项目评测：万科公园城市
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项目位飞虎大道巫家坝路中段，项目东侧万科住宅用地（规划中）， 南侧商业用地（规划中），西侧滨江公园（建设中），北侧教育用地（昆十二中）。
楼栋分布
效果图（源于网络）
项目总占地30亩，共6栋住宅，绿化率45%，2T4户设计，容积率3.2，总层33层。
在会展片区中端区域中，项目占地仅30亩是项目的劣势，毕竟路对面就是大盘恒大玖珑湾，容积率3.2属于正常。
滨江公园商业走廊规划图（源于网络）
规划图可以看出项目定位商业、生态盘，巫家坝、会展片区规划的商业较多，ZF近些年的建设中心在巫家坝商业和会展商业（会展中心区域），会展中段的商业估计起来很难。
所以公园城市从产品上优势不明显，定位还是生态盘比较实在，至于商业是估计难以实现。
【楼盘评测指数】
配套评测
1、交通评测
出门飞虎大道、昌宏西路、南绕城，自驾方便。公共交通公交较少，地铁是规划中的8号线（昆明规划中的地铁实现较难）。
2、生态配套
出门880亩滨江公园，五甲塘湿地公园。
3、教育配套
民办公费，上海师范大学附小附中。
4、商业配套
楼下滨江公园商业，会展中心商业。
【配套评测指数】
户型评测
PS：户型图正下角带颜色的标识就是户型的所在位置，户型评测时，叫兽会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。
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面积：端户115㎡，三房两厅两卫
优点：南北通透、紧凑无浪费、双阳台。
缺点：两个次卧朝北。
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面积：中户90㎡，三房两厅一卫。
优点：紧凑无浪费、双阳台、三开间朝南
缺点：次卧和厨房二次采阳、动静不分区。
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面积：端户90㎡，三房两厅一卫。
优点：无浪费空间、双阳台。
缺点：动静不分区、两个次卧朝东。
【户型评测指数】
综合评测
户型上，对比周边小户型，万科90平米的户型设计还是比较实用，115平米端头设计通透。整体小户型设计还不错。
地段、配套上，会展片区生态并不稀缺，对比恒大还是有明显的优势，户型、学校、生态都胜过恒大。预计开盘价格17000元/㎡以上，根据这个价格，投资不如万科大都会、万科500里、万科翡翠滨江，毕竟商业、交通对比以上楼盘都处于劣势。
具体开盘得看价格，如果超过17000元/㎡，叫兽认为性价比不高。
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