项目基本信息
项目名称：华润中心万象府
项目位置：莱山区观海路与迎春大街交汇处
占地面积：21.35万方
建筑面积：96万方
产权年限：70年
容积率：4.88
绿化率：20%
规划楼栋：15栋
规划户数：2978户。
物业公司：华润物业
物业费用：2.16元/月/平方
供水供电：民水民电
主力户型：99㎡（售罄） 106㎡ 120㎡ 121㎡ 135㎡ 183㎡
装修状况：装修交付
主力户型鉴赏
106平 3室2厅1卫
120平 3室2厅2卫
121平 3室2厅2卫
135平 3室2厅2卫
183平 3室2厅2卫
项目综合评述
本项目优势和劣势都非常明显，可能会让很多客户又爱又恨，难以抉择。首先开发商不用说了，大品牌，实力雄厚，但这不是该项目最大优势，最大的优势在于地段好，李某人曾说过，买房要看三个要素：地段！地段！还是地段！本项目就在莱山的最核心地段，这个地段带来的是高端优质的配套：
第一，学区配套，烟大附小和烟大附中就环绕在项目周围，莱山区名气数一数二的好学校。
第二，商业配套，莱山区两个人气最旺的商圈——佳世客和新世界百货商圈就在项目的两侧，项目又自建一个商场——万象汇，可以说商业配套也是顶级的。
第三，作为核心区，肯定是人流疏散枢纽，交通便利，四通八达。
最后，这么核心的位置，这么优质的配套，还是精装修交付的项目，什么价位？岂不是贵上天？非也，13000-16000/㎡的均价，部分特价房源12000/㎡也是有的，香不香？
那么接下来，聊一下缺点，在这么核心的位置做出这么低的价位，是开发商做慈善嘛？当然不，这么低的价格是因为这是一个高密度的社区，看到4.8的容积率了吗？一般高层社区的容积率在2.x左右，没有超过3的，该项目首开的两栋楼的总层高是46层和50层的超高层产品，密度非常大，换句话说，以牺牲舒适度来换取性价比。
另一个不足之处，项目户型设计比较一般，南北长，面宽窄，采光较少。
综合来说，小编个人建议，如果您的需求点是刚需自住房，我不建议选择这里，毕竟居住拥挤，舒适度太低。如果是投资，这个项目就很适合，中心地段，靠近大学，且是四通八达的核心位置，上班群体和大学生群体都会倾向于此，特别容易出租，也更容易升值。好了，本期项目介绍到此，您对这个项目有什么看法呢？