文/许梦娇
不出意外，主城区又挂地了！
算一算，今年到目前为止，主城区一共成交了6块涉宅地，加上刚挂出的石门路BC地块，将有8块万元地，而且地价一块比一块高。
层层上升的地价梯度证明了主城区正在加速狂奔，他没有被遗忘，而是在回归，在成长增值， 迎来了新一轮的升级！
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星语说房创始人刘新宇
克而瑞无锡公司总经理万萍
康桥集团苏南城市公司总经理夏海平
锡常楼市PLUS创始人刘永利
锡楼创始人张永田
本文为《锡楼》出品
1
主城升级， 河 埒口 价值回归
将成城市中心的未来爆发点
首先从区域范围进行了升级，拆解来看，原先的主城区拥有新城无法比拟的资源优势。
比如，完善的商业配套、优质的教育资源、顶级的医疗资源等，给主城区输送了不少的人气和购买价值；
再比如，拥有其他新城无法比拟的文化底蕴和价值……
这一切传导到土地价值上，无不增值，毕竟物以稀为贵。
而随着城市发展骨架拉大后，主城范围升级，已经扩大到老城区，比如老河埒口。
自成一格，老牌富人区，这便是老河埒口给人最初的印象。
从地理位置来说，河埒口一点也不输无锡其他片区，甚至更优。
北瞰惠山，南饮梁溪河。这里是无锡城区与锡惠、蠡湖、梅园、马山等重要景区的连接地带，城市西郊的第一道风景就从这里开始。
而且由梁溪路、梁清路、建筑路、湖滨路、青祁路、蠡溪路构成的“三横三纵”城市交通骨架，不仅拓宽了整个河埒口的交通道路，还让区域的泊车、行车标准都明显优于老主城，加上地铁2号线、4号线（在建），交通更为便利。
最关键的是，这里以前有梁溪商厦、江南商场、太湖工人文化宫、展览馆和无锡新体育中心等让很多老河埒口人为之自豪的繁华商业，在他们眼里昔日的繁华牢牢占据着属于河埒口的价值地位。
对河埒口的房地产市场而言，早一批的商品房都在分布在梁溪河沿河、建筑路、青祁路附近，比如栖霞瑜憬湾、中建溪岸观邸、蓝庭国际、金辉梁溪原筑、金色江南等。
经过城市的变迁发展，如今河埒口的区域界面和空间格局也进行了几轮焕新。
2010年万达广场开业后，河埒口商圈迅速升级换代，以万达为中心的新商圈便成了不少新老河埒口人常去的地儿。
从房价来说，这几年，河埒口的新房价格一直很坚挺，康桥府、雅居乐旭辉藏珑府、华润悦府等项目支撑起了高端项目的品质与定位，房价也攀升到3万+。
二手房价格同样居高不下，中城誉品二手房成交均价高达23493元/平，而且土拍成绩也很出众，高价地密集释放。
2016年至今，河 埒口 片区成交了5块涉宅地，还一块比一块地价高：
· 雅居乐旭辉藏珑府，地价14590元/㎡，溢价率21.15%；
· 康桥府，地价15729元/㎡，溢价率28%；
· 金领蠡洲台，地价17805元/㎡，溢价率29.45%；
· 督府天承，地价19542元/㎡，溢价率44.81%， 刷新全无锡地价记录，河埒口的神话来了 ；
· 景瑞北桥中巷地块，地价18000元/㎡（竞人才房面积700㎡），溢价率18.8%，算上配建等成本，实际地价超1万9！
地价，是证明区域价值最直接的*器武**。
细看这5块地的地价和溢价率，河埒口的地价梯度步步走高，溢价也处于中上等水平，各种破纪录把片区推上了一个新的价值高点，也再次印证了河埒口的魅力和发展空间！
2
河埒口复苏，唤醒情感回归
新的生活需要不断进阶的品质人居
与新城不同，河埒口在历史的积淀和时代的推动下蓬勃向前，这里的生活不仅有山水灵秀的自然滋养、城心繁华的醇熟配套、阡陌纵横的烟火气息，还有富人区浑然天成的贵气。
是的，河埒口复苏了！
他唤醒了老一辈人的情感归属，唤醒了中年人回归的愿望，甚至连新河埒口人也有了“地缘情结”。
我认识的一位河埒口95后告诉我，她小时候最开心的事儿就是去梁溪河沿河健步道散步，去新体旁边的公园玩，去大润发逛逛。
