回顾2022，民营房企在洛阳的摘地数量屈指可数。 有人说，在新房库存逐步去化的大背景下，2023年洛阳购房者或将“无房可挑”。
事实真的如此吗？咱们今天就来盘点一下2023年计划入市的新楼盘。
01
嘉禾时代广场
嘉禾时代广场位于洛阳市涧西区兴隆花园菜市场原址，地块容积率2.5，规划建设2栋高层住宅。
其中1号楼住宅楼高26层，建筑高度78.15米，2号楼住宅楼高22层，建筑高度66.15米。
●楼盘看点：
地块较小但周边配套成熟，配上2.5的容积率在涧西属实难得。从效果图来看采用的可能是公建化外立面，2023年涧西楼市怎一个“卷”字了得。
02
香栀雅园
香栀雅园位于洛阳市洛龙区关林路与龙和西路交叉口，属于洛龙大学城板块，周边配套相对成熟。
小区规划为低密度花园洋房社区，建设7栋住宅，整体外立面采用轻奢现代风格。
●楼盘看点：
大学城板块为数不多的纯洋房社区，有“别墅血统”的加持，交付品质值得期待。
03
中交绿城·伊滨项目
中交绿城伊滨区项目位于洛阳市伊滨区南山大道以南郁金香花园地块，项目产品为低密花园洋房。
●楼盘看点：
万安山文旅大开发加上宁德时代及上下游产业链逐步落地，吃透两项红利的纯洋房社区，会有怎样的市场表现。
04
中交营庄地块
中交营庄地块位于洛阳市翠云峰立交桥西、北方向，项目总投资约57.49亿元，合作开发面积约4.76平方公里。
合作期5年，分期实施、滚动开发。合作区域分为已规划批复北部片区以及南部属于营庄村、望朝岭村整村改造区域的片区（规划已编制完）。
●楼盘看点：
千亩大盘中的战斗机，洛阳房价的“杀手锏”。
05
置隆·和盛园
和盛园位于洛阳市西工区，东临国花路、西临规划路、北临道北五路、南临中建二局机械加工厂，为洛阳置隆房地产开发有限公司开发。
项目总用地面积约8188.471㎡（约12.283亩），总建筑面积33442.69㎡。
●楼盘看点：
地块虽小，“五脏”俱全。置隆这个本土房企隐匿许久，这两年到底修炼了怎样的神功，咱们拭目以待。
06
万富熙悦城二期
万富熙悦城二期位于洛阳市西工区唐宫路与金谷园路交叉口，属于周王城广场板块。
●楼盘看点：
西工真“城芯”，该有的配套都有了，据传项目正在和中原建业洽谈代建事宜。这个位置楼层如果好，不止能观唐，还能观周（王城广场）。
07
万福公馆
万福公馆项目位于洛阳市九都路与金业路交叉口东南方向，项目产品为小高层住宅。
小区占地面积16亩，地块建筑限高60米，摘地亩单价1013.99万元，楼面价6084元/㎡。
万 福置业是一家洛阳本地房企，公司最终受益人史万福为河南通达电缆股份有限公司的大股东之一。
●楼盘看点：
当年的老城地王，为上市公司通达电缆的首个商品房住宅项目，网友戏称”电缆大王的地产情怀”。
08
丹尼斯汉新锦园
丹尼斯汉新锦园位于洛阳市伊滨区白塔路与安澜街交叉口，项目产品为小高层。
●楼盘看点：
丹尼斯重仓伊滨已成不争事实，目前布局有商场（吉庆路店）、商业综合体（大卫城）及住宅开发。
从汉德里院里到汉德九洲城，丹尼斯从商业开发延伸到住宅领域，交付的产品一直在进步，作为一个现金流充裕的开发商，后续作品值得期待。
09
同昇建业龙城
同昇建业龙城位于洛阳市洛龙区兴洛湖板块，兴洛西街与伊洛路交叉口西北角，该楼盘知名度较高，不必多言。
●楼盘看点：
新开发地块的容积率仅为2.29，户型建面在110-200平方米，纯纯的改善项目。
作为建业首个轻资产代建项目，建业龙城取得了令人瞩目的成功，其开发商国龙置业为原河南能化旗下置业公司，后被国企同昇置业收购，挂着建业牌子的国企项目，你觉得怎么样？
10
中泰甘泉府（*四代第**住宅）
中泰甘泉府位于洛龙高新区丰北路与东坡路交叉口西北角，占地约109.5亩，西侧紧邻甘泉河湿地公园和银隆新能源园区。
该项目开发商为洛阳本土房企中泰负责开发，中泰曾在洛阳开发过中泰花园、中泰世纪花城、中泰华庭等产品，业主口碑较好。
●楼盘看点：
甘泉河湿地公园周边地块多规划为低密改善产品，甘泉府作为中泰蛰伏多年重归洛阳的首个商品房项目，主打*四代第**住宅的设计品质。
它的入市 能否给洛阳楼市注入新的活力，又有多少人愿以为*四代第**住宅的设计买单，值得期待。
11
安泰伊滨区东地块
安泰伊滨地块位于孝文大道与兰台路交叉口东南方，西侧已开发，东侧地块规划已调整。
●楼盘看点：
购房者不来，中介不 带，藏在伊滨中轴之上的“宝藏楼盘”鲜为人知。
这可能有品牌知名度的关系，据悉开发商已对接品牌知名度较高且前期多次来伊滨看地的品牌房企。不知二期新品又会有怎样的格调提升呢？
