继去年 经过近7小时拉锯，1148次车轮战摘得福山区刘家埠东地块后， 8月29日，碧桂园再次在福山开拓新的战场，以总价26100万元摘得福山区美光金银丝地块。
烟J〔2021〕4002号地块位于永达街以北、西山路以东、规划路以南、规划路以西，由烟台冠德科技创新有限公司底价摘得，成交总价26100万元，楼面价2660元/平方米，保证金26100万元，出让面积37735平方米。
该地块原为工业用地，须由主管部门出具有关土壤污染方面能作为居住用地出让的同意意见。
规划可建设用地面积约37735平方米，用地性质为居住兼容商业。
容积率不小于2.5且不大于2.6，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。
规划计入容积率的建筑面积不小于94337平方米且不大于98111平方米，其中住宅不大于85357平方米，公建不小于12754平方米（办公建筑面积不大于10621平方米，商业建筑面积不大于1240平方米）。
该宗地内配建社区警务室、社区居家养老服务用房，按照3124元/平方米回购。
规划地下建筑面积约41840平方米，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
导入人工智能与半导体产业，打造研究孵化基地
1、该宗地竞买人须在烟台市福山区境内投资建设 “人工智能与半导体制造研究孵化基地” ，总用地面积56.6亩。
项目具有技术研发、生产服务、科学研究、文化传承、 国际交流、人才培养等功能，将以人工智能应用研发、城市科技展示推广为核心，公共服务设施为基础配套，建立“产学研”和“研用展”产业集群，打造以人工智能与半导体制造为主题的研究孵化基地。
打造未来城市示范区，推进教育创新产业发展，引领广大青年在福山扎根创业，扩大各地域青年深度融合与合作共赢，最终服务和助推福山区乃至烟台市的新旧动能转换、产业升级和经济高质量发展。
2、竞买人须在甲方管辖的区域内设立的中外合资项目公司，于办理商品房预售许可证前且最迟不晚于2021年 12月1日前，完成外资投资额不低于1000万美元，否则 不予办理商品房预售许可证。
3、产教基地建成并具备入驻条件后，竞买人须在十八个月内完成相关产业的导入工作，如竞买人逾期，需按日向烟台高新技术产业开发区福山园管理委员会支付地块土地出让金价格万分之一的违约金，所导入产业未经烟台高新技术产业开发区福山园管理委员会同意，不得迁出烟台市福山区。
4、竞买人承诺产业建设进度不得晚于地产建设进度，否则不予办理商品房预售许可证。
毗邻小福山片区，未来有升值潜力
该地块毗邻福山主干道福海路，距离福山区大润发核心商圈约1.4公里，距离开发区衡山路万达商圈约2.4公里，周边路网畅达，交通便捷；厂企、居住区众多，生活氛围浓郁 。
在2019年召开的福山区经济工作会议上，福山区首次提出了“北融、南拓、东接、西展、中疏”的十字方针。
为此，福山区在南部规划了28平方公里的“夹河新城”，对北部园区提出了“智造芯城”的概念，构建起“双城驱动”的发展格局。
但福山北部工业密集，环境不佳；中心城区可开发用地少，夹河新城则有较长的成型时间，于是，碧桂园、万科、天恒、中瑞鼎峰等房企纷纷瞄准了福山西部这一潜力区域。
其中，碧桂园近两年在烟台拿地迅猛，碧桂园·凤凰壹号院、碧桂园·凤凰铭著、碧桂园·凤凰云璟等项目纷纷上马，又先后在蓬莱和栖霞等烟台地级市打造新项目，持续扩张。
而众多规模房企聚集也倒逼着城市配套更新升级。
今年3月4日，福山大集改造升级工程开工，改造后的福山大集将成为中国市集文化的样板，成为烟台市、福山区对外的一张“文化名片”。
去年4月份，位于永达街以北、梨景路以西的津祥大厦规划建筑设计方案公示，包含2栋办公楼、1座三层弘阳广场，打造一座家庭生活MALL。
同时，该地块距离小福山公园直线距离仅1.4公里，今年7月7日，招商蛇口同福山区政府签署了小福山片区的开发改造项目战略合作协议。 【相关链接】新商圈规划曝光，烟台这个区域眼见着就要火了！
通过与招商蛇口公司合作，福山区将高标准建设集小福山公园、风情商业街、文化艺术中心、高端酒店、高档住宅为一体的城市新商圈。
小福山公园一旦投用，将成为福山中心城区为数不多的优质自然景观点之一，进一步提升区域价值，一定程度上会更加带动周边的房地产项目升值，这些配套逐渐成熟后，也将促进福山西城板块区域价值的再次提升。
目前，该地块周边在售楼盘有城发云悦府、宏锦万花城、香逸中央、花半里等小区，房价大约在7000-10000元/平方米左右。
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