来福士自修建以来一直备受关注，但外界对来福士的看法一直褒贬不一。
2018年凯德收购两江春城进入冉家坝，又一次引人热议，两年的时间过去了，冉家坝这块C位宝地近期终于即将面世。
预计33000元/㎡的单价再次刷新了冉家坝的天花板。
C位亮相果然不同凡响，到底有几把刷子才敢这样刷，令人好奇！
01
4.7高容积率，超高层=豪宅？
项目定名凯德九章，分为两块地开发，1号地块为超高层住宅，2号地块为凯德mall及小户型产品。
即将推出的是1号地块的超高层住宅小区，总规划6栋超高层，容积率4.5。
首开将是2#，预计售价33000元/㎡，4#预计售价27000元/㎡。
1#：总高50层，4梯4户，面积135㎡、147㎡
2#：总高50层，4梯4户，面积135㎡、147㎡
3#：总高58层，4梯4户，面积135㎡、147㎡
4#：总高40层，4梯6户，面积117㎡、127㎡
5#：总高40层，4梯6户，面积117㎡、127㎡
6#：总高47层，4梯4户，面积待定
有一部人对摩天大楼谜之向往，电视剧里的土豪，几乎都有一套视野无敌的豪宅，窗外夜景灯火璀璨，确实吸引人。
这样的向往，冉家坝要让你失望了，没有大江大河，没有繁华市区的灯火。
豪宅吸引人的是窗外的景色，稀缺的资源，不是超高的楼层。
02
天花板价格的勇气从何而来？
1：不通透的“类板 式 ”
建筑结构我知道点式，板式，今天才知道还有一种叫“类板式”，凯德果然让人长见识。
图片不算很清晰，仔细看了很久，虽然比点式结构好些，通透的效果却看不出来。
这是2#楼平面图，面积段135㎡-147㎡，预计总价445万-485万，如果算不上大平层，也算是大户型了，可是这样的高端产品连最基础的板式通透都做不到，有点难以接受。
现在市场流行大平层，但是基本品质还是要保证呀。
2：名师设计是不是偷懒了？
“以天空之境为主题，精心匠造六大主题景观”，除了六个好听的名字，真看不出来和总价200万的小区有什么不一样。
据说园林还是国际知名大师设计的，设计过金科九曲河，可是两个项目风格相差甚远。
建筑设计师曾经设计了鹅岭峰，没错，就是阳台可以跑步的鹅岭峰。
设计师水平怎么样不知道，但是取主题名字的策划水平还可以。
3：豪华装修，接房还要自己改造
今天有幸能看到了样板间，毕竟是需要100万资产证明才能看到的，即将销售的2#和4#，面积段在117㎡-147㎡。
最大的户型为147㎡，进门第一感觉客厅面积还是宽敞的，再仔细一看总觉得哪里不对劲，后来才发现，只有两个房间，147㎡的豪华两房能不宽敞吗？
销售人员连忙解释到，接房时是4房，样板间改造了。
即使不改造，作为147㎡的四房，房间尺寸也比较局促。
主卧室无法设置衣帽间。
次卧室除开卫生间面积，只有3.3*3.35米的尺寸，在这种面积段确实不算舒适。
影音室3.1*3.4的尺寸，做个小卧室还行，影音室这个距离只能放个电视，尺寸还不能太大。
多功能室开间2.7米，样板间直接拆掉了。
为什么147㎡4房空间舒适度却达不到呢。
1、封闭阳台记全面积，赠送面积少
2、空间布局不合理，浪费面积过多
样板间阳台全部已经改造为客厅面积，如果需要改造成同款，必定会破坏原有的装修。
从装修设计上还不如万科，据说装修材料都是知名品牌，结果连配套的鞋柜、主卧衣柜是什么材质都没有弄清楚，精装房所有装修材料不是都应展示吗？
4：340万房子只配当隔音墙
听到33000元/m²的价格是还是有点被惊到，销售人员告诉我有27000元/m²左右的，4号楼4梯6户，面积在117㎡-127平米。
127㎡的感觉还可以，在几个户型里通透效果做好的，只可惜餐厅部分有遮挡，视野与采光都大打折扣。
虽然整个小区四周都是主干道，只有4#、5#最惨，旁边是条快速干道，处于高速下道口，难怪只有这两栋楼修小户型，315-340万的小户型。
楼层越高越吵，奈何项目确是超高层，未来只能伴随汽车轰鸣入眠。
目前售房部旁边还有一个加油站，虽然现在加油站还是挺安全的，这主要还是看自己能否接受了。
5：物业形象岗服务体验，让我担心“婚后生活”
凯德九章物业是外包的，据说是成都排名第一的物业，S姐也去过很多销售中心，凯德的物业算是难得了。
都说接房后物业水平不能达到销售中心的水平，如果现在都满是吐槽，后期难以想象。
到达销售中心，下车没有保安进行引导，还得自己上前询问，站在形象岗位的安保人员，衣着不算整齐，领带也没打，我还差点以为自己问错人。
看样板间，样板间需要验资100万才能看，所以有警戒线，负责放行的工作人员比银行的保安还严肃。
服务看细节，没法配图片说明，还有很多的细节都难以匹配上300-500万的价格。
03
同样的价格，可有更好的选择
真正的品质，物业至关重要，就像乘风破浪的姐姐们，没有年轻依然美貌，保养很关键。
冉家坝有绿城、有龙湖，物业服务的品质有口皆碑。
新房可以选择绿城蘭 元，距离只相差800米，“豪宅教父”的作品，板式现房、2.5容积率、户型也更优秀。
二手房可以选择龙湖源著洋房，同样的配套，低密洋房产品、好口碑的物业服务。
04
凯德与重庆人民隔着灵魂的距离
凯德作为新加坡知名企业，虽然是大型多元化房地产集团，但重点一直在商业板块。
凯德入渝14年以来只有来福士一个代表作，虽然来福士也有住宅产品，但商业占比接近6成，依然以商业为主，缺乏真正的住宅项目开发经验，现在的凯德九章算是第一个住宅项目。
因为是收购项目，受限条件太大，发挥空间有限，想要成为让人眼前一亮的项目很难。
新加坡开发商在重庆遭遇滑铁卢已经不是一两次，鹅岭峰、黄花园项目都是如此。
这并不是我们排外，重庆是座很包容的城市，但也请你们搞清楚我们要什么。
你们要填海造城，成本很高寸土寸金，超高层是你们最好的选择，而我们重庆有大量可开发用地，什么时候才能学会量体裁衣，打造出真正适合重庆人民的产品。
平庸的小区设计、4.7超高容积率、不通透的户型、没有设计感的精装修、嘈杂的主干道、服务细节落后物业服务，这些都是支撑你33000元/m²单价的理由吗？
还是说因为你建了来福士？不是的，成就来福士的是朝天门，这里是冉家坝！
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