在杭州市想上杭州市西兴实验小学，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。

作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。

清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进*房行**地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。

本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全杭州市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。

小编输入想读的学校：杭州市西兴实验小学；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为620万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。

杭州市西兴实验小学

杭州市西兴实验小学，创办于1907年，刚刚走过它的百年华诞庆典。一个世纪的风雨兼程，昔日的西小学子犹如璀璨的珍珠遍布大江南北、世界各地，为母校赢得了美誉。而如今的学校，经过历代西小人的努力，不断走向成熟与辉煌：现有教学班28个，在校学生1158人，在职教工77人，多元化、现代化的软硬件设施设备，为学校教育教学的创新实践提供了可持续发展的动力资源，使学校在教育、教学、科研等方面成绩斐然，获得了较高的社会声誉。

系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。

就读杭州市西兴实验小学，搜出的是Xxx小区：

内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。

内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。

内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。

小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。

房屋基础信息：

建筑年代：2010年建成

建筑类型：板楼

物业费：1.44元/㎡/月

物业公司：杭州怡华物业管理有限公司

描述AI给出的周边配套情况：

地铁站：周边有地铁1号线、(在建)5号线东段，距离最近的1号线西兴(地铁站)直线300米左右，出行方便。

公交站：西兴老街(公交站)(直线距离200米左右)，西兴(公交站)(直线距离300米左右)等

购物中心：演武广场(直线距离直线1.9公里左右)

大型超市：世纪联华(滨江西兴店)(直线距离400米左右)

综合市场：菜公社生鲜站(西兴农贸市场店)(直线距离400米左右)，杭州市西兴农副产品综合市场(直线距离400米左右)等

综合医院：同乐医院(直线距离直线1.2公里左右)，同乐老年病医院(直线距离直线1.2公里左右)等

满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。

最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。

注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库