烟台，显然并不满足于黄渤海新区的一枝独秀。
6月12日，12335中心城区建设思路再次发力，“ 突破芝罘、百日攻坚 ”城市更新重点建设项目集中开工仪式举行。
在前期开工建设第一批36个城市更新项目基础上，芝罘再次集中推进了20个更新项目。
既包含产业升级、公共配套等领域，也包含安置房等民生福祉项目。
尤为引人瞩目的是，此次主会场设置于只楚街道南上坊D地块安置房项目现场。
现场实拍图
本就备受关注的只楚，再一次站上了时代风口。
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只楚迎多重发展机遇
此次行动，作为主会场的只楚街道有两个项目具有象征意义—— 南上坊区域配套小学 、康和新城中学。
现场实拍图
其中南上坊小学总建筑面积达到了18500㎡，预计 12月完成地上主体封顶，2023年投入使用。
两所学校推进，让这处芝罘区的教育隆起带再次受到关注。
据了解，只楚板块内规划落地6所小学以及多所初中，教育资源之丰富甚至优于幸福新城。
2020年4月，烟台外国语实验学校高中部新校区正式落地只楚，同时配套芝罘区青少年实践基地、奥赛实训基地和芝罘学馆，引进教育综合体项目。
图源网络
根据规划，未来只楚将以冰轮路、化工南路为轴线，以夹河、区河为依托，全面打造烟台城市发展战略高地。
背靠山体与夹河的区位资源，是只楚打造山河福地的先发优势所在。
在12335中心城区突破思路中，明确提出夹河一带要建设成为融合区域发展、丰富城市形态、提升生态文明的关键廊道。
根据《烟台大沽夹河生态保护及综合开发规划草案》，夹河战略定位为 " 山海中轴，仙境河谷 " 。
夹河改造效果图：
图源《烟台大沽夹河生态保护及综合开发规划草案公示》
要建构烟台城市发展的新轴线，缝合两岸四区，引领城市从滨海发展迈向山海河一体化发展。
城市发展新轴线，意味着夹河整体改造升级不仅着眼于生态，更在于打造全新的城市界面。
此次规划升级，将有效改善夹河的生态景观和环境，提升城市形象。
同时，随之带动的周边片区路网优化、配套升级、文旅产业落地和居住价值提升，将为周边板块带来更多发展机遇。
其中，开发空间更广阔的只楚，优势明显。
从只楚版图来看，只楚占据的是夹河临近入海口位置，且岸线绵长，能够充分承接夹河改造利好。
图源网络
从夹河提升布局的各个组团看，只楚占据宫家岛、小沙埠等多个组团规划，在夹河改造工作中占据重要地位。
夹河改造规划图：
图源《烟台大沽夹河生态保护及综合开发规划草案公示》
在城市的高楼大厦与自然生态之间，只楚属于完美的平衡支点。
这个优势平衡，一方面体现在各区配套资源瞬时即达的物质满足，另一方面体现在为城市提供休闲度假的精神层面。
因此涉及只楚的政策支持，集中于自然生态景观提升与产业升级。
但显然烟台并不是仅仅打造一处产城融合发展的样本，背后还有更大的谋篇布局—— 居住升级 。
只楚在过去几年通过棚改合作，陆续签约了包括万科、城发、招商蛇口等在内的品牌开发商。
在芝罘棚改计划中，只楚棚改面积最广、规模最大，提供了最重要的土壤和施展空间。
棚改的意义，不在于拆出多少房票，或借此去化城市库存。
新时代棚改政策，更多聚焦于城市界面焕新与功能升级。方向虽然转变，反而利于房地产发展。
因为任何城市、任何板块更新，必然需要房地产参与。对只楚而言，配套升级、生态提升落地，就是要提供更宜居的生活环境。
基于此，只楚需要配置更具想象力的项目，提供满足未来诉求的生活。
由万科打造的百万方 万科城 ，作为超级大盘承担起了焕新只楚居住体验的任务。
