Sophie苏菲：毕业于中山大学，10+年房产实战经验，公众号：苏菲说房。
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我们在之前的文章《预算1000万，在广州竟然买不到合适的房子？》推荐过天河公园西门和华景新城版块。
接下去，会带大家逐一了解广州的各个改善型以及豪宅楼盘，为准备换房的朋友们提供最实用的参考信息。这段时间我们已经写了一系列文章，往期请看：
《改善型楼盘详评001- 东方新世界熹园》
《改善型楼盘详评002- 理想蓝堡国际花园》
《改善型楼盘详评003- 东方新世界》
《改善型楼盘详评004- 隽园》
《改善型楼盘详评005 - 天麟府·瑧林》
《改善型楼盘详评006 - 公园一号&公园御景》
《改善型楼盘详评007 - 新世界东逸花园》
《改善型楼盘详评008 - 小城之春&沁馥佳苑》
如果说珠江新城是广州的宇宙中心，天河公园是改善型业主心中的夜明珠，华景新城就是一颗蓝宝石。
板块优势（华景新城）
（1）产业： “珠江新城-金融城-琶洲”组成了广州的“黄金三角”。珠江新城发展总部经济，金融城挑起金融服务的重担，琶洲则聚焦会展与科创经济。
华景新城 地处“黄金三角”的核心区，享尽三板块的产业红利，地段价值不言而喻，保值增值功能不容忽视。
（2）位置： 西面华南快速、北面广园快速、东面枫叶路、南面是交通主干道中山大道，所以驾车十分方便；在不堵车的情况下，16分钟到达珠江新城，15分钟到达金融城，未来随着琶洲三条隧道的贯通，到达琶洲的时间也将缩短。
（3）地铁： 在建的地铁11号线是广州第一条环线（预计2年内开通），连接整个广州主城区，从华景路站到琶洲只需3站，自住和学位都可兼顾的属性，琶洲新贵们对华景新城也格外垂青。
（4）学位： 华景新城板块，对口小学是华景小学，对口初中为113中学东方校区，这两所都是近年备受追捧的学校，均评为省一级；双“省一级”学位，是华景新城备受追捧的原因之一。
（5）环境： 毗邻天然氧吧，与区政府做邻居，天河公园是广州市第一个荣获“广东省生态示范园”称号的公园，也是天河区最大的水体公园，面积比珠江公园还要大1.5倍；华景新城就在天河公园北面，仅一路之隔。
公共配套资源
华景里 位于华景新城板块（北部），在公园、交通、医疗、商圈等方面的配套资源与上期介绍的小城之春、沁馥佳苑基本一致，部分资源略有不同，请留意下文介绍。
（1）公园
华景里 地处华景新城北部，距天河公园北门约900米，下图是公园实景。
华景里 到天河公园北门 900米 ，步行15分钟左右。天河公园是天河核心区最大的免费公园，是老人和小孩最佳的休憩和锻炼场所（八卦一下：公园的 相亲角 是很受老年人欢迎的交流地，为子女婚姻操碎了心的家长们不妨来这里碰碰运气，不少参与的家长都是附近的业主）。
（2）交通
华景里 交通非常便利，离广园快速、黄埔大道和中山大道都不远，离华快高速出入口也很近；在建的华景路地铁站就在旁边，华景新城BRT公交站途径的公交线路非常多，四通八达。
●地铁：华景里 到在建地铁站的距离为 1500米 左右 ， 步行 20分钟 内到达；距天河公园地铁站 2500 米，共享单车骑行约 15分钟 。
●公交： 小区走到 华景新城公交总站 约100米，途经公交线路有130路、191路、293路、298路、B9路、夜89路， 不换乘 可到达体育中心、珠江新城、北京路、宝岗、白云区，通过 BRT换乘 能到达全市大多数区域，出行非常方便。
●自驾： 小区停车场至华南快速干线入口的距离大约是1500公里，正常情况10分钟内能上高速，非常方便。
（3）教育
幼儿园： 华景板块内有公立 泽晖苑幼儿园 、公立 陶然幼儿园 、公立 枫叶幼儿园、 私立 吉米英文幼儿园 等；公立园一般为 摇号入学 的模式，如果摇不中则需要到附近的私立园就读，最方便的就是 合美之家华景幼儿园 ，这家幼儿园就在华景里A区内，为私立性质。
