2016年的房价
让众多未购房人群后悔不已
老王运营公众号有一段时间了
很多粉丝在后台咨询比较多的问题是
老王你给推荐个合适的房子吧？
老王你给推荐个合适的项目吧？
说实话
每当碰到这类问题
老王都觉得比较棘手
因为很多粉丝不认识，也不了解情况
不知道购房的目的和需求
所以碰到这类问题比较茫然
为了细化德州市场
方便大家讨论
老王对德州楼市经过深入思考分析
提出了
“八板块论”
板块划分依据是老王综合考虑了：行政区划、楼市发展状况、未来楼市发展潜力、道路交通体系、地理地域、风土人情、产业特色等
先投票，看看你和老王的判断一致吗？
1、板块发展研究之市区板块
市区板块范围：北至大学路，南至新华路，西至铁路线，东至岔河
市区板块房价：主流价格在5000-11000左右
市区板块特点：市区是德州的老城区，经过多年发展，道路整洁，环境尚可，教育资源尤为丰富，尤其是实验小学、九中、一中等，其它配套也较为完善，是德州传统居住区，但随着汽车普及，市区热点时间交通拥堵逐渐显现，目前是德州房价最高的区域。经过多年发展，市区土地比较稀缺，房地产项目也比较少，而且体量都不大。
市区板块房地产发展潜力：四颗星
2，板块发展研究之南部板块
南部板块范围：北至新华路，南至南外环，西至铁路线，东至岔河
南部板块房价：主流价格在4500-5700左右
南部板块特点：南部板块已经发展多年，因为城市重心、规划和岔河阻隔，之前发展相对较缓慢，13年万达的进入，掀起了南部板块发展的快车道，目前南部板块是德州房地产项目最密集的地区。
南部板块房地产发展潜力：三颗星
3，板块发展研究之北部板块
北部板块范围：北至北外环，南至大学路，西至铁路线，东至岔河
北部板块房价：主流价格在4100-5600左右
北部板块特点：北部板块主要依托98年设立的天衢工业园，近几年而得以快速发展，又加之是德州地区最高学府--德州学院所在地，而成为年轻一族的集聚地，因为城市定位、产业规划问题，目前北部板块房地产项目不多。
北部板块房地产发展潜力：三可星
4、板块发展研究之运河板块
运河板块范围：北至铁路线，南至岔河，西至华能电厂，东至铁路线
运河板块房价：主流价格在3700-4800左右
运河板块特点：运河板块铁路公路运输网络发达，电力、化工、物流条件优越，因产业特色，原来发展比较落后，03年商贸大道的全线贯通，生活配套有所提升，12年佰利金湖城和龙运湖的开发，面貌使有大的改观，运河板块位居山东、河北两省交界处，很多项目都是河北房产证，比如大名鼎鼎的广厦水晶城，温暖了很多很多德州夹心层，因为运河板块房地产开发较晚，城中村、小街小巷、废旧厂区等改造项目很多。
运河板块房地产发展潜力：三颗星
5、板块发展研究之万亩桃园板块
万亩桃园板块范围：北至南外环，沿幸福大道两侧向南发展
万亩桃园板块房价：主流价格在4000-5000左右
万亩桃园板块特点：万亩桃园板块基本上没有项目，老王为什么要把万亩桃园板块单独拿出来呢，因为万亩桃园定位独特，以生态观光农业、绿色休闲产业为主，未来很有可能发展成房地产的细分行业：旅游地产、养老养生地产的根据地。这一点不同于其它板块普通住宅开发类型。
万亩桃园板块房地产发展潜力：四颗星
6、板块发展研究之万亩陵城板块
陵城板块范围：西起东外环，东包括陵城城区
陵城板块房价：主流价格在3000-4200左右
陵城板块特点：14年10月陵县撤县设区，德州城区的版图向东大扩展，因陵城区是传统农业大县，加之刚划入德州城区，离德州主城区较远，房地产发展较晚，发展水平还不高，所以房价较低，相比德州其它县，也处在低位。
陵城板块房地产发展潜力：三颗星
7、板块发展研究之高铁新区板块
高铁新区板块范围：北至北外环，南至南外环，西至减河，东至东外环
高铁新区板块房价：经济开发区板块价格就是它的未来
高铁新区板块特点：高铁新区板块以2011年建成的德州高铁东站为依托，进行了超高起点规划--生态科技城，以大家目前所能感知到的交通来说，建设了德州最为完善的区域道路体系，交通极为便利，德州在经历了运河时代、铁路时代、高速公路时代后，已经跨入了高铁时代。在城市总体规划指导下，德州城市发展重点逐步东移，高铁建设极大地强化城市东拓的动力和速度。目前高铁板块杨庄河景观带已经动工，东风东路规划已出（重点项目已经明确），马颊河两岸众多项目已经进入前期阶段，虽然目前高铁板块实质操作的房地产项目很少，但是不出两三年，这里必将是一片热火朝天的场景！
高铁新区板块房地产发展潜力：五颗星
8、板块发展研究之经济开发区板块
经济开发区板块范围：北至北外环，南至南外环，西至岔河，东至减河
经济开发区板块房价：主流价格在5000-7000左右
经济开发区板块特点：经济开发区板块从98年开始启动，12年升级为国家级经济技术开发区，目前经济开发区板块经历了两次发展大高潮，一次是08年皇明太阳能东迁，标志着德州经济重心转移到经济开发区板块，一次是德州行政中心启用，标志着德州政治中心转移到经济开发区板块，目前，经济开发区板块已经成为德州发展最快，发展水平最高，配套最为完善，最具发展实力的板块。很多优质房地产项目都集中在这一板块，随着这两年购房者的垂青，经济开发区已经一房难求。
经济开发区板块房产发展潜力：五颗星
随着市民中心和金融港项目的启动，德州开发区板块是最热板块还将持续数年。正在买房的你，不要错过德州的发展极——经济开发区板块！
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