回顾2021年洛阳房地产市场：上半年，各房企积极把握市场需求释放节奏，加大线上线下营销力度，销售业绩同比有所增长，销售目标完成率较去年同期明显提高；下半年，房地产市场进入调整通道，为提振购房者置业情绪，各房企创新营销模式，以各种优惠补贴政策促保成交。
洛阳市房企及典型项目销售业绩如何？一起看一下2021年1-12月份洛阳各房企的数据表现：
2021年1-12月洛阳房地产企业销售业绩TOP10
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据中指数据CREIS在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、高新区、伊滨区、经济开发区、偃师区、孟津区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-12月份，洛阳房地产销售金额TOP10企业合计销售金额为243.8亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积260.9万平。其中TOP10房企销售门槛值为11.4亿元/9.1万平。
建业集团1-12月以45.7亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军；佳兆业集团以40.7亿元的销售业绩位列销售金额榜单第二名；绿都地产集团以32.8亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第三名。销售面积排行榜前三名的企业分别是：建业集团、佳兆业集团、中成集团；销售面积分别为45.3万平、43.7万平、33.3万平。
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据中指数据CREIS在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、高新区、伊滨区、经济开发区、偃师区、孟津区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-12月洛阳商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为148.5亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为11.2亿元。华耀城佳兆业水岸项目本月蝉联销售金额排行榜榜首，1-12月销售额为27.2亿；绿都中梁河风雅叙以15.8亿元的销售金额位列第二；建业定鼎府以15.5亿元位列第三。
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据中指数据CREIS在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、高新区、伊滨区、经济开发区、偃师区、孟津区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-12月洛阳市商品房销售面积TOP10项目合计销售面积为147.8万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为9.6万平米。华耀城佳兆业水岸项目以33.5万平米的销售面积排行首位；建业定鼎府以16.4万平米的销售业绩位列第二；绿都中梁河风雅叙以15.6万平米的销售业绩位列第三。
土地市场解读
2021年1-12月，洛阳市共成交各类用地280宗，合计建设用地面积1146.4万平米，规划建筑面积1822.2万平米；其中住宅及商业/办公用地成交151宗，成交用地面积455.0万平米，总规划建筑面积1122.7万平米。
按时间来看，2021年上半年洛阳土地市场成交规模整体呈增长态势，6月份达到全年高位水平；下半年的7-11月，洛阳市仅近远郊县有少量土地成交，成交规模和楼面均价低位徘徊，12月土地市场受小规模集中供应影响，成交规模和楼面价均有所提升。
数据来源 ：中指数据CREIS
2021年1-12月洛阳市住宅用地成交111宗，建设用地面积为386.1万平米，较去年同期减少17.0%，规划建筑面积992.4万平米，较去年同期减少14.4%，住宅用地整体成交楼面价约1722.0元/平米。
分区域来看，郊县是住宅用地成交主力区域，共成交69宗住宅用地，建设用地面积合计215.9万方，占总成交规模的55.9%；其中宜阳县建设用地面积为63.2万方，规划建筑面积157.1万平米，成交规模居于全市首位。
数据来源 ：中指数据CREIS
展望2022年，中央坚持“房住不炒”的大基调不会改变，住房信贷环境短期存在改善预期，更多地支持刚需和改善型合理住房需求。在“房住不炒”、“三稳”目标下，地方全面落实因城施策，楼市“双向”调节模式或贯穿全年，预计各地将微调限价、限贷、限签等政策，灵活调整预售资金监管或预售条件，提升购房者置业信心，支持合理购房需求正常释放。同时，为加强购房消费者合法权益的保障，预计2022年地方政府仍将加强“保交楼”环节的推进。另外，为舒缓房企短期资金压力，地方或寻求保交付与提高预售监管资金使用效率之间的平衡，进一步促进房地产业良性循环和健康发展。