近日，我们的兄弟城市无锡也建立了 二手住房成交参考价格发布机制 ！
划重点：
1、二手住房成交参考价格形成机制：在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。
2、首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。后续将根据市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。
3、原则上每一年更新一次。
多城跟进 “二手房价管控”时代来临
早在2021年2月8日， 深圳 就率先出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》以来，之后 宁波、成都、西安、绍兴、上海 等多个城市相继跟进，提出 建立二手房价格信息发布机制 。
业内人士普遍认为，此举加强对二手住房市场价格的监管，目的在于 抑制房价过快上涨，打击二手房价格虚高、房价炒作等行为，有利于二手房市场降温 。预计二手房指导价制度将会在更多城市落地，尤其是那些前期房价涨幅较多、二手房市场热度居高不下的城市。
事实上， 参考价新政对市场短期有明显的降温效果 。 上海 各大中介下架过万套二手房源，“0套房源”的情况比比皆是； 深圳 二手住房价格也从1月的72436元/㎡下降至6月的61500元/㎡（数据来源：易居研究院）；而 东莞、宁波 等城市二手房成交量也明显下滑。
上海受新政影响明显
相信未来，出台二手房成交参考价机制的城市会越来越多。
利率高额度紧 常州二手房市场艰难
365淘房网友周女士跟小编透露，去年7月，自己有一套投资的地铁口的89㎡毛坯户型想要出手，在没挂牌之前，看到中介在朋友圈推的同一个小区价格可以挂到 170万左右 ，周女士当时按照这个价格挂牌，但是好几个月过去了还是无人问津，无奈只能 调整价格到165万 ，即便是这个价格，也是挂到了今年5、6月份，才有人看房，最终以 163万 的成交价出手！
周女士表示，自己以前也挂过一套别的房源， 成交周期仅仅5个月 ，而这次 成交周期已经快一年了 ，且价格一降再降， 二手房市场真的不如以前了 。
的确，根据数据显示， 常州下半年二手房成交量一定没有上半年高 ，四月份创造了一个新高，二手房成交量接近5000套，五六月份常州的二手房成交量都在往下走， 六月份仅成交3000多套 。（来源：克而瑞常州房产测评）
目前而言，常州二手房市场的确存在定价问题， 受土拍影响的次新房，价格不断走高 ， 然而还有很多的二手房，暂时失去了上涨动力 ，在这个时候，着急出手的业主也只能无奈降价，得以出售。
此外，常州二手房市场变得艰难的很大一部分原因，在于 房贷利率的不断走高 ， 二手房*款贷**额度紧张 ， 房贷周期拉长 ，相应的影响了二手房市场的成交量。
也许，不久的将来， 常州也会进入二手房管控时代 ，无论如何，都是让我们的楼市，往更健康的方向走！