倒挂，似乎成为了我们买房中最值得关注的名词。
如今的市场，为了突出宣传，往往会有各种软文通过板块对比、位置对比从而得出一个个诱人的数字。
乍一看，全杭州都是倒挂板块，买哪里都是净赚上百万。
油然而生一种，买到就是赚到的想法，于是那些金钱仿佛在眼前不断地冒出来。
巨大的利润刺激我们的肾上腺，一股热血开始涌上心头，再也不管其他的利弊，拿着几十年攒下来的买房预算开始冲向各大售楼处。
“销售小哥，这个房子周边二手房多少，交付了能赚多少？”
“周边二手房价已经有4万的成交价， 跟我们项目有上万的差价呢”
乍一听，哪里忍得住，立马找资料开始登记。
但我们在整理杭州新房和周边二手房的价差中，发现楼市不仅仅有倒挂，还有反倒挂。
主城区
对于主城区来说，经历了2016年那个号称“猪都能飞上天”的房价疯涨期，二手房普遍都涨了一圈，绝大多数板块都与板块限价有着不同幅度的倒挂。
但也有一些是例外。
- 城东新城
作为一个库存大户板块，城东新城一直卖的不温不火，是杭州的流摇重地。
一方面，46500元/㎡的限价，一套房子动辄四五百万，也不是普通的刚需家庭所能承受的起。
另一方面，板块的二手房价基本在40000元/㎡出头，与新房并无差距，投资客看不到利润，自然不会来光顾。
投资客与刚需都不光顾，留下的只有纯自住改善购房者了，但作为改善板块，城东新城相比其他40000+元/㎡板块也没有什么优势。
更何况目前的城东新城虽然贯以钱江新城2.0的名头，但板块界面确实不尽人意，几大商业综合体一直不见踪迹，也没有一个值得称道的教育资源。
再加上隔壁艮北40000元/㎡出头的限价与城东更是有着数千元的差距，如股票靠近地铁的话，性价比更高，一来二去，城东新城就此沦落。
- 九堡
很遗憾，又是江干区的板块。
很遗憾，九堡的房价就连G20都没带动。
很遗憾，太多的回迁房，九堡就像个城乡结合部。
说起来，尴尬的城市界面，万年不涨的房价，九堡的存在感在杭州真的有些低了。
周边的昆盛肖邦、罗兰春天等小区挂出房源不少，成交却不尽人意，成交价格也在30000元/㎡出头，与板块33000元/㎡的限价，形成了反倒挂。板块内的新房中南春溪集上次直接流摇，有点大跌眼镜。
毕竟在引入钱塘智慧城以及丰收湖的规划后，九堡好似要焕发第二春了，但丰收湖终究不是多么宏大的规划。
丰收湖公园规划效果图
不过，这也刚好，毕竟九堡是面向自住群体的。
不是所有人都希望房价上涨的，至少想买新房的人不希望，虽然他们买完就变了。
- 桥东
2013年桥东毛坯铁建国际城交付，2019年上塘宸章毛坯交付，价格基本都在4万不到，即使是文澜小学对面的阳光城文澜府的精装成交价也是47000元/㎡左右。
而板块在售新房金茂首开国樾高层的价格已经在48600元/㎡了，毫无倒挂。
十年桥西，十年桥东。
桥西已经走过不止十年，而桥东的十年仍未到来，当然，肯定会到的，毕竟城市向东，运河向东，桥西的外溢也会向桥东。
智*网慧**谷小镇来了，新浪、联想、顺丰、58同城、华为云等都来了，虽然不如阿里带给未来科技城的改变，但也是一波顶尖的龙头产业，产业来了，自然人口也会来的。
这是一个与城东新城一样，纯粹的改善板块，但相比城东新城，它还有文澜。
余杭区
近些年的余杭区开始了蓬勃的发展，未来科技城与钱江世纪城对标，阿里入驻，万象城落地，二手房价不受控制的往上升，但整个区域的限价却仍旧严格。
板块最高限价的未来科技城也仅仅36100元/㎡，但最高二手房早已突破5万。当然这是未来科技城和北部新城，不能代表其他板块，毕竟其他板块的新房比起二手房可是只高不低的。
- 星桥
忘了那个天都城吧，它不属于2020年。
我们对星桥的印象或许还停留在14292元/㎡的天都城滨沁公寓上面，殊不知如今的星桥限价早就突破两万了。
6月现房中建学成府开盘，毛坯价21000元/㎡，这是星桥第一个板块限价入市的项目，也昭示着星桥正式踏入20000元/㎡+的俱乐部。
