今天有个客户咨询关于买学区的问题，260～300左右预算买南开北片，河西三片哪个更好一些？
通过了解客户中意中营学区和三片新房，恰好这个预算，还可以买和平普小一室，相当于三个思路。
买学区房的主要两个思路： 最低门槛上车占用学位，和可以自住的两室重点， 短时间很难再买房的情况下，毕竟涉及到十几年居住问题，一直租房也是大问题，所以尽可能考虑自住问题，不过所有事情都考虑进去就又纠结了，因为预算可能不够了。
三个思路的优劣势分析：
目前中营的门槛为一百五六，但是可以自住环境好一些的两室基本330以上了，而河西新房的学校和成绩也都不确定，还是未知数，和平普小锁在手里十年不能卖。看似都有优点，但是还都有缺点，所以我们继续拆解问题。
买和平的优势就是整体教育比较均衡好一些，但是上车门槛高，很难一步到位，房子持有时间久，不易脱手，做好长期租房的准备。
南开和河西重点小学门槛低，目前没有学位限制，上学后就可以卖掉，不影响升学，便于变现和置换。
这也是很多家长买重点小学一室的主要原因，这些优势很明显，别想着买学区用一辈子，其实就是一个上车工具，用完就可以卖掉了！有了资金想买哪里，租哪里不就看自己想法了。
当然，如果有合适自住两室或者三室学区房，预算范围内，也可以一步到位，但是大部分人还是很难一步到位！或者也是考虑成本和学区变化风险。
河西新房，很多人担心新房的学区划分问题，所以比较抵触新房，但是这几年河西，和平新房基本也是可以确定学校，并且质量也算不错，和平直接划学区，河西引进重点小学分校为主。正因为是新学校，很多人担心师资管理跟不上，不如老校区好，然而又看不上老校区的老房子。
关于新房新学校的这个问题呀，河西可以参考一下全运村，和新八大里的复兴小学，德贤小学，目前家长反馈都不错，这说明什么问题：
整体好的家长圈，新学校也是不会太差的。
关于选择新房还是二手房，就得看每个人需求时间，如果近一两年内上学，尽量考虑二手和现房，如果三到五年上学时间，就可以等新房期房，等学校落地招生，另外在价格和居住环境方面，新房优势更大一些，在配套和教育资源方面，二手房优势更大一些。