各位友友们，前两天我们分析了西安世家星城四期（又名枫林一品）的优缺点，今天咱们来聊一聊与世家星城四期相距较近的三环外的另一个楼盘——朗诗乐府。雁环路上分布着好几家城改楼盘且已烂尾多年，朗诗乐府就在这条路上，所以好多友友可能认为该盘是烂尾楼的复活楼盘。其实不然，这个楼盘是新拿的地新盖的。关于这个楼盘的开发主体、户型、面积区间、容积率等基本信息房管局网站都能看到，所以今天我们准备从楼盘所处的区位、教育资源配套及生活服务配套等三个方面来聊一聊这个盘。
首先，从区位上讲，也算地处城南文化教育区不错的位置。但值得注意的是近二十年来城南电视塔周边的地产经济一直在走下坡路。电视塔周边三环内外楼盘的品质都比较差，几乎没有一个像样的好楼盘，城改盘一堆。其中，杏园小区、长丰园小区、中环国际城、时丰系列、西江月等要么交付十几年办不下证，要么烂尾多年。华城国际、明德八英里、紫郡长安、三兴园虽然有证，但户型、容积率等都堪称一般。这个片区最大的盘子要数世家星城，号称千亩大盘，除了一期外都是带电梯的一梯二户的小高层（9—11层），户型容积率都不错，在配套教育资源雁南幼儿园、小学和中学（原交大附小附中南校区）的加持下，该小区的二手房售价17000到18000多左右。这个价格基本是此片区房价的天花板。去年此区位新开盘荣安芙蓉印月（精装）均价17000多且不用摇号平销。此片区南三环外新开的清凉山樾总高六层的花园洋房均价21000，高层（精装）均价17000多。朗诗乐府周边有证的楼盘中铁尚都城二手房均价15000到16000，联盟新城二手房12000到13000。说了那么多，大家可以洞察到这个片区地产经济的发展状况。再看看朗诗乐府的均价，是骏马还是鸡肋？自明。
其次，从教育配套上讲，城南电视塔区域公办教育资源匮乏，近十年无新建小学初中。这个片区业主比较认可的小学是世家星城内的民办小学雁南小学。朗诗乐府周边有两所雁塔区公办小学，一个是雁环路东边的城南小学一个是雁环路西边西沣路上的杜城小学。杜城小学是原来杜城村的小学。至于城南小学，外来务工人员子女较多。朗诗乐府的学区最有可能划到杜城小学。教育资源一般。
再次，从周边环境及生活配套上讲，东有清凉山森林公园，西有雁南公园，但都不在跟前，相对较远。生活配套上看，周边尚无大型超市或商业综合体。离此较近的生活配套都在三环内。
总体上讲，个人认为这个楼盘对于改善性或投资性购房者来讲，不是很理想。对于在曲江摇号多次都没摇上的刚需购房群体来讲，朗诗乐府毛坯交付的价位似乎是贵了一点，这个价位带装修就比较理想了。
友友们，你们觉得朗诗乐府值得买吗？下一期，想结合自身体会谈谈小产权房可以购买吗，想一起交流的友友们可以加关注哦。