小学：华景小学，南北两个校区都坐落在华景新城内。南校区为1-2年级，北校区为3-6年级；华景里距南校区约50米，步行2分钟到达；距北校区约100米，步行约3分钟到达；在华景新城的次新小区里，华景里上小学是最方便的。
注：因近年天府路小学备受追捧，天河区教育局曾对其发出过学位紧张预警详见《「建议收藏」家长看过来，天河TOP学位房汇总》。
中学：对口学校是广州市第一一三中学（东方校区），学校创办于1978年，现有五山、东方、金融城东、金融城西四个校区。学校先后获得国家环境教育示范基地、广东省级学校、广东省绿色学校、斯巴鲁生态文明学校、广东省健康促进学校、广东省档案综合管理特级单位、广东省现代教育技术实验学校、广东省校本培训示范学校等荣誉称号。
小区到113中学（东方校区）的距离大约是2500米，需要过天桥和穿越主干道，步行约25分钟，骑行单车约13分钟，初中生可自行上学放学，也比较方便。
（4）医疗
●社区医院：华景里步行（驾车）880米能到棠下街第二社区卫生服务中心，感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。
●大型医院：南方医科大学附属第三医院是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性医院，小区到南医三院大约1500米，骑行10分钟内到达。
（5）商圈
小区北侧是华景北路（上图），这里有酒楼食肆、银行、教育机构、钱大妈生鲜店、美容院等，应有尽有，解决日常所需完全没问题。
小区东南门沿枫叶路往南走700米，可以到达万象购物中心（上图），这里的商业气氛浓厚；紧挨着万象购物中心的是上社肉菜市场，这是长辈们的最爱了。
附近的BRT华景新城公交站坐3站就到天河路商圈（岗顶），电脑城，酒楼，娱乐等一应俱全，尽享都市核心的繁华；往南走1500米左右就是天河区政府和天河区不动产登记中心，窗口办事也十分便捷。
小区简介（华景里）
下图是华景新城的几个优选小区，上期文章给大家介绍了小城之春和沁馥佳苑，本期要介绍的是华景新城北部的华景里。
华景里 是珠江地产打造的核心区 高档住宅 项目，小区共 9 栋楼（29~31层），以103~188平方米的中大面积改善房为主，自住投资两相宜。 推荐指数：5星。
华景里基本信息：
小区地址： 天河华景路信华一街
10月挂牌价： 121621元/m²（华景新城指导价为55854）
建筑类型： 板塔结合
建成年代： 2016年
开发商： 广东珠江投资有限公司
物业： 广东康景物业服务有限公司
总户数： 772
容积率： 1.9
绿化率： 50%
下文我们将从“公共配套资源”、“小区园景”、“楼栋户型”和“升值潜力”这几方面详细介绍，请耐心阅读哦！
小区详评（华景里）
01 小区园景
上图是小区的其中一个牌匾，位于小区西北角外围，华景北路与华景东路交汇的地方；牌匾处为小区外部，单车停放较杂乱。
沿华景北路继续向东走150米就来到华景里东区与西区之间这条路（上图），图片左边是东区（A1~A3栋），右边是西区（B1~B3和C1~C3栋），东区和西区是相对独立管理。
上图是A区的正门（南门），位于信华经理人家园的北面，门框的设计偏欧式风格；东区的地下停车场出入口就在正门旁边几十米的地方，小区是人车分流设计，车辆不能进入花园。
东区南门进来，是一个欧式的小型喷泉池，和园景相互映衬，尽显奢华浪漫气息。
上图是东区的园景，楼栋底层是大理石铺装，园径也是大理石地砖铺装，加鹅卵石衬边；园内花草、灌木、乔木，层次分明，修剪齐整，保养得非常好。
合美之家华景幼儿园位于东区西南角，上图是小区内的幼儿园围墙，隐约可看到幼儿园的游乐设施；幼儿园门口设在小区外围，即东区正门的旁边，上文配套资源部分有幼儿园的门口的图片。
这是西区的正门（西区东侧），保安把守很严格，陌生人不能进入小区，需有业主陪同才能进去。西区的地下停车场出入口就在正门旁边几十米的地方，小区是人车分流设计，车辆不能进入花园。
从西区的大门进来，看到西区的花园地板也是大理石地砖，和东区是一致的欧式田园风格，奢华而浪漫。
