外场拉客难，内场转化更难。总之，想大卖，难于上青天。这是摆在南宁楼市多数开发商面前的难题，更是江南经开区绝大多数楼盘的最大痛点。就在这样的市场背景下，广州恒大将恒大城落定经开区，这是找虐的节奏？
超20盘肉搏，有的一周成交三四套
先来看一张经开区主要在售楼盘分布图。
尽管近几年经开区路桥等市政基础建设有了较大改观，但生活配套不完善、居住环境欠佳的问题仍未解决。“宁要江北一张床，不要江南一套房”的思想仍深深印在不少老南宁的脑海里，主要购买人群以江南和部分良庆区客户为主，其他区域人群相对有限。加上楼盘日渐增多，竞争达到了前所未有的激烈程度，想要从中脱颖而出并未易事。
2015年以来7个多月，经开区真正正式大规模开盘的仅有汇东星世界一个楼盘，其他楼盘则以顺销为主。有的楼盘7个月时间过去了，成交房源却不足百套，一周仅有三四套的成交。
价格全市最低，走量却倒数第二
再来看看整个江南区的成交情况。
有人说价格是杀手锏，只要价格够诚意，购房者自然会买账。可在保证不亏还有盈利的底限之下，你低别人也低。结局就造成了经开区的价格战。
从克而瑞广西片区、房价点评网南宁站监控的数据来看，2015年1至7月，江南区普通住宅成交均价仅5810元/㎡，是六城区中唯一均价低于6000元/㎡的区域。但低价并未换来高成交，今年1至7月，江南普通住宅成交面积507227㎡、成交套数5487套，仅高于邕宁区。
产品同质化严重，想突围不容易
价格够诚意，成交仍不理想，与很多因素有关，其中产品至关重要。
我们认为，随着时间的推移，当购房者越来越理性之后，当信息越来越透明之后，当营销团队在卖房这一环节绞尽脑汁之后，当营销创新变革的喧嚣过后，我们蓦然回首会发觉，营销竞争终究会回归原点——产品本身。
经开区的营销竞争堪称惨烈，大街上、公车站点旁、竞争对手售楼部前，到处是拓客人。不但甲方乙方在卖房，二手房中介也参与其中，传统媒体也在这里变身营销人，但收效并不十分明显。导致销售不畅的原因是多样的，其中一个主要原因即产品，经开区楼盘产品同质化尤为严重。
从各面积段成交来看，80—120㎡为绝对主力，尤其是80-100㎡的小三房，每个楼盘都加大了这类户型的配比。这与经开区作为刚需重镇的定位是符合的，但各楼盘其他差异性并不明显，可以拿出来吸引购房者埋单的亮点不多。卖得好的汇东星世界奇高的赠送面积是亮点，龙光普罗旺斯大城成熟配套是亮点，其他楼盘呢？
现实如此残酷，恒大城还来找虐？
楼盘多、同质化、去化难等大背景下，广州恒大居然把在南宁的第2个住宅项目恒大城选在了经开区。这是找虐的节奏？
从恒大的产品线来看，恒大城属于中档刚需盘，这与经开区“刚需撑市”的背景较为契合。8月8日，恒大城开放了位于星光大道13号巨隆大厦1楼的城市展厅。当天累计数千人次到访，有人感叹“恒大城的接待中心做得太小了”。
恒大城初次亮相算是开了个好头，但大牌新盘亮相的热闹之余，我们不禁为经开区、为恒大城忧心起来。本就竞争白热化、走量艰难的经开区，恒大城拿什么来突围？要想打动我们购房者，恒大城真的有料吗？