预计7月底，天都城的又一组团上塘源著首开，价格大概率是以板块毛坯限价21000元/㎡入市；星桥站TOD融创·融耀之城也将在月底首开，精装24000元/㎡。
回顾曾经的滨沁公寓，无非就是地铁、准现房、便宜，以及和周边近20000元/㎡的二手房价有数千元倒挂，也是吸引了2万多人摇号。
但对于新房限价踏上20000元/㎡+的星桥而言，倒挂与它无缘。
不过不要紧，星桥还有地铁，还有苏宁购物广场以及七彩小镇商业，当然，也可能会有天子岭的气味。
- 临平新城
一朝断供，一朝倾轧。
这就是临平新城的楼市，要不就没有新房，要不就集体喷涌而来。
如今的临平新城有9大新房，库存上百万方，自住者不在担忧买不到房，他们担忧的反而是买新房还是二手房，毕竟周边的水汀人家、景瑞御华府等二手也才20000元/㎡出头。
而新房早就经历连涨，到达了28500元/㎡。临平的新房更应该考虑的不是倒挂，而是如何突出自己的优点，博取购房者的欢心。
或毛坯，或低密，或小户型。
毕竟没有倒挂不打紧，自身产品有优势自然会有人闻讯而来。
- 崇贤
没有地铁是崇贤永远的痛。
作为一个绕城内的房价低洼，崇贤吸引了太多的刚需，可惜对于刚需自住而已，他们最渴求的地铁却一直没有音讯。
不过，大家都在传的地铁四期14号线貌似加上了崇贤站，这也是远洋路劲上河宸章二手房一直坚挺的原因，但再坚挺，成交价也不过毛坯20000元/㎡左右，跟板块限价几乎一模一样。
地铁14号线猜想图
因此，最近的崇贤摇号热度下滑了。
当然，如果地铁能够落实的话，房价奔三大有可为，不过那是未来了，现在来看，甚至连规划都不算。
- 闲林
细看闲林二手房的挂牌量，我们就能感觉到当初闲林的苦闷。
土地供应无序，区域供应量失控，即使到今天，闲林仍然在为当初的错误买单。
与其他板块不同，闲林的超级大盘林立，5000户的闲林山水，6305户的竹海水韵，2000多户的东海闲湖城、爵士风情、岸上蓝山。
同时二手房成交也是非常均匀，没有特别突出的也没有掉队的。成交价格也基本都在19000-24000元/㎡左右。
目前闲林没有高层新房在售，仅时代天境合佳兆业云峰两个待售楼盘，据悉精装精装有可能开出28000元/㎡。
只是，没有地铁的闲林，仍然很苦闷。
萧山区
地域辽阔的萧山区，拥有太多的边缘小镇，如*党**湾，近些年也是慢慢出现在我们的眼前，它们的房地产行业才刚刚起步，周边基本都是自建房，板块一旦确认限价的话，那就是上万的倒挂，当然是二手房与新房的倒挂。
因此我们的整理，并不包含那些边缘小镇。
- 南站新城
不客气地说，杭州东南西城四个高铁站新城，就属南站新城最次。
杭州南站7月开通，但送它上热搜的却是被水淹没的新闻。
据好找房数据显示，南站周边一些小区如众安花园、金马名仕园、尚美名府等挂牌量从个位数到十余套不等，挂牌价也在25000元/㎡左右，且多数小区90天成交量为0。
在二手房还在25000元/㎡左右时，新房限价竟然直冲32000元/㎡，这不得不让人担心板块新房的去化。
毕竟反倒挂7000元/㎡，大部分情况是出现在郊区。
- 萧山科技城
这是一个价值越来越大的板块。
萧山科技城效果图
拥有拥江发展战略+香港置地综合体+机场快线，毋庸置疑，它肯定会越来越好，但如今的萧山科技城，用荒无人烟来形容不为过。
周边基本都是工厂，都找不到几个二手房小区，硬要找的话，红垦小区算一个，成交价在19000元/㎡。
但如今的萧山科技城，新房限价28500元/㎡，板块从不摇号也变成了摇号。
可以说，越来越多的人发现了它的价值，毕竟亚运村旁边，2022年的舞台，必然有它。
说起来，一个正常的楼市，本就应该是新房比二手房价格高，毕竟新房不管是设计还是舒适度都会比二手房好。
但杭州的二手房经过G20的刺激，疯了一般的涨，但新房却还在政府的严格限价之中。
这本就不合常理，也因此催生了大量的投资客，炒房之风盛行，房子自住的理念早已缺失。
不过，随着杭州限价的不断拔升，一二手倒挂开始逐渐消退，终将回归正常的市场。