纵观昆明，主城唯有经开区房价仍处于低位。
但昆明购房者，买房最先想到的是巫家坝、会展、双塔、西北新城、北部山水新城等热门板块。
虽说，经开区住宅单价仍是八九千，但它并不是昆明购房者的主流选择。
在昆明住宅价格稳站15000元/㎡的大背景下，这个价格，于资金相对紧张的刚需购房者，无疑是极具诱惑力的。
那么，经开区的房子是否值得入手呢？往下看！
热点板块房价居高不下
经开区仍处于低位
近两年来，经开区频频因住宅‘低价’吸引昆明购房者眼球。
确实，与主城区各大热点板块相比，经开区的房价明显处于垫底位置。
目前，主城两大热点板块，双塔和巫家坝住宅均价已破20000元/㎡，会展和官南板块，住宅均价直奔17000-18000元/㎡。
西北新城已超15000元/㎡，配套、交通仍需完善的北部山水新城、东白沙河片区，住宅均价也已去到一万四五。
即使是呈贡，住宅均价也卖到了13000元/㎡左右。
住宅均价未破万的，主城就只剩下经开区了。
目前，经开区在售新盘中，富康城紫悦台、兴港上锦湾、美辰均有100㎡以内的户型在售。
按20%的首付比例计算，在这里买一套近100㎡的3房，首付16万起。
新城和樾107-129㎡的8层电梯洋房在售，首付24万起。
要知道，除了经开区，目前在主城区买套3房，首付基本是25-30万起，若选择官南、会展、巫家坝等热门板块，首付基本在35-50万之间。
主打低容、低密住宅
户型不错，舒适度有保障
当然，除了价格，经开区的住宅产品也是可圈可点的。
从区位来看，经开区远在三环外，为昆明主城边缘区，而边缘区的房子也会呈现低容、低密的特点。
经开区正是如此！
其中，碧桂园东园、新城和樾主打产品为洋房，两个项目容积率都比较低，仅1.6！
而主打高层、小高层的新城琅樾、旭辉金科春夏里、美辰等项目，容积率均未超过3。
容积率低了，那就意味着：住宅高度矮了，人口密度低了，绿化多了，楼间距大了。
如此一来，小区内部住宅的通风、采光都有保障，居住环境和舒适度也不会差。
新城和樾沙盘
户型方面，经开区在售住宅新盘中，大部分项目户型方正，通透采光，全明格局，舒适度高。
品牌方面，自2017年开始，经开区已陆续吸引了新城、碧桂园、旭辉、金科、保利等个品牌房企进驻，并纷纷落子。
目前，该区多个在售、待售的住宅项目均是国内知名房企开发。
综合看下来，经开区的住宅产品优势不少！
规划了2条地铁+1个综合交通枢纽
交通会大幅改善
价格低，产品不错，还有品牌房企加持！
然而，一提到经开区，很多人的第一反应就是“偏了、远了、交通不方便……”
确实，经开区交通不便是不争的事实，片区内，业主出行主要有3种选择：自驾、公交、骑电动车。
目前，经开区地产开发热度较高的是黄土坡片区、清水片区。
一、黄土坡、清水片区，公交线路十分有限。
片区居民出行，一般只能选择到翡丽公园站乘坐C84路公交车。
经开区道路实景
二、自驾出行，经石龙路可快速前往呈贡，经石龙路转嵩昆高速可快速前往机场。
若是前往主城市中心方向，推荐从石龙路上汕昆高速。
不推荐路线：从黄土坡片区新城和樾、春夏里旁的规划道路出发、经昆石公路和彩云北路前往。
因为，彩云北路是昆明最拥堵的道路之一，而新城和樾一旁的规划道路尚未修好，昆石公路路面凹凸不平、大货车密布，通行环境较差。
经开区道路网
三、地铁，尚未覆盖到黄土坡、清水片区。
今年9月，地铁4号线通车，其在经开区西部布局了朱家村、羊甫头2个地铁站，但其仅从经开区边缘经过，覆盖范围小。
按规划，尚未通过审批的地铁7号线、9号线均经过了经开区，待其建成，片区的轨交出行环境将大幅提升。
12月8日，昆明市公共资源交易网，发布了经开区综合交通枢纽项目招标公告。
其显示，经开区将投资3477万元，建设一个占地33亩的综合交通枢纽站。
交通枢纽站计划在2021年2月1日开工，8月1日竣工，工期半年！届时，片区的公共交通出行条件将得到改善。
商业、学校正在补充
近20万方商业中心建设中
交通之外，经开区的商业和学校配套也比较缺乏。
2019年末，富康城购物中心开业，经开区西部缺乏大型商业中心的空白得到填补。
目前，经开区东部的黄土坡片区，新城琅樾附近规划了近20万方的商业中心，相当于2个昆明广场购物中心那么大。
建成后，黄土坡、清水片区业主的休闲娱乐、购物将能得到满足。
经开区在建新盘
学校方面，目前，经开区的学校主要分布在牛街庄、小石坝、冰箱厂、果林湖畔附近。
而地产开发热度最高的黄土坡、清水片区，公立小学、幼儿园十分缺乏。
好在，今年8月，新城琅樾签约引进了师专附小，办学规模36班，占地约50亩，新城琅樾、和樾业主可直接受益。
未来，待规划中的多所幼儿园、15班初中和36班高中补齐，经开区教育资源紧缺的态势将得到缓解。
医疗方面，美辰售楼部正前方，目前已规划了一所500床综合医院，医院用地现为空地。
在清水片区、石龙路东侧，为建设中的宝能新能源汽车城。
经开区的两面性
优点明显、缺点不少
综合看下来，不难发现，经开区的短板、优势都很明显。
从宜居角度来说，经开区布局了果林湖水库、观山公园、周山公园，生态休闲资源丰富。
目前，经开区已吸引进驻了外资企业220家，世界500强分支机构和企业43家。
未来，区域内的人才、就业机会也会增加，所带来的必将是区域价值提升。
但是，地铁7号线、9号线，总体量近20万方的商业中心、医院及多所学校……
这些规划中的配套逐步落实仍需3-5年，甚至更长时间。
且经开区聚集了大量物流公司、建材城、大面积工地，致使片区内大货车数量众多。
随之面对的就是: 容易堵车，路面破旧，出行环境不佳！
如此，这个集诸多优缺点于一身的经开区，你看好吗？