文/收房帮 王婉丞

业主投诉：至今房产证未能办理

2020年8月4日，安徽省阜阳市颍泉同昇*瑰园玫**的业主在人民网地方领导留言板投诉称，2019年7月拿到钥匙，至今房产证未能办理。

安徽省阜阳市颍泉同昇*瑰园玫**的业主在人民网地方领导留言板的投诉

阜阳市自然资源和规划局：开发商正在办理竣工验收备案手续

2020年8月19日，阜阳市自然资源和规划局在人民网地方领导留言板上回复业主，开发商正在办理竣工验收备案手续，将于近期办理不动产首次登记条件。

安徽省阜阳市自然资源和规划局在人民网地方领导留言板的回复

收房帮：同在违反法律、行政法规强制性规定时无效或者部分无效

安徽省阜阳市颍泉同昇*瑰园玫**的业主收房13个月，无法办理房产证。阜阳市自然资源和规划局回复业主无法办理的原因是，开发商正在办理竣工验收备案手续。然而，开发商在取得"三书一表一证"后才可以通知业主收房。其中，"一表"即《竣工验收备案表》。

距离业主收房已过13个月，而颍泉同昇*瑰园玫**项目的开发商正在办理竣工验收备案手续。2020年9月28日，《收房帮》就开发商没有办理完成竣工验收备案手续而通知业主收房一事联系了阜阳市房地产管理局。

阜阳市房地产管理局市场监管科的工作人员回复《收房帮》称，网上查到的"三书一表一证"不准确，具体应该遵循合同约定。在买卖合同第四章附件中有具体涉及交房内容的说明。我们只建议业主看下合同约定，如果业主认为开发企业涉嫌违规交付，建议跟建设工程质量监督局联系，配合调查处理。违规不涉及我们职能范围。具体跟建设工程质量监督局联系。

9月28日，《收房帮》联系了阜阳市建设工程质量监督局，阜阳市建设工程质量监督局办公室工作人员回复《收房帮》，按理说正常交房是需要开发商具备"三书一表一证"才能进行交付。开发商不具备条件的情况下，业主是可以提出质疑的，让开发商提交材料。具体情况还是按照合同内买卖双方的约定，合同是如何约定的业主就可以按照合同要求开发商。

然而，根据《建设工程质量管理条例》第16条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。根据《城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

《建设工程质量管理条例》

对于买卖合同附加条款，开发商另行约定交房条件的情况。根据《中华人民共和国合同法》第7条：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第56条：无效或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

因此，根据合同法规定，合同在违反法律、行政法规强制性规定时无效或者部分无效，而与当事人协商未果的时候按照相关法律法规执行。