终于有一天要说到牟平了，反正在我的感觉里，牟平的地位和蓬莱差不多，也就稍微强那么一点点。
这个强说的是和烟台市里其他区的联系，牟平再怎么说也是六区之一，虽然蓬莱也计划划区，但终究没有落地。
但说句实话，牟平值得说道说道的也就是养马岛区域。
有打算到牟平买房置业的也都在这个区域，在养马岛还是网红的时候，不管本地人还是外地人都有在养马岛投资买房的想法。
不过现在已经很少了，至少我身边以前有想法的人最近也不谈了。这不得不人觉得，之前的火爆只是整体市场带动的假象。
楼市能够稳定增长靠的是人口、发展潜力、政策等等。那我们今天就看看牟平的楼市，到底有没有大作为。
人 口 资 源
人口方面很明显并不是牟平的优势，除了本地人外，其他区包括外地人基本上关注的就是养马岛那一小块地方。
而且很多人买这里的房子还不是为了长期住，更多的就是看着环境好买一套投资，或者等老了、度假的时候去住住，更不要谈什么人才的引进了。
这同样还造成了一个问题，就是居住氛围，或者说入住率的问题。
当这里的房子大部分都被当成投资、度假买去的时候，意味着入住的人数不多，那周边的配套很可能跟不上，从而影响正常居住的购房者。
所以在人这个问题上，我想大家是可以达成一致的。
发 展 潜 力
发展潜力上，牟平整体来说因为离着市区较远，基本上可以看做一个独立的区域。而在大部分人的感觉里，牟平谈什么发展潜力，不就是个郊区吗。
其实我的观点也是这样的，不过牟平自己倒是很努力。
这不，昨天牟平就以开年来烟台最大规模的土地出让又赚了一波眼球。
3月19日，牟平区集中出让了7宗商住地，以棚改旧改为主，总面积达270亩，起始总价5.2亿元。
具体位置我就不说了，说了大家估计也不知道，我们需要了解的就是牟平的棚改旧改又有项目出来了。
在棚改进入尾声的时候，牟平还在加紧建设的速度，可见棚改旧改对牟平的重要性。
不过有一点倒是值得肯定的，因为大部分区域不是市区，所以牟平的棚改旧改和刺激楼市没挂上边。
政 策 方 面
其实上一条发展潜力的因素是离不开政策支持的，不管任何时候，政策永远是最重要的影响因素。
上周，牟平在今年重点项目建设动员会议上，确定了5个重点项目集中开工。而全年将有81个项目纳入区级调度，全年计划投资达到了112.9亿元。
政策方面对牟平还是不错的，记得去年的时候有一个规划是把牟平海边的部分区域划给高新区。
当时很多人觉得好地方要是让出去了，牟平就彻底不行了。
但是回过头来想想，就算划出去，到时候发展好了，不还是隔着牟平近吗？
置 业 建 议
首先要明确，牟平市里和养马岛区域请一定要区分开。
市里外面的人一般是不会去的，而养马岛区域面向的则是全国来的购房客户。
所以如果要在牟平买房子，养马岛区域是唯一值得买的。而且这里现在是品牌开发商的集中地，恒大、碧桂园、中梁等均有项目。
也正是在这些开发商的带动下，这里的房子才会提价这么有底气。
而且在近期要开盘的项目中，牟平占了三分之一左右，恒大、碧桂园新项目在列。
而且近期烟台楼市有回暖的迹象，大量的新项目上市，价格都比较稳定，市场的热度又有蹿升的苗头。
再过一段时间，难免不会带动养马岛区域，你觉得养马岛的楼市还有上升的潜力吗，欢迎留言讨论。