回答密探网友近期在小探答疑栏目提出的一些买房难题。
<1>陆瑶瑶问：小探，青秀区华润中山府沿江到龙光天曜的一线江景盘，有哪个楼盘门槛低一些？自住也希望有上涨空间。
投资三岸还是天池山更有价值？
小探答：个人觉得自住和潜力兼得，门槛又比较低的为老城区、五象新区，且北岸江景房普遍比南岸江景房贵。小探比较推荐的项目有，龙光水悦龙湾御江均价12000元/㎡精装、汉军冠江台均价12000元/㎡起毛坯、万科金域滨江均价12000元/㎡起精装、如果预算可以的话，建议投资凤岭南的保利领秀前城，或龙光天曜。保利领秀前城均价15000元/㎡左右精装，龙光天曜价格待定，应该是毛坯。
▲南宁在售一线江景房项目（点击查看高清大图）
无论从哪个角度看，投资三岸更有价值，未来城市的中心地段，天池山还是城市郊区，两者的长期升值力没有可比性。
<2>木木问：小探，碧桂园 公园一号 七千多的精装房是否具有投资价值呢？
小探答：还是沙井板块的潜力问题，7000多精装，比碧桂园公园壹号之前的9字头精装房降低了不少，不知道是户型还是楼层的原因。根据南宁地铁的最新规划，已获得市里批复的是这一版↓沙井是有延长线通过的，这是目前看来最能带动片区发展的点，沙井不缺商业，就是太偏，有了地铁会好一些。还有一个规划中的凤巢湖公园，但是一直不见动静，也就听听就好，但如果未来真的建成，也是带动片区人流，商业的一个配套。因此，小探认为沙井还是有投资潜力的，只是发展起来需要较长时间。
▲南宁地铁最新修编
<3>陈丽问：想问一下，想要学区房，目前第二套，自住，给小孩读书的，选择青秀区的价位高一些的万科城，保利领秀前城，还是五象的中南紫云集，澜庭府，这几个哪个好？
小探答：如果你是第二套的话，建议买配套更完善，品质偏改善的，那么万科城和保利领秀前城会比五象新区的两个新盘更好。万科城和保利领秀前城两者价位相当，从学区，地段，配套上来看，保利领秀前城综合性价比更好吧，因为是双学区，未来可能还有机场线途径，万科城是灭有地铁途径的了，保利离邕江近，周边青环路居住氛围和配套都相对万科城周边高端些。
<4>李婕问：目前夫妻有一套老旧小区房子，一套期房未交房，一套大户型（目前在住），由于想购买一套好学区的房子给女儿读书，目前两岁。请问我们这样的情况怎么买房合适？
小探答：可以卖掉老旧小区的房子，然后考虑购买一套学区较好的新房，你已经有大户型在住，可以考虑户型较小的，目前云星城有28㎡起的70产权住宅小户型，周边都是老牌名校，但是单价到3万元/㎡，而且只能是全款选的节奏，融创融公馆也有41㎡的70年产权小户型，可以读秀田小学，精装价格13000元/㎡左右。
<5>陈凯丽问：想问下刚需自住，龙光玖誉城和龙光江南院子那个更合适，地段更好？
小探答：龙光玖誉城位置更好，配套更好，龙光江南院子相对而言还是太偏了，周边还在发展，且离地铁远。
<6>韦问：小探，买房小白，能否帮统计一下南宁目前在售能用公积金*款贷**的楼盘？或者是能用公积金*款贷**的开发商，引导一下？
小探答：据小探了解，天健城、大都郡、汉军冠江台、合景香悦四季等，一般国企央企可以使用公积金，如华润，但就是能否买得到的问题了，优先全款和按揭客户的。
<7>农行问：大唐天悦的楼盘品质怎么样？
小探答：大唐在南宁做了11年，近20个盘，从刚需到改善到豪宅均有，品质与口碑都比较好，物业也是不错的。
大唐天悦，地段上这个楼盘实际上更适合刚需自住型客群，长期来看仍有保值空间，升值空间会有，但应该不会很大，如果买房讲究升值潜力的话考虑安吉版块其他地铁盘会更好。虽然生活基础配套齐全，又是地铁物业，但是周边仍存在钢材城等不利因素，未来来往运输车辆或会较多。
<8>小黄问：老师你好，我想问下五象湖的彰泰府怎么样？听说要新建一个垃圾站，请问值得入手不？
小探答：地段位置很好，双地铁、学区房、低密度社区，这几点已经吸引了不少购房者的眼球，但价格不低，高层产品价格约2.3万元/㎡起。周边的垃圾站确实会对小区有影响，但是对彰泰府优质的地段，学区，和产品影响不大。
<9>甘问：你好，请问嘉和城怎么样？现在那里交通不太方便，以后会有改善吗？大概需要多久？作为首套自住，在青秀区上班的人值得入手吗？
小探答：嘉和城规划的是地铁5号线的延长线，目前还是在要重新递交审批的阶段，可能开通时间会要很长，也存在变数，你在青秀区上班，可以选择三塘的楼盘，这样更有保障。
<10>想在凤岭南北购置一套学区房，小户型70-90平的，书香门第如何？还有没有其他的推荐，预算不多，130w以内。
小探答：项目地段好，配套各方面比较成熟，人流量密集；户型设计偏改善，且赠送面积大，适合家庭客群，毛坯价格在15000元/㎡左右，周边规划建设凤岭北路中学和枫林中学，很有可能中学会划分到这。天桃就不确定，虽然在二中旁边，但是高中是需要考的，不在划分范围内。房企的知名度比价低，没有开发过什么大的项目。说是学区房，也不一定，要看最终教育局怎么划分。
<11>目前想要购买学区房，1万5左右的有哪些推荐？选择青秀区还是五象新区？
小探答：1万5左右的还是五象新区选择更多，像东风路附近的中南紫云集，金科博翠山、荣和五象学府，价格都在1.2万每平，青秀区的万科城，保利领秀前城价格在1.5万每平左右，都是不错的选择。个人认为青秀区的学区更好，五象新区的学校都太新了，挂了名校的牌子，但教学质量不一定。
<12>您好！我前天去看了万科城，大概155万，108平，感觉配套很棒，还有学区估计是湖滨路小学。然后彰泰凤岭江湾，含外收和车位，大概156万，101平，低密度，靠近滨湖公园，学区估计是开泰路小学。请问哪个更好啊？或者优劣对比是？
小探答：如果从学区看，个人认为万科城更好，从居住环境看，彰泰所处的三岸板块环境更好。
以上是本期的小探答疑，如果你也想了解更多楼市信息，欢迎加小探nnmt011进南宁买房群。
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