日前，学成归国的年轻“海龟”李先生回到深圳，他由衷发出这样的感叹：

今天的深圳，已足以比肩世界上任何一个国际化城市！

喜欢深圳，扎根深圳，已经成为许多海归人士和财富新贵的重要选择。

这是深圳城市发展的必然，也是时代赋予深圳的无穷魅力。

独立经济学家马光远说，深圳这座城市，除了奇迹就是奇迹。

那么，什么样的板块以及什么样的作品，才能匹配这些海归人士和高端人士心中的奇迹呢？

01在城央崛起，梅林—彩田“深圳智谷”以“华尔街+百老汇+硅巷”为蓝本

随着城市的演进，深圳的新老城区，都焕发出别样的青春风采。1997平方公里的面积，几乎可以说处处流光溢彩。

即使曾经贵为深圳中心、城市中央的福田区，同样在新时代的号角声中，扬帆展翅，搏击长空。

2020年1月8日，在深圳政府工作报告中，关于福田区有这样一段文字表述：

2020年，福田区将以河套片区和香蜜湖片区为龙头，推进金地—沙头、八卦岭片区等一批城市更新项目，推动梅林—彩田、华强—上步、车公庙—天安片区等一批重点片区建设，力争打造更多高质量发展的“发动机”。

随后，3月6日，福田区2020年重大项目总指挥部第一次会议研究并审议通过了《福田区2020年重大项目计划》，确定178项市区重大项目，投资总额3718亿元、年度投资333亿元。

福田区，这个深圳真正意义上的中心区，今天或将在高质量发动机的牵引下，爆发出强大的能量和动能。

而其中的亮点在于，以香蜜湖新金融中心为龙头，以梅林—彩田片区“深圳智谷”为中轴，不断 叠代 升级，推升发展。

为什么这么说？因为这里聚集了三个重量级的城市板块。

一是香蜜湖新金融中心，二是深圳CBD，三是深圳智谷。

深圳智谷位于梅林-彩田片区，依托片区新兴产业带，在推进产业升级之同时，全力打造国际一流的时代精品、城市杰作，建设和美宜居的未来之城、智慧之城、绿色之城，培育福田区发展的新动能。

目前，梅彩片区这片“蝴蝶状”的产业新核，正冉冉崛起在福田中北部，其特点主要包括以下5个方面。

1、梅彩片区将规划成为福田区的创新总部轴带，建设南北向的中央绿轴。这里既是高科技总部基地聚集的城市新客厅，也是保留山谷地貌的城市新阳台。

2、梅彩片区将努力实现产城人的现代融合，打造快速达到、慢速体验的立体化高效交通循环体系，打造层次鲜明的建筑天际线和质感厚重的建筑群。

3、梅彩片区位于深港中轴线聚焦点，连通东西两翼，南北贯穿香港、深圳、东莞，是畅通粤港澳大湾区发展带和深港发展主动脉的重要支点，区位优势和战略地位更为突出。

4、梅彩片区将以纽约曼哈顿“华尔街+百老汇+硅巷”为代表，打造先进城市核心区金融+科技+文化产业欣欣向荣的发展格局，并与现有CBD形成总部高地+文化高地+创新园区的新格局。

5、梅彩片区将紧跟全球新经济、新产业的发展趋势，提出全力打造人工智能及衍生的“智能+”类产业集群，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合。

目前，福田区正围绕“深圳智谷”这一总目标，以全新市场要素化激发城市整体活力，强化深圳中轴“脊梁”，着力将”深圳智谷“打造深港中轴线上的明珠。

02填补片区空白，为城市人居提供一种全新的生活方式

《城市发展史》作者芒福德对城市如此定义：

衡量城市发展的新尺度，不是城市人口增加，也不是经济总量与财富的聚集，而在于城市是否提供了一种“有价值、有意义、有梦想的生活方式”。

不仅如此，他还指出，对于过于物化、商品化的后现代社会，必须要扭转“见物不见人”的城市现象。

如何才能“见人”呢？简单理解，就是片区需要有匹配城市发展高度的人居空间作为支撑。让人们不仅喜欢在这里工作，还喜欢在这里生活。

所谓物以类聚，人以群分。在居住的层面，人们需要的不仅是一个安生立命之所，一个放心之家，而且还需要一个能够体现身份和圈层的环境居所。

无论是“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，而或是“采菊东篱下，悠然见南山”，其中的诉求和品位，都超越平庸，成为一种成功的象征。

而能够提供这样一种有价值有意义有梦想生活方式的居所真的不多。

众里寻他千百度，蓦然回首，她在灯火阑珊处。

在福田香蜜湖新金融中心、深圳CBD和深圳智谷等三大城市高质量发展高地的推升下，在福田核心板块的中轴上，一个项目的崛起，为喜欢生活在这里的人们提供了一种“有价值、有意义、有梦想的生活方式”。