从西区的高层往北面看，左边的低层建筑是华景新天地商业城，右边则是华景新城公交总站。
上图是西区B2栋的外立面，偏欧式风格的高层现代建筑，底层用大方块的大理板铺设，高层墙体是同色调的墙砖（东区和西区外立面是相同的设计）。从小区园景到建筑的外立面设计，在整个华景新城里，都是豪华的典型，而且是整个华景里楼龄最新的小区之一。
02 户型楼栋
（1）楼栋分布
从规划图可以看到，小区整体分为东区和西区：东区有幼儿园和A1~A3栋，西区有B1~B3栋和C1~C3栋，楼栋层数是29~31层。
A字头的楼栋是103平方的户型设计，B字头的楼栋是188平方的户型设计，C字头是144平方的户型设计，在面积上各自有很大的区分度。
所以， 在楼栋的选择上，主要是根据预算而定 ，在相同预算范围内都是一样的选择，大部分户型是一面望花园一面望马路（马路不吵），南北对流且兼顾景观。
（2）户型分析
华景里只有5种户型，其他户型都是东西镜像户型。户户南向，户户方正，所以在户型的选择上，主要是看预算范围，不需要纠结。
户型1：
格局： 2房1厅，总建筑面积103平方面，南向。
点评： 户型带入门花园，私密性好；客餐厅为双阳台设计，南北对流；户型方正实用，没有明显缺点。
人群： 适合注重生活品质的三口之家。
户型2：
格局： 3房1厅，总建筑面积103平方面，南向。
点评： 与户型1对比，一样的面积，少了入门花园，但多了一个书房（改可卧房），整体户型方正实用；小缺点是入口走道太长，主卧窗户较小，书房如果改卧房比较紧凑。
人群： 适合注重生活品质的三口之家。
户型3：
格局： 3房2厅，总建筑面积144平方，南向。
点评： 主卧为套间设计，生活更加便利；公卫门口有屏风墙设计，让客餐更加美观；阳台和所有卧房飘窗全部为南向，通风、采光非常好；户型方正实用，没有明显缺点。
人群： 适合单纯二胎家庭或者和长辈同住的独生家庭。
户型4：
格局： 4房2厅，总建筑面积144平方米，南北对流。
点评： 对比户型3，相同的面积多了一间书房（可作卧房）； 主卧为套间设计，飘窗是大面积的半圆形设计，采光、通风、景观一流；客厅和餐厅是错位设计，对比正通式的客餐厅，视觉上可能会没那么宽敞。
人群： 适合注重生活品质的单纯二胎家庭或者和长辈同住的独生家庭。
户型5：
格局：5房2厅，总建筑面积188平方米，南北对流。
点评：这是华景里的顶豪户型，4分1圆环的景观大阳台和客厅另一边的小阳台，形成南北对流格局，可望园景，通风、采光、景观都是无敌的存在；最大的特点是阳台和飘窗都采用了圆弥设计，但室内空间却非常方正，没有明显缺点。
人群：适合三代同堂的多人家庭。
（3）户型小结
华景里的规划很统一，A区和C区只有2种户型，B区只有一种户型，再加上镜像户型，总共是10种户型。A区的户型最小，适合预算相对低的买家；B区是华景里的顶豪楼栋，统一为188平方米的户型；预算在A和B之间的，可以考虑C区144平方的户型。
具体还要结合户买家自己的预算、喜好和需求来选择，详情请看下面我们整理的户型分布表。
升值潜力
华景里2014年开盘，2016年交房：2014年的开盘价为33000元/平方米，2021年10月业主挂牌价为121621元/平方米（华景新城指导价为55854），那么这些年来，小区的升值速度又如何呢？
从图表可出， 华景里 开盘以来的年均增值速度是 20.48% ，7年间增值2.68倍
*注：如对以上各小区的增值速度数据存在疑问，请评论告诉我们。
总结
本期主要介绍了 华景里 ，小区楼龄新，位置佳，园景好，人车分流，对口小学和中学都是省一级学校， 居住人群主要是周边高校教授、企业高管和企业主等 ，是典型的改善和豪宅盘。
在升值方面， 小区 的年均增值速度不输天河公园西门的小区 ， 你知道广州还有哪些小区的年平均增幅远高于它吗？欢迎留言或者加微信讨论。
下期将介绍 珠江俊园 ，敬请留意哦！如果有想了解的楼盘，请在文末留言告诉我们。
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