▲栖霞山片区效果图 来源：栖霞视点
国庆黄金周刚落幕，南京就发布喜人成绩单： 黄金周期间，南京实现旅游收入83.55亿，接待国内外游客803.01万人次 。注意，这份喜人的成绩单，还是在南京全市旅游场所限流50%的前提下（来源：南京市文化和旅游局）。“六朝佳丽地 金陵帝王州”的南京，文旅名片愈发耀眼。
要说南京的文旅名片，不得不说栖霞和栖霞山。在紫东地区的全新站位下，栖霞被敲定为“文旅科创领航区”，栖霞山被定义为南京东进的“点睛之笔”。这不，就在最近，栖霞又有了令人心潮澎湃的好消息。
8月，栖霞区端出《南京市栖霞区国土空间规划近期实施方案》（以下简称《方案》），不仅披露“西提东拓、塑核赋能、融江发展”的空间结构发展，还敲定了栖霞发展的“中核”： 环栖霞山片区与紫东核心区为两大中心，共同塑造栖霞中核，发展文旅科创功能 。
栖霞中核被要求站到南京文旅发展的重要高度，剑指 南京中心城区内的山水文化型度假区、长三角城市休闲度假首选地、国家级旅游度假区 （来源：南京市规划和自然局http://ghj.nanjing.gov.cn/ghbz/ztgh/202107/t20210713_3034864.html）。被赋予重任的，为何是环栖霞山与紫核？被推到全新舞台上的栖霞中核，该如何激活？想要得到答案，还得先从地图说起。
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位于南京东北部的栖霞，东接句容，西与玄武与鼓楼交界，南与江宁毗邻，北依长江，整体呈东西狭长走向。栖霞，拥有南京两大气质： 山水城林与“散装” 。
▲栖霞区区位示意图
栖霞拥有大面积连绵低矮的丘陵地带，“春牛首 秋栖霞”，栖霞山在南京旅游榜单上的地位不必多说，但这也造成了栖霞的“散装气质”： 各区域发展相对分割 。
仙林与燕子矶是栖霞区较早出道的流量新城，发展相对成熟。近年来，站在紫东风口上的新城比比皆是，燕子矶北的兴智科创新城、仙林副城的新尧新城、“东门户”的龙潭新城……大多为见缝插针式地开发建设。
一番审视，不难发现，整个栖霞区 成片待开发 的区域仅有两个： 仙林湖以南的西岗（紫核）和仙林湖以北的环栖霞山 。
▲栖霞总体空间格局图
现在，栖霞中核的轮廓清晰了吧？ 北部的环栖霞山片区、中部的仙林湖与南部的紫核，有着成片待开发的可能，也正因有此可能，栖霞中核将有着更高规格的发展和更丰满的想象空间 。
搞清楚这一点，环栖霞山片区在栖霞区的重要性便不豁然开朗。那么问题来了，环栖霞山将怎样激活整个栖霞中核？ 两大重要抓手，是文旅IP和交通 。
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回到开头，《方案》明确： 中核将发展文旅科创功能，创新驱动、引领赋能、增存并进、缝合带动。方向很明显，环栖霞山片区主打文旅，定位栖霞山文旅板块；紫东主攻科创，打造“数字紫东”核心区 （来源：南京市规划和自然局http://ghj.nanjing.gov.cn/ghbz/ztgh/202107/t20210713_3034864.html）。
▲栖霞山文旅板块功能区规划示意图
其中栖霞山文旅板块的功能规划如下：
两带，即横 向的滨江魅力休闲带与纵向的城市生活发展带 ，南向的城市生活发展带将协同紫东核心区，优化整合其良好的自然生态、产业以及科教人文资源。
三圈，即 栖霞山文旅圈、邮轮母港活力圈与峨嵋山生态休闲圈 。西部的栖霞山文旅圈，以栖霞山为中心，布局龙山度假小镇、栖霞古镇等；中部的邮轮母港活力圈，则包括南京欢乐谷、栖霞山国际邮轮母港与江南水泥厂；东部为峨嵋山生态休闲圈，是华侨城居旅片区内的山体公园。
这意味着，栖霞山的区域与认知度将逐步提升。正如官方所说， 栖霞山开发是南京东进的“点睛之笔” 。如此重要的地位，也难怪栖霞区提出要强调优先 保障栖霞山片区市政道路及相关配套等基础设施，各类建设用地指标重点倾斜栖霞山片区 。
▲栖霞山片区八大组团
