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具体买房问题请私信提问

问：五哥好，最近看了下北京得房价的一些数据，1.链家在售房源上升。2.去年北京人口流入是负增长。3.今年的数据显示除了西城区房价有涨幅之外，其他区域均没有大行情。加上北京的政策还是赶人基本不会变，现在是否值得买入？还是再等一等？还是先去其他城市投资买房？比如重庆。

答：经典价值投资理论不认可根据宏观面信息进行中短期择时。

北京长线看好，长线（踏空）风险就是短线风险。只要你的现金流没有问题，买定离手，把家人小孩安置好，给他们一个稳定、温暖、舒适的家，才是最重要的，不用多想后面的短期涨跌，那不重要，你也无法预测。做好你自己的事业，赚更多的钱，让家庭财务情况越来越稳健，并争取尽早有余力拿富余的现金流再去做更多其他投资，才是正道。

会员提问：最近两年的投资逻辑变化很大，很多过去不买的CEO盘涨得很好，像杭州这样过去房价不低的城市也成了投资风口，天津一落千丈，普通人怎么把握这样的变化买好房子呢？

答：逻辑，原理这些东西，是不会变的。 变化的是微观，是具现化。 用火加热可以把菜炒熟，只是以前白领只有中式炒锅，现在流行西式烤箱。 由于限购限贷，由于好的商品房项目不断推陈出新，加上杭州这样的新一线城市有成功发展的平整新区（未来科技城，钱江新城，奥体钱江世纪城）。 结果是10年前的刚需，就是现在的改善次新。 过去只有老破小和刚需次新，大家只能在其中选择。 现在2016\/2017\/2018\/2019\/2020，每一年都有新产品迭代。 在2020年看2016的标杆次新，2016就是老产品。 不是CEO盘涨的很好，而是中高级购买力需求最旺盛的标的供不应求。 价值＜价格，就是笋盘。 产品优秀的，不等于CEO。

会员提问：新人首问，你好，五哥，在*今条头日**上刷到您的文章，看完后立马买了知识星球，公号都翻了一下，现在刚好需要买房，您来的太是时候了，感谢遇见。我的情况基本如下： 1）数量：算二套，外地有*款贷**记录（已经还清）； 2）资质：北京有工作居住证； 3）资金：手上加上借款首付有180—200万，月度还款能力在1—2万左右； 4）家庭情况：孩子3.5岁，我在丰台科技园上班，老公在大兴上班； 5）需求：想买个小三室320万左右、有学校、公园、公交\/地铁，还具有一定的升职空间； 6）意向楼盘：最近看了大兴首座御园、枣园小区、滨河西里、滨河西里北区、清源西里、兴华园、彩虹新城、西红门宏大南园、兴海家园；房山国际花都、首创、加州水郡、碧桂园；丰台新华街等二手房房子大约50来套，基本都在95年左右的房子； 7）请求：请五哥指点下，哪个小区更合适，这些老小区顶层能买吗？ 盼回复，感谢五哥

答：大兴选筹为主，房山不建议考虑。推荐 首座御园、清源西里、滨河西里、枣园小区、彩虹新城 这几个中重点淘下。顶层相比中间层能折价10%就可以入。

会员提问：新人首问 亲爱的五哥你好。我37岁，娃快两周，为上学落户天津，老公户口香河。我还想拼一下积分落户。现住房在双井，150平无*款贷**。香河两套50米无*款贷**，150米40w*款贷**。卖掉双井住房加手头可动保守能有1300。我和老公离婚状态，所以两个购房资格，都非首套。 1.天津岳阳道和昆明路小学选哪一所好？老破小买一个最便宜的再租房住，还是买一个两居居住？ 2.我本科学历，拼积分落户唯有职住郊区能加分，37岁还有没有拼一下的必要？700-800w选择大兴或昌平住房，求推荐几个小区。翡翠公园、华润公园九里，顺驰领海，保利茉莉公馆这几个小区怎么样？ 3.想用300左右在城里买一个小房子出租，请推荐几个小区。 4.香河房还有没有升值空间，出手再在香河购小别墅投资可行吗？ 5.以上哪个适合利用杠杆？ 6.北三县会和北京学籍统一吗？

答：1. 岳阳道比昆明路更好，成绩更稳定。 2. 积分落户说实话很难，没必要硬熬。在北京投资还是可以的。这几个中推荐看 保利茉莉公馆 3. 看下 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场 4. 香河小别墅=长期站岗，投资不选 5. 二套一律全款抵押都可以拉高杠杆，需要根据你自己的月供能力来配比 6. 在环京楼市，最不缺的就是谎言，明显不靠谱

会员提问：准备把家里人户口移到杭州，主要是投资，有没有您推荐的楼盘。价格在500-1500

答：500-1500还是更适合在一线城市投资。这个总价在杭州投资选项很少。 杭州现投资策略是逢笋入，不少新盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。 没有明显低沽板块。 除了关注倒挂新盘外，二手推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。