12
美嘉和园
美嘉和园 位于洛龙区瀛洲东路与龙和南路交叉口东北角，占地面积29亩，容积率1.9。 该地块于2020年6月5日成交，至今已逾两年，摘地价1075万元/亩。
该项目开发商为洛阳市美好家园置业有限公司，在洛阳开发有美景城、美景九悦山项目。
●楼盘看点：
摘地两年多，是每次新房市场盘点的常客，楼面价之王能在产品和品质上有什么样的展现，这是所有人心中的疑问。
13
兴洛湖国/央企双子塔（含住宅）
流拍后被城投一锤定音拿下，该地块规划调整后将建设双子塔地标及配套住宅项目。 据了解，挂名央企为其硬性规定。
●楼盘看点：
希望它能继正大泉舜后，成为时代轴线上又一地标，而不是停留在纸面上的CBD。
14
紫檀院
紫檀院项目位于洛阳市春江大道与山河大道交叉口西南方向，项目主打产品为洋房。
●楼盘看点：
洛孟融城的桥头堡，南邻瀍河历史文化公园，又是一个低密洋房社区。纵观洋房扎堆的近郊新盘，还没有一个品质能打的标杆产品。
紫檀院，会是你吗？
15
中浩德牡丹东路地块
中浩德牡丹东路地块地位于洛阳市洛龙区牡丹东路与乐天路西南角，该地块成交总价38634万元，成交单价750万元/亩，楼面价4500元/m²。
●楼盘看点：
据悉中浩德洛龙高端品质项目已开始招人，项目产品为叠拼+洋房大平层，如买家秀同卖家秀的话，那么极有可能成为关林区域的翘楚。
16
宝龙关林路地块
宝龙在洛龙区望春门街与关林路东北角还有一宗商住用地待开发，土地面积约31.81亩，宝龙摘亩单价约820万元，成交楼面价约2860元/㎡，总价约26085万元。
LYTD-2021-32地块要求住宅占比30-35%，商业部分占比65-70%。
●楼盘看点：会是 洛阳理工学院学子们的”宝龙广场“吗？
17
TOD红山地块
红山地块位于洛阳市 西工区宁洛高速与瀍涧大道东北角 ，紧邻地铁一号线红山站，向北有金水河湿地公园，向南有涧河湿地公园，向西为洛新开发区，东为西工区。
该地块共有两宗土地，合计227亩，容积率最大2.2。
●楼盘看点：
17-19地块均为TOD+国企项目，如果价格合适，相信应该有不少的潜在客户。
18
TOD伊滨地块
康庄地块位于洛阳市于伊滨区吉庆路与孝文大道西北角，地块占地68亩，容积率最大2.9，建筑限高80米， 该地块将被打造成为集商业、办公、住宅、交通为一体的城市综合体。
而未来伊滨区的地铁延长线大概率也会从此经过。
19
TOD八里堂地块
刘富村地块位于洛龙区伊洛路与三川大道西南角，共有 三宗，合计427亩土地，货值21亿，地上 规划用途为居住用地。
其中LYTD-2022-42地块用地面积为119781.62平方米，为刘富村车辆段上盖物业开发用地。
可以从效果图看出，这里也是大规模的一个住宅开发项目，周边的竞品目前有开元壹号、蓝光、中弘等。
20
建业定鼎府八期（已摘地）
建业定鼎府位于洛阳市老城区状元红路与定鼎大道西北角，项目为高层住宅+洋房产品。
目前七期高层、洋房在售，八期地块位于鼎城北侧。
●楼盘看点：
项目当年宣传的第二小学、状元红路初级中学、玻璃厂高架桥均已落地，翠云峰公园也在建设中。作为老城区全力发展的道北新区，这里目前短缺的医疗、商业设施也会在这几年逐步落地。
21
香榭里兰溪五期（已摘地）
香榭里兰溪五期位于洛阳市老城区魏紫路与金谷园路东北角，原翠云峰医院地块。
●楼盘看点：
从兰溪一期的质疑，到二期三期品质的“华丽蜕变”，兰溪逐渐与品质开始挂钩。
有多处水景设计的四期产品将于今年交房，五期品质如何？且看四期交房。
22
熟面孔的后续产品
当然，还有一些我们熟悉的楼盘，他们有众多后续产品。 如 格润小镇的洋房产品、美伦骊园二期、凯瑞国宝红瞰二期等等，在此不一一列举。
此外，城投在卷烟厂、七里河、伊滨区、瀍河汽车城地块也已摘地，未来是会自己开发还是合作开发，我们拭目以待。
THE END
由此看来，2023年的洛阳楼市并不存在“房荒”！
一些楼盘没有选择在市场还不错的时候入市，却在2023年开始入市， 是资本嗅到了春的味道吗？
据悉，本月洛阳已有四家楼盘宣布涨价，而这些涨价视频的评论区一片片都是唱衰的哀嚎，一方面认为开发商涨价是在虚张声势。
另一方面不可否认的是，一些硬性刚需客户已在这几个月以相对合适的价格买到了当年自己看都不敢看的楼盘。
2023年洛阳房价走势终究如何？欢迎评论区探讨交流。
END
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