“哇噻！整个东街口（地铁站）
都被‘万象里开业’广告包围了！”
……
连日来，不少关于
福州仓山万象里地铁包站广告的话题
刷屏福州人的朋友圈！
△仓山万象里红了！
原来，9月1日起，东街口地铁站首次被全包站，无数个“福州仓山万象里9月13日盛大启幕”巨幅广告，跨区“攻占”了东街口商圈。
不少市民、网友纷纷发布社交媒体，还不忘Cue@东百中心 @大洋百货。
△仓山万象里“刷屏”社交媒体
“说商道市”与一众热爱吃瓜的虎纠人并非看热闹不嫌事大。众所周知，东街口商圈，是福州传统繁华商业区。
△仓山万象里“刷屏”东街口商圈
而仓山万象里前身，是仅有7万平方米的小体量商业项目——浦上乐都汇，在综合体遍地开花、数不胜数的大福州并不惹眼。
没料到，仓山万象里竟斥巨资在东街口商圈地铁站全包站，弄这么大一个动静，引发业界纷纷猜度：缘何仓山万象里会选择如此高调的亮相方式？如此自信，究竟有何底气与实力？
高调亮相：地铁全包站
在此以前，尽管福州1号线已开通3年有余，2号线也于今年4月底运营并开启换乘时代，但全福州没有任何一个品牌客户，做过地铁全包站。
△东街口地铁站被仓山万象里“承包”了
“都说地铁一响黄金万两，一个地铁全包站，半个月的刊例价至少300万元以上。”有广告界人士透露，地铁包站效果固然劲爆，但代价亦不菲。
砸下重金，在目前福州商业价值最高（没有之一）的东街口地铁站做全包站，让开业广告跨区“攻占”东街口核心商圈，仓山万象里这般高调亮相，难免被业界解读为，“既是企业实力的彰显，更是行业地位与话语权的意图诠释”。
东百自是福州本土百货“一哥”，不过，来势汹汹的仓山万象里来头亦不可小觑。“度娘”会告诉有心人，仓山万象里背后站着的可是全国商业地产“老大”华润置地。
作为国内商业地产领域的佼佼者，华润置地攻城略地，旗下商业体遍布全国。而此番在福州第一核心商圈，大声宣告“9月13日盛大启幕”的仓山万象里，即是华润置地商业首进福州之作。
△东街口地铁站已“沦陷”
收购改造：福州存量商业品牌重塑
多数福州人应该还有印象，福州仓山万象里原是浦上乐都汇，原本也是一个令人瞩目的商业体。
△风光一时的浦上乐都汇已成记忆
作为浦上大道最先落子的购物中心，乐都汇2011年5月开业，曾风光一时。
然而，随着仓山万达广场、爱琴海购物公园的陆续开业，以乐购超市为主力店、业态不甚丰富的乐都汇，逐渐走下坡路，直到2016年被华润置地收购接盘，并更名为“万象里”，与万象城、万象汇系出同门。由此，开始了凤凰涅槃之旅。
早前的2018年初，许多人即听闻仓山万象里启动改造，持续一年半之久，今年9月13日中秋佳节终于将开业面世，揭开神秘面纱。
随着城市建设高速发展，商业市场将会趋于饱和，新的商业空白地越来越少，一些没落的存量商业如何再次焕发新生，成为一个市场新课题。如何解题，这不仅考验企业的经济实力，更考验企业的投资眼光与营销运营能力。
尽管体量不大，但华润置地此番显然信心十足。公开资料显示，仓山万象里在这段时间里花费近两亿巨资，对项目进行软硬件的改造、提升、打磨。不禁让“说商道市”更加好奇：万象里为何有如此底气？
△仓山万象里高颜值外立面
重新定位：“精致生活”补强浦上商圈
尽管福州仓山万象里地铁包站广告在东街口商圈铺天盖地，但明眼人都知道，其志不在此。
正如上所述，仓山万象里前身浦上乐都汇在与仓山万达、爱琴海购物公园的竞争中，落于下风并退出市场，这必然有其弊病之处。
而全新的“万象里”品牌要想在竞争激烈的商圈内立足，如何处理好与同处浦上商圈的仓山万达、爱琴海的竞合关系，成为第一个亟待解决的问题。
同样，浦上商圈要与回归鼎盛的东街口传统核心商圈，以及备受年轻人推崇的苏万宝商圈一战之力，单打独斗是成不了事的，惟有三方并重，抱团合力参与。
早已自成体系的仓山万达、爱琴海，尤其需要品牌互补性强、特色足且多的加持者。全面焕新的后来者仓山万象里，能否扮演好如此重要角色？
△仓山万象里部分进驻品牌剧透
仓山万象里“精致生活”的定位，或许是个不错的答案！
从万象里以往的官方宣传中可以了解到，万象里的改造不仅是在工程上焕新全新的形象，空间定位上赋予了全面焕新，设置有空中花园、电竞游戏、体育专题等特色空间，在招商上也契合“精致生活”主题，吸引有性格、有调性的特色品牌。
△仓山万象里凤凰涅槃
不管是无数次路过，还是通过发布会、网络、媒体等渠道关注项目进展的福州市民，最切肤的感受，就是华润置地接盘后，仓山万象里焕然一新的高颜值外立面，相比之前乐都汇可谓云泥之别，也因此更加期待9月13日仓山万象里开业的表现。
品牌调性：各有千秋
在高光时刻登台亮相，只是一个好的开始，福州仓山万象里还有很长的路要走。