关于在河埒口的新生活，她也有自己的认知和想法。
“我爸妈不愿意搬走，觉得在这里生活很舒服，我也觉得还不错，哪哪都方便，当然了住的话几代人住在一起一定要空间大宽敞、私密性好，这样才好。”
如她所说，在河埒口生活房子一定要大，而且房子代表的是一个家，家所承载的意义，不仅是钢筋水泥的庇护，更是理想与情感的融合，两者相融合，房子尺度的精研与人性化的细节，才是生活对家人最温暖的守护。
放眼望去，整个河埒口，高层、小高层、洋房和别墅产品比比皆是，但大平层产品却是独一无二的，十分稀缺。
论空间大、私密性好，很多土著会直接选康桥府的大平层，真的丝毫不夸张，有数据显示，康桥府成交的客户基本80%以上都是无锡本地人。
“其实选房子，也是一种生活方式的选择，我觉得观念和气场相投很重要，能懂你的需求，在意你生活细节的房子才是最好的。”之前去康桥府踩盘的时候现场一位做金融工作的买房人对我说。
他之所以选择康桥府，不仅仅是因为父母的想法，朋友也选择了，自己在看过样板间后，被康桥点滴的人性化细节感动到了。
“我真的觉得康桥懂我的需求，不仅仅是住家的功能需求，更是情感需求。”
我想我能理解，在河埒口这片土地上生生不息的老一辈人和新一辈最终在这里团圆了，新的生活、新的品质人居正在不断进阶。
3
圈粉无数，康桥府168㎡大平层热销
人性化小心机，满满的温暖敬意
康桥府大平层产品之所以圈粉无数，不仅仅在于地段、产品稀缺优势和情感共鸣，光168平这个户型就足够亮眼。
我们来看下这个户型，四室两厅三卫，空间布局十分精妙！同时也很“人性化”，充分考虑了业主住在这里的生活场景和使用的实际需求。
四开间朝南，全明设计，整个户型以大面宽、短进深，动静分离进行布局，完全做到了南北通透，各个空间都有采光明窗。
而且这个户型的特别之处是有3个独立卫浴，三段式设计、干湿分离的独立卫浴，让生活多一份便利。
最让人圈粉心动的还是南向的双套房卧室设计，这种气派令人惊艳叫绝！
南向双套房设计
这是每个女主人都特别想拥有豪华配置，独立衣帽间、独立卫浴、梳妆台、储物柜等设计，十分实用。
单单几个房间的超大飘窗就足够吸引人，不仅采光通风俱佳，增加收纳空间，闲暇时间还能躺在上面看看书消磨时间，好不惬意！
相信99%的女孩子都无法拒绝这样的配置，舒适度和私密性不言而喻。
重点来了！
这款户型的空间布局最精妙之处就是四房可以打通成三房！
如果把客厅和次卧之间的非承重墙打通，四房就可以变成真正的大三房了，打通后，客餐厅整体的面积扩大到了45平，整个客厅的面宽变成了7.1米。
打通后的户型格局
除了户型圈粉，康桥府还从多维度出发，覆盖客餐厅、厨房、卧室、卫浴等各个生活功能空间，以严苛工艺标准贯穿人居生活的每一个细节，让每一处空间都不被浪费，从而达到居住最大尺度的舒适度。
简直是以毫米、厘米为尺度，最大程度地去尊重了业主，解决了二胎、三代家庭，甚至是四世同堂的生活痛点，可以满足不同的居住需求。
深谙区域高净值人群对品质生活的追求，康桥府的大平层产品不仅仅是全屋品牌精装，还有很多“小心机设计”。
对住惯了河埒口的那位业主而言，他对住家的要求是极为苛刻的，一丝一毫的偏差都不能容忍，但是康桥却真诚地触摸到了他内心的需求。
首先，全屋地暖系统、中央空调系统、新风系统，这三大高品质舒适生活必备的系统不可缺少。
其次，U6＋精装系统（玄关整合系统、科学厨房系统、新厅房系统、卫浴集成系统、温馨卧室系统、智能家居系统），和五大收纳系统（玄关、厨房、主卧、卫浴、阳台）都注重了业主居住的点滴和情感平衡。
观念和气场相投很重要，能懂得你的需求，在意你生活细节的房子，才是好房子，才是给家人最好的陪伴。
最新消息！项目的12号楼已经清盘，在卖11号楼，即将加推叠墅，敬请期待！