文/君悦兮
说到新吴区人气最高的板块，大概会是长江路、江溪和梅村这三个板块。大家第一时间内基本都不会想到太科园。
2019年，太科园板块声名鹊起，板块内诞生 新吴区首幅万元地块 ，无锡第三座万达广场也选址于此，区域内一众楼盘持续热销。
这两年太科园板块回归沉寂，有人说它的火热不过是昙花一现罢了，今天来分析一下太科园板块！
01 “起点高，后续出地节奏慢”
2013年10月，太科园XDG（XQ）-2013-4号地块地块和XDG（XQ）-2013-5号地块被协信以底价2.18亿和1.73亿一举拿下。其中， 4号地块折合楼面价 3765.54元/㎡ ；5号地块折合楼面价 2684.4元/㎡。 这就是后来的协信阿卡迪亚。
2017年年初，万科成功收购太科园国信观湖湾尚未开发的地块，即后来的万科观湖礼著，报价1.4-2万/㎡，目前售罄，第一批现在已经交付。
2018年万达拿下太科园商业地块，成交楼面价为2087元/㎡。同年，XDG-2018-3号地块，被招商地产、中骏地产联合美的地产以楼面价 7993元/㎡ 竞得。这个项目就是太湖雍华府，目前报价精装20000元/㎡起。
2019年10月，SK海力士以总价3.3亿元竞得太科园板块和风路与净慧西道交叉口西北侧A、B、C、D四宗地块。
2019年11月大发以楼面价 11017.83元/㎡ 竞得太科园地块，溢价4.76%！这就是现在在售的大发璞悦·滨湖望，精装售价22000元/㎡。
太科园板块直到2019年才算真正火了一把，新吴区首宗万元地块就在这里。
总体来看，太科园板块土拍节奏很慢，土地规划方面并不积极，热度好不容易起来了，又因为后续没有推地也没有重大规划项目，热度又下去了。从开发商角度来说，处于很尴尬的境地。
但这几年，太科园开始大力解决板块内部交通、商业、教育等方面配套问题，日后的太科园板块又是一番新天地！
02 “无锡价值新风口”
地理优势上， 太科园是新吴区内唯一一个与太湖毗邻的板块 ，拥有7公里的湖岸线，约34万方的慧海湾生态公园。
临湖而起，占据自然优势，是众多房企高端项目首选区位，所以太科园在自然环境上底气十足，不输无锡任何板块。
整体规划上，太科园板块是无锡“南向战略”的首要区位、 无锡产业转型的核心区 ，同时也是太湖新城规划中“一体两翼”之“东翼”，作为太湖新城的核心组成部分，太科园的未来，即无锡的未来，太科园的发展趋势，即是无锡转型的趋势，是无锡的未来命脉与远景蓝图，更是未来价值高地。
▲太湖新城规划图
商业配套更加丰富，新吴区首座万达广场（10万㎡纯商业）坐落于此，周边还有海岸城商业体乐场、宝龙城市广场等繁华配套。
▲万达广场效果图
被誉为 “无锡硅谷” 的太科园板块，占据着政商双核心的区位，9大高新技术园汇聚，30万菁英人才导入，政府、政要、企业、精英汇聚，这样的城市腹芯位置势必要与之匹配的交通配套。
很遗憾，区域内目前还是无锡公共交通的盲区，没有地铁，公交车线路需要中转换乘。
地铁4号线二期 环评公示已出，其中一站就设置在新吴万达广场旁（菱湖大道站），通车后将串联经开区、太科园板块、城际站区和高铁商务区；同时与地铁3号线换乘可直达苏南硕放国际机场。太科园未来区域内交通还是比较便利的。
教育资源集聚，板块内有大桥实验学院、波士顿国际学校、外语幼儿园、无锡外国语学校、南外国王国际学校、新吴实验小学（锡师附小共建）以及一批在建的小学、幼儿园等，优质教育资源逐步集聚。
▲新吴实验小学效果图
03 “新房市场高端，供给节制”
太科园板块内的新房发展起步不俗，以别墅为主的龙湖滟澜山、国信观湖湾以及积水裕沁湖畔庭，再到以小面积洋房为主远洋太湖宸章。可以看出，区域内新房市场基本都走高端系列。
目前板块内在售的新房项目有 太湖雍华府 ，剩少量房源在售，均价22000-23000元/㎡。
▲太湖雍华府鸟瞰效果图
主力在售的是 璞悦·滨湖望 项目，是大发首进无锡的高端项目。
▲璞悦·滨湖望鸟瞰效果图
太科园板块与其他板块发展方式不太一样，当下热门的太湖新城、锡东新城等新城发展多是房地产先行，由房地产带动板块发展，吸引人才，发展产业和配建基础设施。
太科园则是产业先行，产业落户吸引大批人才，然后根据规划建造商品房。 主要服务于高端技术人才为主的客群，再加上太科园临湖而起的先天自然优势，区域内多是高端系列住宅产品也就不足为奇。
综上， 太科园板块绝非昙花一现，而是韬光养晦 ！通过高新技术产业不断吸引人才，加上区位配套的不断强化，未来的太科园或许不输经开区，请给它一点时间！