这个项目就是位于福田梅林的皇庭世茂裕玺。她的诞生，仿佛老福田的藏锋，新智谷的头寸，令人惊艳。

可以说，一段时间来，由于受到土地资源的限制，像福田这样寸土寸金的地方，新房供应十分稀缺。像皇庭世茂裕玺这样大尺度的产品，更是凤毛麟角。

如果单从梅林-彩田片区来看，皇庭世茂裕玺更是片区近5年来推出的唯一高端产品，可以说填补了片区高端人居的空白。

所以从这个角度看，皇庭世茂裕玺既像是老福田的藏锋之作，也像是新智谷的头寸，还未正式推出，已惊艳四方。

甚至有业内人士认为，随着楼市不断升温，皇庭世茂裕玺或将成为下一个高端置业的暴击点，引发市场新一轮的板块热潮。

03大尺度高定空间,传承豪宅血统彰显国际大都市高端品质

与其它高端产品有所不同，皇庭世茂裕玺自成一体，别具一格。

这不单是因为它的品质很高，而且是因为它所营造的空间，就像高级定制的作品，非常切合目前深圳国际大都市的气质。

作为现代人居概念下的创世大作，皇庭世茂裕玺精心设计有5重酒店式入户礼序、6大主题泛会所、5大智慧科技、6大世界精装品牌，以及108处精工建筑细节。

那么，拥有这样一套传承豪宅血统的时代人居佳作，会是一种怎样的体验？

皇庭世茂裕玺，给我们一个几乎完美的答案。这个答案概括起来主要有2个特点：

1、5重酒店式入户礼序。

穿越时光隧道和星光大道，一走进小区大门，一种不与凡同的气质和氛围就扑面而来。

入户星空水景，不计成本的独特曲面设计，蓝钻材质铺就，如同将星空搬到地面。仿佛置身于一个梦幻般的空间，令人身心放松，步伐轻盈，心旷神怡。深情款款中是无限的期待。

据悉，这个创意源自于一种名奢旗舰店沉浸式体验入户模式，引入小区，彰显了皇庭世茂裕玺的诉求和品位。

双层艺术大堂，10米挑高空间，半开放式空间完美融入户外景观。一股入住高级酒店的尊贵感油然而生。

并配有5重酒店式入户礼序，每一步都是身份的彰显，停留驻足间，将奢华和典雅收藏于举手投足间。

2、6大主题泛会所，大人物的私属圈子。

会所是居住空间的延伸，最能体现小区的品位和格调。在小区里，项目还配有极富特色的6大主题泛会所。

适合私董接待室的茶艺雅间，访客与主人之间的私密互动，品茗畅叙。

咖啡书吧和博雅书馆，则在繁华中创造出一方宁静，在知识中悄然致远。

高智竞技馆和空中泳池酒吧，在身心放松中，互动娱乐，体现高雅情趣。

领仕运动馆和天际泳池，运动之后畅游一番，健康快乐尽在掌握之中。

亲子乐园和童享泡泡池，让亲情在这里流淌，让孩子在快乐中健康成长。

空中天然氧吧和下沉式景观广场，呼吸着清新的空气，让阳光柔和生活的买个每个角落。

04主推三种户型,170平方米十分稀缺既适合老深圳也适合新生代

现在人居，尺度越来越大，但真正适宜人居的，不仅空间要足够之大，而且在空间布局上，更应该体现居家的身份和地位。

作为城央高端人居，皇庭世茂裕玺的产品会是一个什么样的户型呢？

据了解，皇庭世茂裕玺产品主要是建面120㎡-250㎡的大平层类住宅。

日期，概帮主前往现场品鉴，对该户型的了解更加清晰起来

。

尤其是170㎡3房2厅3卫户型，极具特色，主要有三个亮点：

1、 全套房设计，主卧套间，空间完善，收放自如。

2、 板式建筑，通透方正，空间舒适，尺度阔绰。

3、7米观景阳台+景观玻璃幕墙，270度宽视界。

这是皇庭世茂裕玺的明星户型，170平米3房2厅3卫的设计，做到了每个空间全方位的开放格局和敞亮和谐。进退之间，从容写意。

这个户型目前在市场上几乎绝版，无论是客厅还是主卧、客房、书房，开间尺度都非常大，非常适合成功人士阖家居住。

值得注意的是，皇庭世茂裕玺的产品匠造，系皇庭和世茂两大品牌企业的联袂之作，倾尽了两大品牌的经验、精力和用心。

皇庭与世茂的强强联合，对世茂而言，创造的不仅是一个顶级物业形态，而且也是一种城市高端人居的生活方式。

两者的联袂，折射出皇庭世茂裕玺达成城央豪居的一种匠心和努力，同时也填补了城央十分罕有的大尺度高定空间。

或许，这里的价位无法与深圳湾一线的项目相媲美，但这里的品位格调、居住体验和方便快捷，并不低于深圳湾一线。

对于喜欢时尚生活、念及城市情怀的成功人士而言，无论老深圳还是新生代，皇庭世茂裕玺都不失为一种理想的选择。

不可否认，这里提供的是一种“高端大气上档次”的生活方式。

受篇幅限制，在这里无法具体将项目的价值点一一呈现。

据悉，5月16日，皇庭世茂裕玺现场即将开放，欢迎前往现场品鉴。