黄楚龙的旗舰，每年都能挣很多钱。
如今，黄楚龙的星河集团涉及了金融、物业、商置、地产等。他还控股了深圳创新投资集团、阳光保险等。
虽然星河控股集团没有上市，可是他和资本市场有着关联，星河控股集团持有星河置业所有的股权，而星河置业是星河智善生活的控股股东。智善生活在2016年就上市了，智善生活主要是做物业管理的，所以说星河控股也算是半只脚踏进了资本市场。星河控股集团旗下的星河商置也在2016年上市了，星河商置主要是做商业地产、酒店旅游等经营的。也就是说，星河集团现在拥有两家上市公司了。
在去年11月下旬，深交所公布正式受理“南方资本-星河福田COCO Park资产支持专项计划”，据了解，该项债券类型为ABS，项目计划发行金额45.76亿元，发行人为星河实业（深圳）有限公司，承销商/管理人为南方资本管理有限公司。
值得一提的是，星河本次近46亿元的发行金额，是近两个月中ABS发行计划中较大的一笔。而从产业创新园，到酒店资产，再到购物中心，潮汕商人黄楚龙正一步步完成其房地产全链条融资版图的布局。
一直以来，房地产与金融密不可分的属性，使黄楚龙一直在需求与资本市场的对接，特别对于商业地产而言，这种关系要更为紧密。2016年12月，黄楚龙推动星河商置在新三板挂牌，但直到2019年7月公告摘牌，星河商置在新三板挂牌时间不足三年。
至于终止挂牌的原因，星河商置彼时公告称系因自身发展的需要。事实上，行业存在的一个共识是，新三板一直以来就面临流动性不足的局面，在新三板挂牌的企业并不能达到理想的融资效果。
2014年开始，星河集团输出首个品牌项目COCO ico后，又相继输出深圳龙岗星河iCO、普宁星河COCO City等；2018年，星河商置进一步加快品牌管理输出，新签汕尾星河COCO City、鄂尔多斯青铜器广场等项目。
在去年福布斯公布的中国富豪排行榜上，黄楚龙以391.7亿的财富总值位列第55位，按照星河集团以及黄楚龙早先顶下的目标，集团将在2023年实现规模1500亿、营业利润150亿元战略目标。