这次的地铁全包站，“说商道市”与不少热爱吃瓜的虎纠人一样，原本就只是带着看新商业放大招的心态来看的，然而，在对仓山万象里官方微信公众号等资料的了解及消化后发现，这里真的会是一个值得一逛的购物中心。
无论是定位还是内涵，总要落脚于品牌来逐一呈现。对于市民最关心的品牌，仓山万象里给出了自己的排兵布阵。
△仓山万象里商场内部效果图
奈雪の茶、三只松鼠、海马体、巴迪总动员、鲜猫、热血兄弟、鳗匠、神田川、半同文创、超级萌工厂……一半以上的品牌首进仓山。
同时，也不乏周大福、潮宏基、六福、华为、小米、金宝贝、杨梅红、星巴克、满记甜品、1Cake等经过市场优胜劣汰，脱颖而出的品牌。
从此前的种种剧透来看，仓山万象里的品牌矩阵还是十分能打的，并且与其他商场也有足够的差异化。
△奈雪の茶效果图
而即便并非福州首店，落户仓山万象里的品牌也有自己的调性和特色。比如奈雪の茶，采用了“夏花”主题，以优雅的佛罗伦萨粉红为主色调，带来异域欧洲意式风情，很可能将成为福州新的网红打卡点。
不一样的休闲空间体验
福州仓山万象里的特别之处，当然不仅于此。
从早前仓山万象里的品牌发布会、官方微信，以及铺天盖地的广告等宣传资料不难获知，除了让市民逛吃逛吃的一众品牌外，万象里还引进了当下最流行的体验式休闲空间，包括鹿森书店、什度餐饮主题街区，以及空中花园。
△鹿森书店效果图
购物中心里的网红书店，福州人自是见过不少，但这家被文艺青年、阅读爱好者当成文艺典范的鹿森书店，仍会带给你些许小惊艳，据说竟占了仓山万象里2楼近小半面积，对于寸土寸金场地的如此“任性”规划，华润置地的阔绰与舍得令人咋舌。
忍不住畅想一下，在这个高颜值的福州首创开放式休闲阅读空间，尽情享受与吸收文化带来的养分，何其舒心惬意？
△什度餐饮主题街区效果图
而4楼近3000平方米的什度餐饮主题街区，以“龙凤街”“福日街”等满是福州元素的街道命名，霓虹灯带闪烁之处，港潮风十足。
露台还打造了时下年轻人最爱的电竞区与体育竞技区，完全是一个超红潮人美食休闲时尚聚集地。
△空中花园施工实景图
此外，福州首个空中花园的脑洞设计，也让人眼前一亮。
从外流出的工程施工现场图片不难发现，区别于传统购物中心放任荒废的景象，仓山万象里的楼顶别有洞天。
一整层运动休闲风的开阔场地，铺好的专业跑道、草皮、绿植，加上花样繁多的户外拓展装置，兼具全民休闲与儿童游乐功能，估计也可兼容露天电影、主题音乐会、户外婚礼、潮趴派对等用途，想来将会是周边居民夜晚纳凉遛娃的至爱吧。
△仓山万象里美陈IP“芭比熊”“鹿小雅”
生活需要对美的追求和向往，这点也被仓山万象里特色美陈演绎的淋漓尽致。路过万象里的福州人，很难不被两位重量级IP美陈震撼到，即是已亮相仓山万象里的特邀嘉宾“芭比熊”“鹿小雅”。
庞大身躯，却一身粉色外表，略带诙谐的反差萌芭比熊，象征着现实生活中的人们，在不一定尽善尽美的生活中，用心活出的自我的精彩本色；细长身躯，令人仰视的尊贵气势，鹿小雅是优雅的代名词，它代表着人们对生活的美好憧憬，是不被生活繁琐支配屈服，是对美的追求与向往的精神载体。
“里”所当“燃”：为精致发声
如果说项目定位、品牌招商、工程改造的变化，更多考验企业的经济实力与眼光；如何营销运营，则更多的是考验企业营销人才的专业能力。
仓山万象里对精致生活的剖析，除了外表内功，更渗透在了它有意思的市场营销里。
翻阅仓山万象里以往的官微宣传，不难发现亮眼之处频频乍现。其对精致生活的定义，从助阵△周笔畅2019LUNAR演唱会福州站也可见一斑。
△周笔畅2019LUNAR演唱会
从2005年以超女亚军身份出道以来，周笔畅始终坚持自己的态度，用音乐诠释自我。从“感官的现实”到“灵魂的想象”。仓山万象里助力先锋音乐的潮流传播，同样诠释了精致生活的探索追求。
不止于此，仓山万象里还联合9.13福建汽车音乐调频，以及福州32位城市KOL，推广“第32生活方式”的理念，同频共振，为超越现实生活局限的精致生活发声。
△福州城市KOL助阵推广“第32生活方式”
所谓“第32种生活方式”也就是普通人每个月最多只能拥有31天的生活，其实也是在引发人们去进行超越现实外的多一种生活方式思考。“‘里’里所当‘燃’”的主题宣言，让人不由得期待仓山万象里，即将开启的城市未来美好新篇。
可以想见，此番仓山万象里“承包”东街口商圈地铁站，“告白福州”，虽出乎意料之外，但从其以往的营销打法给福州人的惊喜来看，这似乎又在情理之中。
能有如此奇特思路的营销运营团队
9月13日万象里的开业
又会带给我们怎样的惊喜呢？
“说商道市”与700万+福州人
不妨一起期待！
来源：部分图片引用自仓山万象里官方微信
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