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芝罘万科城规划的是，从吃喝玩购，到教育、医疗、文化、休闲等多元素于一体的大城。
芝罘万科城实拍图
在具备超级体量的同时，其内部配套了完善的生活配套。
满足日常的购物、娱乐自不必说，芝罘万科城更重要的意义在于，用造城的方式打造一个项目。
项目呈现前，万科就带来了约3000㎡的 V盟荟生活会馆 ，内部集合了全国首家乐高社区店、言几又书店、MIX BAR超级水吧、空中花店、阶梯剧场等创新配套。
V盟荟生活馆实景图
这处全新的活力中心，正在为只楚吸引源源不断的人流。
除此之外，仅项目一期万科城就规划了近9000㎡的街区商业，万科城打造的只楚首个社区式商街—— 上坊小街 ，引入了多家网红餐饮品牌：莫霸蛮、椿霁里、张老坎轻火锅等。
上坊小街实景图
交付前，万科实景呈现的大量属于未来社区生活的场景，为我们展示了只楚未来的活力源泉。
这里会有最酷的街区商业，能够实现从阅读、餐饮、运动到休闲娱乐的一站式生活。
这里会是人与人之间相遇、沟通、交流的机遇之地，是城市年轻人定期聚会的场所，也是烟台新的活力核心。
万科造的这百万方大城，具有极强生命力，更加强调项目与城市的共同成长。
作为万科进驻烟台十年后的作品，万科城更体现了万科的品牌生命力。
从短期看，这是万科迭代产品服务的一次动作，从单纯在烟台打造房产项目到延伸品牌影响力。
正如此前万科在福山落地万科广场商业综合体，焕新了福山的商业氛围与城市活力。
从长期看，这代表万科持续深耕烟台的决心和信心。
在当前的市场周期下，房地产行业承压已经是不争的事实，但挑战中也蕴含着机遇。
盲目扩张时代结束，房地产行业的长期主义时代已经到来。
这个时代最直观变化就是，品牌项目不再盲目追求去化，更注重消费者的感官体验。
品牌房企通过产品和品牌理念的推陈出新、精耕细作，强化客户人居体验，提升产品竞争力。
与城市共生长的模式，也是品牌房企创新服务的一个方式。
不论芝罘万科城或是福山万科城市广场，都代表万科是在持续探索与烟台共同成长的新模式。
项目规划图
回到项目，芝罘万科城的大体量与实景呈现，叠加只楚的政策优势与棚改项目推进。
带动整个只楚板块，被很多业内人士 看涨。
万科城，接下来的价值会持续迸发。
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随着五六月份全国各个城市政策调整，多地因城施策的回温效应正在蔓延。
从一线城市的改善项目遭争抢，到二三线城市部分热门板块热门楼盘的交易回暖，都可以看出楼市已经在局部回温。
对烟台而言，随着黄渤海新区启幕与城建项目推进，这座城市积蓄了超越城市等级的发展能量。
新时代，新气象。
烟台楼市，也处于价值迸发临界点。
在当前市场环境下，只楚板块的价值，在于其汇集了众多品牌开发商，同时配套项目不断落地。
从教育资源到商业资源再到万科塑造的活力中心，这里或许不是最优质的居住地，但一定是最有发展潜力的板块。
任何城市板块的发展，都要经历规划期—成长期—福利期—高价值成熟期等阶段。
当下的只楚，正处于成长期与福利期之间，是进驻的最佳时间段。
而万科城的产品力与热销的认可度，刚好带动了区域价值受到更多人认可，也提供了购房性价比极高的福利期。
今后，随着万科城这个超级大盘影响力越来越大，项目价值会形成螺旋向上的正循环。
相应的，房价或许会有令人惊喜的增长。
所以，只楚吸引的不止是芝罘购房者的目光，更多人通过这里布局城市未来。
突破芝罘下的只楚，是一处不可错过的机遇地。