时至2019年底，这两个月土拍十分密集，不少地区都赶在元旦之前安排土拍，加紧推地。11月中下旬的这些日子里，闽南各地土拍场次不少，从结果上看，可以用的形容词包括：一个字“凉”，两个字“很凉”，三个字“非常凉”。
先看厦门，11月20日本号文章《岛内火热，岛外严寒——揭秘厦门新房销售冰火两重天背后的真相》，已经分析了当前厦门楼市的真实现状，岛内一两千万的高价房有人抢，岛外两三百万的普通住宅越卖越差，高总价豪宅居然卖得比刚需房还要好，这种奇特现象真实反映出了当前厦门居民的收（pin）入（fu）分（cha）化（ju）有多大。实际上经历了上半年的小阳春之后，如今厦门刚需的承受力在下降，购买力在减少。这就是下半年厦门楼市成交量再度下滑的主要原因。
正是在这种背景下，11月19日厦门土拍呈现出了冰火两重天的景象，岛内地价创新高，岛外土拍很冷清。而仅仅十天之后，11月29日厦门岛外再拍四幅地块，依然延续了那种冰凉冷清的状况。
这四幅地块分布于翔安、同安、集美，三幅地块底价成交，只有中南竞得的2019XP02号翔安南部新城地块加价1000万，溢价率也只有3.5%，然而这幅成交楼面价只有18750元/㎡，创下了翔安近年土拍新低。相比于翔安当年那些楼面地价3.6-3.8万的岛外地王，如今地价已经腰斩得十分彻底了。
尽管岛内创新高，岛外创新低，但是也仍有人认为如今只要能够顺利出让就是胜利，毕竟当前底价成交已经是各地土拍的主流现象。然而，实际上真的是一场胜利吗？
从本次拿地的四家房企来看，11月29日上午正荣和中南瓜分了集美和翔安的两幅地块，而下午出让的同安环东海域两幅地块，却是由厦门本土国企特房和国贸拿下的，本市的地由本市国企拿，外来品牌房企没有加入竞争。
此时我们发现，同安环东海域的楼面地价已经定格在了18000，和今年6月21日保利竞得的同安祥平地块基本相当。曾经炙（da）手（chui）可（te）热（chui）的环东海域，当年同安房价最贵的区域，如今地价竟然跌得和同安老城一样了。而就这个价，品牌房企们还不愿意拿，只能由国企兜底。显然，这样的结局可称不上是一场胜利。
厦门的土拍有点凉，隔壁泉州也一样。和特房、国贸拿下环东海域的两块地一样，晋江的两家国企新佳园和晋江文旅集团也拿下了紫帽两幅限价1.3万的地，这两块地土拍时参加的都是四家本市国企，品牌房企们似乎对此一点也不感兴趣。显然紫帽只不过是一个有着天量房源的小镇，单凭一个传说中的教学水平尚且未知的清华附中，不可能把一个小镇的房价撑到一万三。别说清华附中，哪怕是哈佛耶鲁牛津剑桥麻省附中恐怕都做不到，毕竟大家都知道不是挂块牌子就能称之为学区房的。
但是，我们看到尽管有不少营销号仍然拉着这个1.3万的限价大做文章，这些写出来就连他们自己都不信的文字，显然他们的“金主爸爸”们看了更加不会相信。如此一来，这两场土拍品牌房企无一到场也是正常现象。
然而，和厦门国企们干干脆脆底价拿地不同的是，晋江的国企们在没有外来品牌房企参与竞拍的情况下居然上演了一幕“你争我夺”，紫帽的两幅地块不仅没有如通常情况下的底价成交，反而拍出了30%以上的较高溢价率，实在好生热闹。
除了紫帽的两幅地块之外，11月22日出让的P2018-42号安海镇桐林村60.6亩住宅地块也由晋江城建集团下属的晋江滨江商务区开发建设有限公司竞得。11月15日以来晋江出让的三幅地块都由本市国企拿下，紧接着12月18日又将推出高铁新区的三幅带有回购安置房的地块，如果届时依然由晋江国企竞得，那就十分有意思了。
和厦门、晋江国企的活跃表现相比，石狮的国企们似乎没有兜底的意愿，原定于11月29日出让的2019S-30号宝盖镇塘边村44亩住宅用地，因为无人报名而流拍。也许当前石狮土拍的状况，才是土地市场更加真实的一面吧。
石狮市区这幅地块也是11月以来泉州流拍的第三幅住宅用地，11月5日南安官桥泉南创业园地块因无人报名而流拍，11月13日安溪建安片区27A地块流拍。很显然，倘若晋江的国企们不出手，那么紫帽的两幅地块本也难逃流拍的结局。
最后，提到闽南三地显然不能忘了漳州，龙海近期的一场土拍是什么状况，我在11月21日文章《龙海傍上漳州港，房价地价齐腰斩》中也已经介绍得十分详细了，大家如果没有读过的，可以自己去翻，在此我就不再赘述了。地价感受到的寒意，必然传导给房价，今年的冬天，还是先“活下去”为好。