现在买房，选区位，找楼盘，不少人都比较迷惘。地产核心观【潍坊探房】系列，通过实勘潍坊各楼市板块，向您详细介绍板块发展现状及楼盘情况，希望对您买房置业有所帮助。 关注地产核心观，潍坊买房不迷路！
【本次实勘范围】
高新北：北海路以东、永春路以西，济青高速以南，福寿东街以北。
【本次实勘楼盘】
恒信东方名著、众成未来生活城、东盛御玺园、弘润金茂府、永安卧龙壹号、中阳东明学府／国际社区、学府生活城、碧桂园凤凰台、城投东方公馆等，有新房也有二手房。
01
高新北板块概述
板块内二手房大多较新，是市民购买二手房的不错选择。在这个板块选择安居置业，主要考虑可住在学区，这里主要以改善型住宅为主，户型以四室三室为主，小型楼盘较多。
综合考虑板块价值， 我认为是“学区”和“未来”！
标签❶ ：学区
区域内有 东明学校 （高新四大名校之一）、 未来实验 （目前私立）、 盛世学校 （今年9月份开始招生）、 东华学校 、 国光幼儿园 （在建）、近邻 潍坊学院 ，汇聚了潍坊数一数二的教育资源，可实现从幼儿园到大学19年全龄教育。案场走访，半数以上客户置业也正是将学区纳入考虑首选。
▲东明学校实拍
▲盛世学校（图片源自网络）
标签❷ ：未来
诚然，与高新东南的火热相比，高新北相对寂静很多。该板块缺少纯粹高端改善盘、区域内独享的顶级配套目前较少。但纵观整个高新区， 该板块是高新最后一块土地存量较多的区域，随着板块的轮动发展，未来潜力值得期待。
目前板块共享配套：
❶ 2公里半径内谷德广场、古德茂商圈、万声健康工厂、桐荫街主题街；
❷ 10分钟车程内阳光融合医院、高新人民医院、妇幼保健院；
❸ 周边产业配套有潍柴动力产业园、歌尔广电声产业园；
❹ 口袋公园、街角公园，以及恒信打造的东方公园；
该板块发展潜力：
1、坐拥高新区发展红利；
2、学府云集；
3、目前板块缺少纯高端改善小区；
4、不断成熟的配套；
5、高新区最后一块土地存量较多的区域。
综上，该板块的未来前景还是值得期待的，毕竟土地资源摆在这里，看好这个板块的可以提前下手。
02
区域楼盘与置业建议
楼盘现状
▶ 该板块二手房较多，除个别楼盘外，均价在1万+以上：如弘润金茂府、众成学府生活城、麒麟公馆、碧桂园凤凰台、恒信君悦世家等，依托学区优势，二手房价格相对坚挺；
▶ 在售楼盘尾盘期较多：如中阳东明学府（均价8500左右）、城投东方公馆（均价1.1万）等，尾盘房源不多；
▶ 在售纯改善楼盘较少：论高端，首推恒信东方名著；其它还有众成未来生活城、东盛御玺园（目前停工）、中阳国际社区（准现房）等。
下面看几个典型楼盘：
1、恒信东方名著（在售）
▲东方名著实拍
作为恒信top级产品，区域内纯高端改善盘，不管户型还是用材、产品细节，可圈可点。
►如外立面选用石材+大面积铝板，造型采用弧角设计与弧角玻璃窗，造价不菲；
►以宋代的《千里江山图》为依托，打造新中式园林景观，成本较高；
►户型贯彻恒信一贯的优势，大平层、大面宽，标准层3.1m，首层3.3m，无硬伤。
►细节方面，客餐厅无梁设计、2.1m阳台，PVC-U同层排水，一线品牌用材，下了血本；
►据说还规划了3600平的健康运动主题会所，目前尚未开放。
整体规划23栋楼，共1261户，涵盖洋房、小高、高层等多业态，面积137㎡起步，主力户型170-180㎡；
据悉8月初即将开盘，目前圈层活动做的较多， 首开3#、4#、8#、9#四栋楼 ，价格保守估计至少1万+以上，毕竟成本摆在这里。
学区划盛世学校 （计划9月份开始招生），另外私立学校有未来实验（将来可能会划公）。
从产品上来说 ，绝对的区域内首屈一指的纯改善楼盘 ；至于市场是否买单，且等开盘见分晓。
▲奇数层户型：建面约231-237㎡，四室两厅三卫，阳台挑空设计，小有特色。
2、众成未来生活城（在售）
与东方名著紧邻，项目体量是前者的一半，一共规划9栋楼，总共606户。
产品以17-18层及26层为主，层高2.98米，面积区间135-185㎡，主力168㎡四室。
▲位于福寿东街的售楼处
从现场来看，工程已启动，临时售楼处位于福寿东街。
依托众成在潍坊的口碑，该项目主打高性价比，是一个以刚改、改善为主的楼盘。
开盘时间待定，价格待定（保守估计应该不会很高）。
▲临时售楼处实拍
3、东盛御玺园 ，目前处于停工状态，原因不详。
4、中阳系： 寿光住建局旗下的开发商。板块内有中阳银枫家园（二手房）、中阳东明学府（尾盘）、中阳国际社区（在售，均价8500左右）等，旗下楼盘均可划东明学校。性价比较高，产品无很大亮点。
▲售楼处实拍
▲银枫家园实拍
5、城投东方公馆（尾盘） ，奎文城投在高新拿地的项目。共规划4栋楼，所剩房源不多，均价1.1万左右，紧邻东华学校。
▲东方公馆实拍
▲东华学校实拍
6、区域二手楼盘：
众成学府生活城 ，共16栋楼，面积130-180㎡高层，200-230㎡复式。二手房（高层）价格1.1万左右。划东明学校。
▲学府生活城实拍
其它二手房价格， 弘润金茂府（1.1万+）、碧桂园凤凰台（1万+）、麒麟公馆（1.2万左右）、恒信君悦世家（1万+）等。
▲弘润金茂府实拍
板块置业建议
▲ 讲究居住品质、纯改善、兼顾学区，一步到位，首选东方名著；
▲ 讲究性价比和口碑，可考虑未来生活城、以及学府生活城的二手房；
▲ 刚改+学区，中阳旗下的东明学府、国际社区，性价比较高，玉清铭苑也不贵；
▲ 偏好城投系的，东方公馆所剩房源寥寥无几；
▲不急，多看看的，那就等等东盛御玺园（目前停工状态）；
小结：
该板块是一个缺少纯粹高端改善盘的学区价值板块，未来发展值得期待；目前纯粹改善楼盘稀缺、预估保值性会较高。
如果你不喜高新南的热烈，转个身，高新北或许是一个不错的选择。
作者：张小楼
特别声明：以上仅为个人观点，关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准; 内容及观点仅供粉丝置业参考，买房须根据个人需求而定。 如您对该板块感兴趣，可留言探讨。文中若有错误之处，望予以指正，非常感谢！