目前，栖霞山片区已形成 华侨城居旅片区、红枫片区、邮轮码头项目区 等八个发展组团。华侨城居旅片区的南京欢乐谷与南京玛雅海滩水公园已开园一年有余，龙山度假片区的陆羽茶庄今年5月正式开放……一个个文旅IP将逐步落地，其中备受期待的栖霞古镇与栖霞山国际邮轮母港也频频传来好消息。
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发达的文旅，离不开便捷的交通。纵横交错的交通，也将成为环栖霞山片区发展的重要抓手。
横向上，有 栖霞大道-疏港大道、312国道、地铁2号线、6号线（在建） 等；纵向上，有 地铁4号线、14号线（规划）、天佑路下穿沪宁铁路（在建） 等。
▲ 栖霞山文化休闲旅游度假区轨道交通规划图
粉粉嫩嫩的地铁6号线（在建），从南京南站出发一路北上，途径雨花、秦淮、玄武与栖霞，终点站是栖霞山站。在建中的6号线预计 2024年开通 ，未来可与多条重要的地铁线路换乘，将打通栖霞山区域与市区、大校场等重要区域的任督二脉。
▲ 路线示意图
6号线（在建）的惊喜还没结束。今年5月，《南京市轨道交通线网规划修编线路预可行性研究及沿线用地控制规划项目招标公告》出炉， 地铁14号线（规划）位列其中 。过江的14号线（规划），将与6号线（在建）在栖霞山交汇，往南奔仙林而去，往北过江。
目前地铁4号线的终点站是仙林湖站。但此前依照释放的消息，地铁4号线有望从仙林湖站北延三个站点，分别为 红梅站、栖霞山东站与华侨城站 ，将环栖霞山片区、仙林湖与紫核真正连起来。
▲天佑路下穿京沪铁路效果图 来源：南京区街一号
路网系统上，在建的 天佑路下穿京沪铁路工程 及沪宁城际工程年底基本完工。届时，从栖霞山区出发3公里可达地铁4号线仙林湖站、2号线经天路站，栖霞山将与仙林大学城联网成片。
随着轨道交通与路网系统的进一步打通，栖霞山文旅板块将进一步被激活，环栖霞片区和紫东组成的栖霞中核，也将逐步发挥真正的抱团实力，展现“城市公园”该有的面貌和生活。
你是否好奇，城市公园的生活会是什么样？ 仙林湖北的“先行者”，南京华侨城大型文化旅游综合项目（南京华侨城 项目 ）已率先展现。
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华侨城牵手栖霞山伊始，就为南京人描绘了“城市公园”生活该有的模样：
以山水城林为载体、以“活力度假、生态宜居”为重点，设计建造南京欢乐谷、南京玛雅海滩水公园等多个文旅项目，并对区域内山体、湿地、河流和滨江资源环境进行整体生态规划，以生态、文化、休闲、健康为特色打造集“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”为一体的全域旅游目的地。
时间是琥珀，经过5年发展，南京华侨城 项目 已折射出动人光泽，乐园、山体公园、商业、学校和住宅五大业态正兑现。
乐园：南京欢乐谷与南京玛雅海滩水公园
▲南京欢乐谷实景图
南京欢乐谷是全新升级版的欢乐谷，种种配置令人心动不已，拥有亚洲首台末排反向座椅宽翼过山车“掠食者”等40台套世界顶尖的游乐设备。
南京玛雅海滩水公园，拥有超过10000㎡的水上演艺造浪池“加勒比海滩”、水上竞技过山车、极速双龙水上过山车等20多台套国际一流进口水上游乐设备。
山体公园：峨嵋山、官窑山与李家山
▲山体公园实景图
这三座山可以区域内的“原住民”，南京华侨城项目在尊重山体地貌的前提下，进行山体修复、植被优化、铺设步道、建设运动和休憩节点等。
教育：“幼-小-初”全面兑现
▲四所公办学校位置图
今年9月， 栖霞幼儿园翡翠天域园、栖霞幼儿园翡翠天悦园，南外仙林分校华侨城小学、南外仙林分校华侨城中学 “四校同开”。至此，南京华侨城项目规划配套四所公办（两所幼儿园、一所小学、一所中学）全部开学（教育招生信息以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准，学区划分相关信息来源http://www.njqxq.gov.cn/qxqrmzf/202105/t20210525_2948296.html）。
