近日，淘宝司法拍卖网发布昆明市西山区前卫街道办事处拥护社区居委会的国有建设用地使用权拍卖公告。

公告显示，该前卫街道办事处地块土地使用权面积为46731.69平方米（约70.0975亩），标的使用人为云南集成广福房地产开发有限公司，该地块评估价约10.58亿元，起拍价9.1亿元，5月31日开拍。

该地块9.1亿元起拍价是云南年内最大一宗司法拍卖，该地块所处的西山区前卫街道办事处目前已经成为昆明炙手可热的黄金地段，国内知名大开发商纷纷屯兵此地，要获得一块地已经非常不容易了。本次该地块一旦公开拍卖，势必引来房地产商的关注。

开发商陷入泥潭 负债超16亿元

据悉，云南集成广福房地产开发有限公司成立于2003年11月，注册资本5000万元，经营范围包括房地产开发经营、物业管理、房地产租赁。公司由云南集成置业有限公司、云南嘉和投资有限公司各自持股52%及48%。集成广福开发过的项目有位于日新路与广福路交叉口的占地约1500亩的广福城，该涵盖商业、住宅等多种业态为一体的综合大盘于2013年推出后虽已悉数交房，但也有纠纷。

据人民网信息，2019年4月，还有业主向昆明市委书记程连元反映情况，“在2015的时候买了广福城的房子，当时开发商许诺在三个月内就和业主们签订商品房购销合同，但是交了钱以后，开发商就一直拖延时间，现在因为办理不了不动产登记，孩子上不了学，落不了户！请程书记帮老百姓做主！”

而最大的问题是，集成广福公司还卷入富滇银行的员工受贿案。

富滇银行员工利用职务便利，私自以银行的名义帮某企业10亿*款贷**担保。事后，富滇银行为免除10亿元的担保责任，以向集成广福公司提供21亿元的*款贷**为条件，要求集成广福须收购之前的被担保企业。据媒体报道，集成广福公司董事长于雄称，集成广福按照富滇银行律师设计的方案，重组了风险项目，并将获得的13亿元融资中的8.46亿元用于重组了该风险项目的债务方。但因富滇银行未发放剩余的7亿元*款贷**，加上重组风险项目债务方8.46亿元全部亏损，集成广福资金链断裂，目前该公司开发的房地产项目、股权等全部被银行查封。于雄表示，集成广福实际用款才4.5亿元，现在已经背上了近16亿元(含利息)的债务。在集成广福公司与富滇银行的民事诉讼中，一审二审均判决集成广福应偿还富滇银行*款贷**本息。

就在今年4月30日，云南省高院又对此纠纷进行了公开审理。随后，集成广福持有的该地块挂网上公开拍卖。

评估总值10.58亿元 质地好必惹眼球

据拍卖公告，云南集成广福房地产开发有限公司持有的该地块属商务金融用地，土地46731.69平方米（折合约70.0975亩），是块净地，地势较平坦，地质条件良好。土地使用证载终止日期为2051年7月4日，国有建设用地使用权剩余年限为31.78年。该地块抵押给富滇银行股份有限公司昆明西山支行，目前被昆明市中级人民法院查封。

因富滇银行股份有限公司昆明西山支行申请执行云南集成广福房地产开发有限公司、云南集成置业有限公司、云南嘉和投资有限公司一案，资产评估公司对该地块进行了评估。

资料显示，该地块土地用途为C2-商务金融用地，容积率≤7.4，建筑密度≤47%，绿地率≥11%。土地评估总价值为10.047亿元，另外，广福城A4地块土方和基坑支护等合同工程费用评估金额约0.533亿元，合计约10.58亿元。该土地取得时间为2011年7月，登记时间是2012年4月，土地批准使用年限为40年，截止2019年12月已使用年限8.22年。

该地块身处热门地段西山区前卫街道办事处，紧临福文化公园，环境条件好，周边医院、学校配套完善，所处区域内商业繁华度较好，产业集聚度较高。在其不远处的125亩地，4月23日刚被多家国内知名地产商“哄抢”，最终龙湖以37亿元拿下，平均每亩约3000万元。如此对比，集成广福的该地块评估价1433.33万元/亩，10亿元拍价还是比较便宜的。

由于该拍卖公告是五一假期发布，关注不多，目前仅有400多人围观，7人设置了提醒，无人报名。不过，由于质地优良，拍卖或许受到多方关注。