文/黄黛青
这个富人区，不是太湖新城，不是蠡湖新城，是新区长江路。
最近长江路的利好消息有点多。
先是听说久不推新房的万科金域缇香居然要推新房源了，周边二手房成交火热；然后三号线很快也要试运营了；长江路的改造也在如火如荼的进行中。
很多人说，就差个好学校，长江路就要起飞了！
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先说说万科金域缇香要推新房的事。
这次要加推的是5#楼，约256户，户型面积77、95、111、120平。产品样板间今天已经正式对外开放。
关于价格问题，万科工作人员称：“想提前认购的人很多，但我们项目备案价还没定，开盘时间大约在6月中旬。”
（5#楼位置图）
知情人士告诉我，现在长江路片区的新房差不多要2.2-2.6万/平，二手次新房的价格也都要2万多，万科这批房源，因为限价，价格不会太高，性价比可以的。
甚至有小道消息称，这批房源火热到可能要拼付款比例才能买到。
周边的中介还跟我透露了一个信息，说目前来打听万科这批新房源消息的，有部分是因为家里有人本身就住在长江路沿线，甚至很多都是万科的老业主，还有一部分是买了投资的。
“长江路这边的房子租金很高，收益率很不错，比如万科东郡，4-5个房间的洋房租金差不多要10000元/月，高层两房的户型租金3000-4000元/月，投资回报比无锡很多地方要高。”
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我去长江路走访的时候也打探了一下最近一年长江路沿线二手房的交易情况，具体了解到：
以万科金域缇香三期高层为例，二手房价格在19000-22000元/㎡之间。
对比去年同期的二手房价格，整体均价已经19000元/㎡慢慢涨到20000元/㎡出头了。
（安居客上的信息图）
就在我和中介聊天过程中，他的一位同事告诉我，这两天他手里刚刚成交了一套万科金域缇香三期88平两房一卫的房子。
“这个户型是当时万科主推的房型，现在成交价在180万左右， 单价大概2万出点头。”
“不过最近二手房业主的心态都有点膨胀，长江路在整改，马上要通3号线了，业主们觉得自己的房价还能再涨一涨。”
万科物业二手房专营店的人也透露说，长江路整改和地铁3号线的事情让很多房东心理预期都高了，“他们在我们这边挂完了还会去外面的中介挂出更高的价格。”
“那你觉得这些房子靠交通利好涨价涨的有道理么？”我问了长江路上一家中介。
中介思考了一下，告诉我，交通只是一方面吧，其他的，比如：
· 这里高精尖人群多，购买力不低，需求也多，还是挺好卖的；
· 长江路上的小区，内部环境很多都维护得不错，周边配套也做的比较成熟，居住氛围还是不错的；
· 如果买来投资，回报也不错，因为这里租房市场很大，高层租金大多在3000-5000元/月，洋房就更高了；
· 长江路正在整改，地铁3号线年前通车，这样辐射圈就变大了，可能其他区域的人也会来这里买，要买的人多了，俏当了，稍微涨涨也可以理解的。
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其实说到新区长江路，不住在这边的无锡人，会觉得现在的长江路没有以前名气响了。
以前说到长江路，那就是热闹。
沿街有欧尚超市、新区哥伦布、新地假日广场几个商圈，很多网红店铺也选择都开在它附近。一到周末节假日的晚上，出来聚餐玩耍的人就更多了，有的时候长江路上还容易堵车。
而后来名气减弱的原因，有人分析：
一是因为这里基本已经定型，尤其是欧尚一段，没有什么新房，就没有什么声量。
二是教育资源不突出。比如万科金域缇香对应的南丰小学，万科东郡、长江国际二期对应的江溪小学，都直升新区第一实验学校；长江国际花园一期对应的旺庄实验小学，直升新吴实验中学。
之前还有读者开玩笑，说“长江路，差个学校就起飞！”
三是这边几年一直在修路或修地铁，风貌受到了一定程度的影响。
这点也得到了本地居民和中介的认同，他们普遍觉得，各处建立的围挡对区域的影响还是挺大的。
从2016年地铁3号线投入建设开始，已经投入使用30年的长江路就进入了漫长的休整期。
不仅是地铁，2019年7月份，长江路自身也进入了大改造。
根据改造目标，长江路主路将拓宽至双向六车道，同时还将对主线路沿线建筑立面和景观空间进行同步改造。
如今已经开工10个月，和去年8月时我看到的长江路相比，现在部分地段已经拓宽，两边的绿化带也对应的完善了起来。
沿路的商铺改造也已经开始施工，随处可见搭设起来的脚手架。
照这个进展看，长江路的“阵痛期”即将过去。我从无锡日报之前发布过的效果图看，未来的长江路会比之前靓丽且实用许多！非常期待呀！
（改造以后的效果图，来源无锡日报）
你去过长江路吗？你对长江路有什么印象？欢迎来评论区告诉我呀~