最近看了一个房产自媒体的一个视频，标题写的是学区地铁配套齐全，价格还不贵，我很好奇就点进去看了一下是哪，结果说的是沈北的某个盘！这如果是刚来到沈阳对沈阳学区不是太了解的人很容易被他误导了，没有黑沈北的意思，但是现状就是沈北确实没有学区房，2020年中考沈北一共就只有4名学生考入三校，而且还没有好的指标到校！定义沈阳学区房的两大主要指标：1、三校率；2、指标到校；这两项沈北的学校是一样都不占，怎么能将这样的学校叫作学区房？只因为挂个名校的名字？别闹了，跨区的分校也就是挂个名罢了！
这几年沈阳为了卖房子，建学校真是不遗余力，现在是满城名校分校，哪个新开发区域不建一所名校分校都不好意思拉出去卖房。不了解的人还真以为沈阳这是要实现教育资源的公平化、分散化。殊不知，这种分校大部分都是挂羊头卖狗肉，给你个学区房概念让你老老实实地掏钱，然后你上的极有可能是一所极为普通的中小学。你说坑人不？
我作为一名普通的学生家长，这几年也始终在关注学区房，在这里简单给大家说说我所了解的学区房，
一类学区房。
各区的名校总校：比如沈河的七中、和平的南昌、134、126、皇姑的虹桥、43中学。这一类的学校在沈阳都是正八经的好学区！缺点是价格较高，不差钱的考虑。
二类学区房。
行政区内校区（分校）：比如七中东校区、七中五里河校区、南昌、134、126长白校区，虹桥中学北校区、43中学天山校区等。这些学校都纳入到总校统一管理，有总校老师派驻，尤其是长白的分校这几年发展势头相当迅猛，大有赶超总校之势（实际上长白的这三所学校完全可以划到一类学区房内，但为了区分总校和分校的区别，屈尊放在这个项下）。区内分校还有一个好处是有指标到校！当然区内也有挂名的分校，选学区房的时候要慎重。
二线学区：铁西的杏坛总校、沈河的市实验、和平的91中，这几所学校都属于名气不大，但是出口还不错的学校，比如杏坛，虽然三校率一般，但他享受铁西31中和4中的指标到校；市实验去年的三校率排名也很靠前，但是身处沈河没有一线的指标到校，而且活在七中的阴影之下；91中也就南昌新世界，悲催地活在和平三校的的阴影之下，万年的和平老四，但是他的三校率放在皇姑、铁西、大东都是顶尖的存在，而且有和平20中学的指标到校。
如果想买正经的学区房，也就上面这两类，这里面没有提到大东，因为对大东不了解，大东和铁西比较像，区内私立太强，导致公立初中没有太强势的，但是大东公立初中享有一中的指标到校也不错。
然后说说为什么不推荐沈北的七中沈北分校、浑南的126分校、于洪的市实验分校这些跨区名校分校，首先咱们用笨理儿想一想，行政区内的分校都好几所，总校就那么多老师，怎么可能分配到你外区来；其次这种分校更像是一种冠名，而无实质性的内容；第三，没有指标到校。
举个最有代表性的例子：北皇姑VS沈北，离得非常近、房价差不多的两个板块，基本上共享同样的商业配套。那么你为了孩子上学，想买学区房，同样的价钱你是买北皇姑的学区还是买沈北的学区？现在很多房产大V都会告诉你选沈北，因为沈北的是七中分校，知道为什么吗？因为他挣钱，因为不是他家小孩上学！只要对沈阳学区稍有了解的人都会毫不犹豫的选择北皇姑，因为虽然地理位置靠近沈北，但是人是正八经的皇姑区，享受的是皇姑区120、11中的指标到校，都不用别的，就这一项就秒杀沈北的所谓名校！
所以各位家长，选学区房的时候一定要睁大眼睛，不要听谁的一面之词，要多去了解。沈阳的学区房包容性相对较强，不同的预期会有不同的选择，当你能拿下总校的学区房那就买，如果预算有限但是想给孩子一个相对好些的学校，也同样会有选择的余地。但是千万不要花了学区房的钱买了一个伪学区！#沈阳##中考##学区#