商业：约10万㎡的华·荟里商业综合体
今年暑假，南京欢乐谷智选假日酒店正式开业。 酒店紧邻南京欢乐谷、栖霞山风景区，作为“ 立体花园酒店综合体 ”，内设有117间客房，拥有近800㎡的会议、宴会及多功能区域，此外还有24小时智空间、自助式便利站、咖啡茶吧、健身房等。
▲酒店实景图
惊喜还有，酒店所在的华·荟里商业街区涵盖餐饮商超、休闲娱乐、教育培训、文创集合等业态，满足业主未来的吃喝玩乐购需求。
住宅：总建面约62万方的翡翠天域
翡翠天域包括 麓园、星园、艺园、臻园 ，既有稀缺洋房，也有低密小高层和品质高层，为多种需求的买房人提供品质置业选择。
在南京华侨城项目， 欢乐大道、欢乐谷北路、侨香路 等，“便民河”的河道疏浚、水质整治，以及滨水步道建设……目光所及之处都离不开华侨城的努力。此外， “红枫嘉年华”、“大蓝鲸音乐节” 等也成为南京华侨城项目的知名IP。
自翡翠天域开售以来， 已售4000多套房源 ，入住业主已开始享受城市公园式生活：两大乐园和山体公园就在家门口，随时都能“嗨皮”起来，饭后去河边散步也不错；优质教育已准备好，家长不用为孩子教育发愁；逛街，无需太远，除了附近的万达茂、仙林金鹰湖边天地等外，家门口的华·荟里也值得满满期待……
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开始憧憬城市公园式的生活？翡翠天域目前在售艺园组团，社区景观、户型布局、装修配置等品质感扑面而来。
为保证充足的采光与通风效果，艺园在楼间距和建筑立面上做了不少功课。 较宽的楼间距和南向大面积玻璃窗，与自然的艳阳和清风为伴 。
▲示范区实景图
落客大堂、礼仪通道、人行景观、入户大堂 等归家礼序，业主回家的途中也能欣赏到美景。
中心景观上，艺园的互动交流场是多龄的，廊下分龄活动设施、林下交流区、户外会客厅等，把老人、年轻人与小孩子的休闲娱乐“糅”到一起。
▲多龄互动交流场示意图
翡翠天域住宅部分将由万科提供经营服务，万科把“ 健康住宅 ”体系研究落地到翡翠天域艺园，备正压除霾新风、空调、地暖、厨卫微暖通等，为业主提供更舒适的居住体验。
人性化细节上，翡翠天域艺园进行了诸多思考。厨房和卫生间，采用 方太、摩恩、科勒 或同等品牌， 大单槽、可抽拉龙头、凉霸、防油污止逆阀 等，看似不起眼，但用起来却十分方便；主卫的 恒温花洒 ，可平衡冷水和热水的水压，保持水温的稳定。
在户型上，翡翠天域艺园以建面约89㎡的三房一卫、约115㎡的三房两卫（E2和E3）、约128和135（E5和E6）的四房两厅两卫为主。
即便建面约89㎡的起步户型，艺园也尽可能地提高居住的空间感和舒适度，除了 客餐厅一体、南向主卧飘窗、卧室预留嵌入式衣柜空间 等外，还做到 双阳台设计 ，家政盥洗、莳花弄草、植物空间、爱宠家园……给生活多一份想象。
建面约115㎡的三房两厅两卫，分为E2和E3户型，均为主卧套房设计，买房人可以根据喜好选择。E3户型 南北通透，拥有南向双阳台、南北双飘窗 等亮点。E3户型的 最大看点是百变阔厅与270°景观视野 ，大横厅和大飘窗太赞。
建面约128㎡的四房两厅两卫，为两梯两户设计。四开间朝南， 客厅-餐厅-厨房南北通透 ；客厅与书房共享南向双阳台，开间约6.7米；主卧为套房设计，步入式衣帽间能装得下太太的四季衣物与包包。
建面约135㎡的四房两厅两卫，包括E5和E6户型。E5户型为 3飘窗+2阳台 ，E6户型为 4飘窗+大阳台+储藏间 。
产品上的惊喜你就满足了？还没说价格呢！翡翠天域艺园限价 约24300元/㎡ ，按照建面 约89㎡ 的起步户型， 首付约70万起（3成） 就能入手一套艺园，享有提前城市公园般的生活。
▲五年城长对比图
“大风起兮云飞扬 扶摇直上九万里”，从曾经的荒芜之地到现在五大业态逐步呈现，南京华侨城项目因栖霞中核的正名，而有了更多的想象空间，翡翠天域给买房人率先收藏城市公园的机遇。
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