这两天大连楼市最引人热议的话题恐怕就是大华高价拿下泉水河地块的消息，消息一出来有震惊的，有冷嘲热讽的，但很少有人深度分析下原因，为啥人家肯高价拿下泉水地块，今天我就给大家分析下。
今天我采用问题导向，来逐一分析下曾经很多人瞧不起泉水的原因，由此来看看为啥人家开发商高价拿地。
第一，很多人觉得泉水地脚偏僻，远离中心城区。
这一点首先从大概念上来说就错了，大连不是北京，北京是棋盘状城市布局，所以中心很明确，不以任何意志为转移，行政意志也会顺从既有格局，但大连完全不同。首先，大连城市从胜利桥的老大连港区兴市，至今不过120余年，历史包袱很少。城市发展也一直在不断拓展中，所谓的中心根本没有明确定论，只不过是原来的城市原住民多住中山西岗，就以为中山西岗就一定是中心，甚至30年前，那时候大家还认为星海是个大垃圾场呢，所以，很多人的目光就是这么短浅。大连前面的策略一直是不断西拓北进，但随着今年对自身城市定位的清醒，已经逐渐改变，未来将走环湾聚心的空间发展道路。湾心就是大连湾，未来大连的活力之源和魅力之源都将来源于大连湾，这是大连的城市空间格局的一次大的转向，不以任何人的意志为转移，在这个大的格局下，环湾的工业企业将加速搬迁，工业湾区将变为活力湾区，这种改变对大连整体城市格局的扭转，将远远大于大连当年开发星海湾和东港，而在这个过程中泉水将成为环湾聚心的最大受益片区，因为离得最近。同时，即便不谈环湾聚心大的格局改变，单单地铁5号线和轻轨线以及东快和海地隧道的加持，泉水也将成为极为便捷之地，你好好琢磨下高新园区房价什么时候涨起来的，其实真正涨起来就是当年跨海大桥修好以后，改变了只能走黄浦路中山路的交通瓶颈之后。
第二，泉水那边没有好的配套，尤其是没有好学校。
其实这一点很好解决，因为现在中国已经进入高质量发展阶段，一切资源都会围着人来转，而不再是以前那种人围着资源来转，知道这几年为啥中山西岗的一些老城区衰败如此之快吗？最大的原因就是人流失太快，尤其是年轻人流失太严重，政府根本不会为这样已经没多少人的地区配置更多资源。而是会加速把资源配置到像甘井子这种人口流入众多的地区，因为往这些地方投，投资回报率会很高，既有满足人民美好生活的政治加分，又有现实的经济利益考量，所以这个趋势会愈发明确。再回头来看，泉水现在最大的优势一个是正好在大连城市空间发展的中心c位，同时又聚集了大量人口，天然的会在未来得到最优质资源的全力倾斜，很多人眼中的好学校什么的，其实就是政府对于资源配置一句话的事儿，未来政府会主动把优质教育资源放在这里，因为这才是最划算和资源效益最大化的地区。
综合以上两点，其实可以看出，很多人都逃不过自己认知的局限，总以静态的眼光而不是发展的眼光看问题，总认为现在是什么样，以后就永远是什么样，在他们眼里，30年前星海湾就是一片垃圾场，15年前东港就是一片大化厂区，10年前高新园区更是兔子不拉屎的地方，只有他们中山西岗的老破小最好，最牛，最有老大连的优越感。同时，更加无法指望他们看清国家发展的大势，城市发展的趋势。不过也谢谢他们，能让看清楚看明白的人顺利实现自己的梦想，而他们自己，恭喜他们永远住在老破小
