建商场、建学校、建住宅， 新城区 用闪电速度，成长为徐州崛起最猛的板块之一。
作为 官方倾注心血打造的新中心 ，这里包裹着徐州的野心。今天 徐州楼市「城市研究所」 ，带你感受2022年的徐州新城区：
● 市政府+CBD+名校落地 ，共同组成新城区核芯板块的王炸，新城区如今 高调出场 。
● 以十四五规划为基础，围绕 城市界面与区域定位 内多个方面排兵布阵，新城区开始新一轮的 蝶变升级 。
● 配套成熟与城市紧俏资源的占有 使得新城区不断吸纳精英人才，2022 新城区还将 继续扩张 。
●房价硬气上涨，从2018年的 6600多元/㎡ 到如今限价 1.9万/㎡ ， 新盘层出不穷 。
2022年，徐州新城区将再亮锋芒。（图片请横屏观看）
关键词01 .
高调「出场」
政府建设新城区仿佛在一张白纸上作画，随着2007年市政府的迁入，新城区陆续落地一批名校、新商业，交通与生态等方面的配套建设也加速起飞。
● 交通 ：目前新城区内地铁2号线已通车运营，区域内还有昆仑大道、汉源大道和新元大道3条主干道。
● 教育 ：青年路小学、徐师一附小、徐州一中、公园巷小学、徐州一中教育集团新元中学等名校荟萃。
● 生态 ：大龙湖风景区无形之中提升了居民幸福感，春夏时节去大龙湖野营放风筝，感受“新时代”和“慢时光”的交融。
● 商业 ：作为徐州的“双核心”之一，新城区陆续落地了一大批新商业，比如绿地缤纷天地、大龙湖彩云里、招商花园城等等。
从一无所有到资源齐聚，新城区用最好的面貌证明了自己的实力，如今呈现在徐州人面前的是一个全新的新城区。
关键词02 .
「蝶变」升级
在十四五中，官方明确指出：徐州要全力打造名副其实的 淮海经济区中心城市 ，努力做到“徐州之于淮海经济区如同上海之于长江三角洲”。
所以大力发展新城区，是重中之重。 伴随各项城市级配套的落地，新城区开始了新一轮的蝶变升级。
城市界面
新城区大力拓宽道路，规划 4条地铁 ，其中地铁6号线 已开工建设 ，地铁5号线预计今年10月28日开工建设。
2022年新城区将持续打造拖龙山、故黄河与顺堤河，大龙湖与青龙湖 “一山两河两湖” 生态景观，建成现代化“都市会客厅”。
除了优质的教育资源，新城区 医疗配套 也在不断升级，目前中医院新院、徐州市中心医院新城分院二期、徐州市质子重离子医院在规划建设中。（图片请横屏观看）
区域定位
新城区将建成 区域经济中心、商贸物流中心、金融服务中心和科教文化中心 。
此前，市政府领导调研区域时，就提到新城区的 金融集聚区 建设上升到呼应国家战略和省委、省政府区域发展布局的高度，要将这里建设成淮海经济区新中心，城市新地标。
（金融集聚区效果图）
除现有的大型商业外， 华侨城商业广场、康得思酒店 也在如火如荼的建设中，另外，大龙湖北还规划了 超高层及商业综合体项目 。
2022年，我们将看到新城区继续扩张。
关键词03 .
继续「扩张」
大手笔定位代表着城市财富金字塔的上端，我们已经可以看出未来新城区还将继续扩张。
毕竟老城的可能性似乎一眼就可以望到头，而新城区的蓝图上还有很大的发挥空间。
城市规划总是以人为本，目前新城区还在不断地吸纳人口， 预计到2025年未来要会有超过30万的常住人口 。
随着人口的增加，从2018年到2022年新城区一直承载着徐州楼市的热度，房价的硬气上涨成为了衡量区域价值的标尺。
目前新城区在售新盘主要包括： 万科翠湾中城、晴翠四季、招商臻园、绿地淮海国博城、大龙湖壹号 ，待上市的就有三家纯新盘： 建发和玺、万科昆仑、水沐玖悦府。
目前在售新盘与待上市新盘的最新动态为：
1、万科翠湾中城
首批房源还有少量在售，建面约115-172㎡， 毛坯均价18480元/㎡ ，基础装修包1200元/㎡，升级装修包2600元/㎡。
2、晴翠四季
项目剩余7、8#在售，建面约136㎡、159㎡， 毛坯价17200元/㎡起 。
3、招商臻园
预计5月加推28#、31#，建面约191-228㎡， 前期毛坯均价17400元/㎡ 。
4、绿地淮海国博城
目前在售12、13#，建面约122、129、134㎡，以及三期部分房源， 精装价15900元/㎡起 。
5、大龙湖壹号
目前B地块2、8、15、16#剩余房源在售，主推5#、15#，建面约117-142㎡， 毛坯均价17500元/㎡ ，基础装修包1200元/㎡，升级装修包2600元/㎡。
6、建发和玺
项目打造高层和小高层，共714套房， 预计4月开盘 ，推出208套房，建面约128㎡、143㎡， 毛坯限价19000元/㎡ 。
7、万科昆仑
规划打造16栋小高层和高层装修产品，主力户型面积约170㎡-270㎡， 楼面地价16109元/㎡ 。
8、水沐玖悦府
项目打造18栋小高层，共1240套房，主力户型面积约115㎡-170㎡， 毛坯限价1.9万/㎡ ，项目预计3月公开售楼处，4月底或5月开盘。
总体而言，新城区的房价偏高较适合改善买房人。
政府超千亿的投入换来的是新城区的配套成熟以及对城市紧俏资源的占有，买房需要读懂城市的发展趋势，这样才能狠狠抓住城市发展红利。
2022年的徐州新城区正尽可能地去接近我们理想中的未来城市。
写在最后：
时代向前，城市语境更迭。新城片区正凭借全新的科学规划和优质资源的积聚，以一种全新的身份跳进我们的视野。
当交通、商业、生态、教育、医疗等区域资源的再度加磅，新城区还在不停奔跑。
2022年，我相信它会继续惊艳下去。
（资料整理来源：徐州楼市）
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