6月份突然爆火的楼盘，无疑 华洲城领誉 算是一个， 3天卖出400多套 ，一口气去化 90% ，这在当下疲软的市场上也算是一种 “奇迹” 了，我想这和该楼盘 首付3万、月供2000、高新周边的buff 不无关系。
华洲城领誉购房现场
最近，房博士发现 新城区有一个楼盘也吸引了很多关注度 ，位居新城区关注度榜前列，而 这个楼盘和华洲城领誉有种种相似之处 ，能否复制华洲城领誉的 爆火 呢？房博士为此进行了查探。
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首付仅需5万起？
安家二环东
这个楼盘就是位于新城区金花北路369号， 3号线胡家庙地铁D口向北300米 的新兴天樾，通过实际感受，确实是标准的地铁盘，且位于二环内，出行便利。
新兴天樾并不是新盘，他是 新兴骏景园二期的12#栋 ，住宅性质，70年产权，面积段 30/55/59/63㎡ ，毛坯交付方式，梯户比是 两梯13户 ，面积这么小梯户比大也在预料中的，其1-4层是商业，5-16层则是住宅，楼栋是 总高16层 的小住宅，之前放风价是11000元/㎡。
他们的广告语 “首付5万起，安家二环东” ，主要是因为 首付可以分期 ，最长分期 2年 ，按照最小30平的面积来算，确实可以做到极低的首付，但是房博士跟置业顾问了解过后发现，目前除了 59㎡以上 的户型，其余面积已经 售罄。 目前剩余房源的均价在 13000元左右 ，根据分期政策来说首付8万起。
开发商是新兴地产，陕西本土开发商，在西安开发过很多楼盘，实力尚可。 公摊25%，拿地时间2002年，产权缩水21年，属于集中供暖，天然气入户，但30平米的户型没有天然气。 楼栋沿街，会有噪音污染问题，目前属于现房平销阶段。
根据本次探访，房博士觉得新兴天樾可能无法复制华洲城领誉的 “现象级爆火”。
首先地段上， 华洲城处于高新周边，2000元的月供对于高新上班群体完全击中需求点； 其次推货量上， 华洲城当时推货量900多套，而新兴天樾目前仅推出一栋房源且目前只剩少量房源； 配套和产权时间上， 华洲城周边配套大雁塔小学质量尚可，拿地时间2012年，这些方面进行PK，发现两盘均存在差距。
02
刚需盘资源殆尽
主城区小面积紧缺
最近几年，随着 土拍地价的越来越贵 ，也意味着房价会越来越高，目前上市的纯新盘，不是2万+就是3万+，而1万+的新盘则集中在港务区和西咸新区。
万元土拍地块图
当越来越习惯西安新盘2万打底、3万起步的当下，刚需置业只能将水分挤压到不能再挤压的面积上，想 通过缩小购房面积来降低总案值。
可惜事与愿违， 伴随着房价上涨的还有面积的增大。 即使均价1万多的港务区，主推刚需楼盘的面积段， 正从80-100㎡，疯狂流向100-140㎡之间 ，刚改主力在120-160㎡面积段。
不可否认的是主城区 刚需楼盘资源殆尽，数量急剧减少 已经是一个事实。能买的楼盘越来越远，首付门槛越来越高。这部分客户群体已经远远被驱逐在主城区之外，流连于远离城区的西咸新区。
这就是地段、面积、配套尚可的华洲城领誉爆火的根本原因，那么，目前西安市场上到底还有哪些 小面积楼盘 可以选择呢？下面我们就来仔细盘一下。
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低首付置业大西安
房博士整理了这些盘
新城区的小面积楼盘，除了新兴天樾，还有一个新盘将推售小面积住宅，这个楼盘就是 中交·长盈华府
其位于西安市新城区康复路与华清西路交汇处东南侧，一期规划了 10栋住宅 ，马上推售的是 6、7号楼 ，价格还未公布，周边售价16000元/左右。这两栋属于 准现房，2023年11月交房 ，而其余的 8栋楼是开发商下属职工房 已经交房入住2年。
6号楼是32层的高层，两梯5户，层高2米9，面积段62/87/89/93㎡。7号楼则总高只有23层，两梯四户，中户98㎡朝南，边户123㎡南北通透。
小区地段处于 东二环里 ，康复路板块，配套齐全，周边医疗资源有 西京医院 等，小区自带 社区服务中心 ，但是也正是因为在康复路繁华板块，周边情况 较为复杂。
交通方面虽然 公交线路较多 ，但距离1号线康复路站和3号线胡家庙站都有 1公里多的距离 ，其次小区 容积率5.1 ，整体 品质偏刚需 ，这个需要大家根据自己的需求来考虑。
除了新城区外，房博士还为大家盘点了一些各个区域的小户型房源，大家感兴趣可以扫码回复 【小户型】 领取高清完整表格。
以上是房博士整理的主城区小户型且均价在 1万+左右 的楼盘，当然每个也都有着 明显的缺点 ，刚需客户需 根据自己的情况 进行选择。
综合来说作为 资金预算不充裕 的刚需客户，月供承受能力有限，那么第一套房子一定是 自住为主 ，但是由于 购房名额 有限，所以一定要确定好自己的需求， 只为确定性买单 ，以下是房博士给出的一些刚需客户置业建议：
1、交通必须便利： 首先刚需买房主要是为了居住，那么离自己工作的地方就不能太远，最起码通勤要方便，因此交通便利是首要条件。
2、外部配套>内部配套： 好的项目拯救不了烂的地段，但是好地段会拉动区域内的所有楼盘。
3、邻近优质学区永远是硬通货： 从长远打算，刚需家庭也要考虑小孩的上学问题，离学校近一点，未来孩子上学/放学方便。
4、学会抓大放小： 对于商业、医院、公园来说，这些配套不是那么重要，在3公里范围内即可。
因此，无论是选择哪一项，刚需买房，都必须从自身实际情况出发，如果你手上钱不多的情况下买首套房，最看重的是什么条件呢？