年前有个朋友咨询了我一个问题。
“我考虑把华府的房子卖了，换一套公寓怎么样？”
回答：“脑壳有包！”,理由就是看好怡心湖的规划，同时看好旁边豪宅项目的带动。如果真的急着卖，那也得等地铁5号线开通后吧，反正2019年也近了。直到今天的土拍结果更加坚信了我的坚持。
农历新年后，成都土地市场第一拍最终落定，城南再添神来之笔，同时也见证了华府板块蝶变为怡心湖板块的化茧成蝶。区域还是那个区域，但是未来再也不是曾经预见的未来。
先来看看这四块地的情况，4宗地紧邻剑南大道西侧，在行政区划上属于双流，虽不属于正统的天府新区直属区，但正是这样的一个区域正在创造神奇，下一个豪宅项目聚集之地。
首先从区位来看，怡心湖位于紧邻五环外侧，剑南大道东侧，北接2013年即已逐步呈现的华府板块，其中南湖逸家、保利叶语、中海右岸、德商华府天骄、九龙仓时代上城项目已交付部分房源，基本生活配套齐备。东临天府新区直属区的鑫苑鑫都汇、德商御府天娇、中海锦江城、万科翡翠公园（未标注）改善项目集中。
可能您一定会疑问，这样的一个区域很普通，在城南高端项目扎堆的区域哪里都是，如果是这样想那就Too young too simple ！
首先从怡心湖的政府规划说起,怡心湖规划占地8.4平方公里，集文化、休闲、商业、展示、酒店为一体。
东侧紧的邻天府新城，以元华路（剑南大道）为界，是城市高端服务功能聚集区域；
西侧临规划道路及华府大道，为 空港高技术产业功能区；
南侧到青栏路，为环境宜人的 生态森林公园；
北侧至牧华路，为 城市生活功能区。具体的规划就不列举，可百度查阅。
来几张规划效果图
如果你觉得政府仅仅是规划，没有实际的落地执行，那么我可以告诉你，这四块地的拍卖更有故事。成都市天府怡心湖建设发展有限公司由成都市双流区交通建设投资有限公司 和 成都万科房地产有限公司共同参股。而成都市天府怡心湖建设发展有限公司和成都市双流区交通建设投资有限公司这两家公司背后都有成都万科的身影。也就是说政府在产城规划的同时已经开始借助大型房企的力量开始逐步实现怡心湖的规划设计。而对于万科来说将借此落地旗下700亿产业的“万科梦想城”项目。而这一项目主要建设总部基地集群、国际医院、国际学校、文化艺术中心、购物中心等。建成投产后，年产值将达到270亿元，税收达到38亿元。政府与企业双赢的同时，怡心湖成为城南下一个热点开发板块将毫无悬念。
同时中海以楼面价10880元/㎡获取152亩万锦城旁地块，中铁建以8950元/㎡获取298亩万锦城旁地块，绿城以10900元/㎡获取175亩地块，无一例外都是高地价项目，那么按常理估计这些项目如按正常市场情况将无一例外打造为城南典范豪宅项目，也将接近甚至超过2万/㎡的售价，而此时周边的二手房价格已经在1.8万左右徘徊。谁曾想，曾经被看不起的华府刚需板块现在借助着怡心湖的东风正在华丽的转身，破茧成蝶。