​看过上一篇年报的小伙伴们都晓得，2019年的都江堰楼市相当洋气，全年商品房销售备案量同比上涨近五成！

其实，在数据之外，都江堰楼市在2019年还有很多可圈可点的表现，这些表现，在很大程度上透露出一些新变化、新趋势。

这些变化和趋势，不论是打算进入都江堰市场的开发商，还是想在都江堰置业的购房者，都应该了解。

都江堰不只适合养老，40岁以下购房者占比达到55.86%

以往说起在都江堰买房，大多数人的第一反应都是“买套房子来养老”。由于在自然资源、气候、物产、物价、医疗交通条件、人口密集程度等方面较均衡，都江堰在人们心目中被评为国内最适合养老的宜居城市之一。

近两年，除了继续在养老人群中保持较高美誉度外，很多年轻人也把置业目光投向了都江堰。

数据显示，2019年在都江堰买房的购房者年龄主要集中在20-50岁（含）之间，其中20-30(含)岁占26.36%，30-40（含）岁占29.5%，40-50（含）岁占26.36%。

简单点说，都江堰购房群体中，40岁以下的购房者占比达到55.86%！在购房者心中，都江堰再也不是一个只适合买房子养老的地方了。

▲ 来都江堰各楼盘看房和参观活动的购房者中，很多都是年轻人（上：梦享·春山可望，中、下：绿地·无舍青城）。

不再只卖四川和西北，海南人、广西人、上海人，都来都江堰买房了

按身份证所在地统计，2019年来都江堰买房的人中，成都占38.83%，阿坝等三州占21.04%，省内其余各市占13.96%，主要集中在内江、遂宁、南充、绵阳、自贡、广元等地。

省外购房者占到14.51%的比例，主要集中在海南、宁夏、广西、上海等地，不详及其它占11.66%。

哦哟哟，说到这里，淘房掌柜不由得都自豪起来了，真是没想到，来咱们都江堰买房的人中，竟然还有来自度假圣地海南，以及中国最大经济中心城市上海的购房者！

销量同比上涨85.57%，2019年，青城山片区相当扯眼球

凭借良好的康养居住价值，一直以来，在整个成都楼市，青城山片区都具有强大的影响力和话语权，炎华置信·青城郡、中信云栖谷、龙湖小院青城、青城鉴山……多年来，青城山陆续涌现出一大批高品质住宅。

2019年，青城山的表现更加出色。数据显示，2019年全年，青城山片区商品住房销售备案8164套，面积为82.17万平方米，同比2018年上涨85.57%。

在价格方面，熟悉都江堰楼市的小伙伴们应该都晓得，2019年下半年，青城山片区个别楼盘售价已超过20000元/平方米。销量结合价格，青城山片区的表现相当扯眼球。

都江堰城区的房子，差不多一半被外地人买走了

不止青城山片区，在2019年，都江堰城区的楼盘也取得了良好的销售业绩。

据统计，2019年全年，城区商品住房销售备案6066套，面积为69.57万平方米，同比2018年上涨24.59%。

值得关注的一点变化是，都江堰城区的商品房购房群体，正逐步转向外地购房者。

数据显示：2019年1-12月，城区商品房的购房群体中，都江堰本市购房者占54.48％，外地购房者占45.52％，相比2018年上涨10.85%。

大胆预测 ：都江堰将成为全国人民的宜居后花园

以上几点，让淘房掌柜不得不感叹，从前都说都江堰是成都人的后花园，现在，凭借宜人的居住环境和日益完善的配套优势，不仅大成都范围内的购房者对都江堰的置业热情持续高涨，三州及省内其他地区的购房者比例也日渐走高，甚至来自沿海地区的客户对都江堰也是青睐有加。

追溯起来，凭借得天独厚的资源条件，都江堰成为大成都范围内的知名度假和康养居住板块，已经有十数个年头了。

但早前，片区内楼盘大多定位于“避暑、养生、养老居住”，商业配套有所缺失。

近年来，入驻的开发企业慢慢认识到，都江堰楼市如果想要有更大的发展，必须把“流量”变为“留量”，把购房业主尽可能长时间地锁定在这里。

从2019年都江堰的一些高热度项目来看，开发商正在加大项目的商业配套量。

以梦享·春山可望为例，项目在临青城山大道一侧，规划了一条商业街，分为内街和外街两部分，外街直面主干道，以独栋商业为主，后期将会引入高品质的餐饮和时尚品牌，靠近住宅组团的内街将以特色小吃店和个性网红小店为主。

同时，春山可望还规划有民宿集群，并引入洲际集团旗下英迪格五星酒店，以及定位为精品温泉酒店的憶桐酒店，其中，憶桐酒店正在紧锣密鼓的修建中。

绿地·无舍青城，在上千亩地块中，也配置了社区医院、康养配套、民宿度假酒店、泡汤池、美食街等各类配套。

即将开业的成都融创文旅城更不用说。作为四川省、成都市重点文旅项目，总投资550亿的成都融创文旅城涵盖融创水雪世界、成都融创乐园、融创茂、酒吧街、锦秀、豪华度假酒店群六大业态，其影响力远不止是为都江堰增加一座商业新地标，甚至将擎动大成都旅游经济发展，成为川西旅游新名片。

这些巨无霸级项目的加持，这让大量以往对青城山康养条件感兴趣、但又踌躇于配套有所欠缺的购房者，将目光重新投向了青城山片区，包括很大一部分80、90后。

淘房掌柜前期在踩盘过程中，采访过不少年轻购房者。在青城山某项目，一位来自成都的80后购房者就曾说道：自己来青城山买房的目的就是用于度假短居，比如周末的时候，带着孩子出来在景色优美的地方住两天，爬爬山，换种心情，很舒服。

而另一名在成都融创文旅城买了房的购房者则表示，他认为要在成都周边寻找合适的康养和度假居住地，都江堰肯定是首选，城市污染指数很低，且主要发展旅游及相关产业，随着人们健康居住意识的增强，行情应该会一路走高，所以要考虑度假居住，甚至提前为以后的养老居住谋划的话，最好45岁前就下手。

未来，随着在居住、旅游、文化、经济等方面的进一步提档升级，都江堰将成为全国各年龄段购房者心目中的宜居之地。