撰文 / 杰西卡
周五傍晚，位于大江东的唯一一个现房项目——杭房悦东方突然领出了预售证，从19年7月就曾扬言开盘，直至今日几乎每个月都表示即将领证，也正是因为“狼来了”喊的太久，这回真的领出预售证了，反而让人有些意外。
此情此景让人联想到了9.4新政后的第一波热盘潮，天空之城、万科前宸率先领证，紧跟着一众热盘一倾而出。
虽然悦东方并未被判定为热盘，但其现房属性以及低总价低单价的特点，奠定了它绝非“等闲之辈”，同时，万科前宸、星创城、融创城、花漾里等几个热门项目也都放风说会在本月底到下月初开盘，悦东方的入市或许是个信号：第二波热盘潮，近了……
01
“现房鸽王”悦东方领证入市
洋房14500元/㎡，预计明年6月交付
悦东方位于江东一路4766号，与大江东核心区尚有距离，项目体量较大，约28万㎡，规划了11幢高层、4幢洋房以及24幢排屋，总户数1535户。
丨杭房悦东方鸟瞰效果图 图源：网络
整个项目最令人心动的特征有二：1、现房属性；2、价格够低。
作为大江东唯一一个现房项目，悦东方由本土房企杭房打造，预计明年6月交付，真正的即买即住。
价格来看，洋房毛坯均价1.45万元/㎡，面积118-138㎡，总价150万起步；排屋2.52万元/㎡，面积200-260㎡，总价约461万起步，价格是真的香，不过目前领证的洋房和排屋房源均为毛坯交付，后期还需要一笔装修费用。
传言二期高层产品将精装交付，不过目前尚不确定，据悉，若同样以毛坯形式售卖，均价将不超过1.3万元/㎡。投资型购房者以及预算还要低些的自住型购房者，不妨再等等高层。
但被价格和现房性质吸引而来的购房者，却也有不少被距离和配套劝退的。
悦东方并非处于核心区，距离最近的地铁站是8号线（在建）江东站，直线距离约2公里，项目南面为江东一路，东面为市政河道，西面是规划道路，周边界面还算整洁，但将坐标放大，悦东方的位置还是有些“前不着村后不着店”，到大江东核心商圈的直线距离有8公里左右，便捷性较差。
丨杭房悦东方区位图 图源：网络
虽然是个即买即住的现房项目，但目前地铁尚未开通、周边配套也并不成熟，居住的舒适性欠佳，还需要时间沉淀。
02
无房家庭别着急
几大热盘已暗潮涌动
随着悦东方的入市，不免引发猜测，第二波热盘潮是不是也该安排上了？
据小编了解到，不少项目都预计在本月底到下月初入市，而为了降温楼市，分流购房者，很有可能会迎来竞品“撞车”现象，又是直击灵魂的选择题：摇融创城还是花漾里？万科前宸还是星创城？难！真难！
丨置业顾问透露信息（具体销售时间以预售证领出为准)
融创城预期二期520套房源将会一把*哈梭**，高层98㎡、118㎡，小高层107㎡、125㎡、139㎡，价格1.9万元/㎡-2.39万元/㎡。花漾里剩余3幢高层待推，约300套，面积96-118㎡，精装19000元/㎡。
丨在建的融创城 摄：莫妮
对比来看，融创城加推体量更大，位置更好，融创城提价以后，两盘之间高层房源无价差，但融创城小高层房源均价将突破“2万元/㎡”，总价超200万。
勾庄板块两大“炸子鸡”，星创城和万科前宸也在酝酿中，星创城为纯新盘，精装限价29000元/㎡，地铁上盖、自带商业，板块界面向好，此前我们浙房会也曾实地探盘，有兴趣的购房者可以回看了解详情（点击回看）。
万科前宸已有一次热盘销售经验，精装限价30500元/㎡，综合中签率25.62%，和同板块的其他项目相比，80%的无房倾斜确实卓有成效，中签率也有所提高。
此外，位于未来科技城板块的中梁沐宸院也释放信息即将开盘，购房者们可以期待一下。
这些项目既然被判定为“热盘”，也必定是有其过人之处，要么有价格优势、要么是区位、配套好，都是值得入手、性价比高的产品。所以别纠结，只要有房票，无论哪个都是正确的选择。
03
萧山成供应主力，5盘在场
刚需刚改选择多，改善买家再等等
据统计，截至今日，共有11个项目正在公示，另有10个项目已领预售证但尚未公示。
从分布来看，萧山区选择较多，万科璋宜翠湾、前宸府、国宸府、印江滨、森与海5盘在场。此外，余杭、临安、富阳三区房源较多，主城区仅九龙仓天玺一盘正在登记，城东新城板块中旅归锦府领出预售证，加推122套房源，精装均价46500元/㎡，户型面积97-128㎡。
从价位来看，本周总价200-300万的刚需、刚改房源较多，改善房源较少，悦东方排屋2.52万元/㎡，总价461万起，值得关注。
正在登记房源信息如下：
均价2万元/㎡以内
▎宋都如意春江
板块：富阳东洲
房源数量：24套
户型面积：130㎡
房源均价：17200元/㎡（毛坯）
优先比例：20%（人才）50%（无房）
摇号门槛：首套60万；二套120万；一次性付款200万
登记时间：11月21日-11月23日
▎融信美好宝龙澜天
板块：临安锦南新城
房源数量：144套
户型面积：80、89㎡
房源均价：18810.81元/㎡（毛坯）
优先比例：20%（人才）50%（无房）
摇号门槛：首套40万存款证明；二套及全款60万现金存款证明
登记时间：11月21日-11月23日
均价2万-3万元/㎡
▎观棠明月府
板块：余杭区塘栖
房源数量：51套
户型面积：95㎡、123㎡、128㎡
房源均价：21057.07元/㎡（含装修2500元/㎡）
优先比例：20%（人才）50%（无房）
摇号门槛：无房无贷20万；其他情况20万
登记时间：11月23日-11月25日
▎绿城桂语映月
板块：富阳区银湖
房源数量：290套
户型面积：89-135㎡
房源均价：20563元/㎡（含装修3000元/㎡）
优先比例：20%（人才）50%（无房）
摇号门槛：银行50万存款证明书
登记时间：11月21日-11月23日
▎天樾四季
板块：余杭区塘栖
房源数量：44套
户型面积：95㎡洋房；139㎡叠墅
房源均价：23100元/㎡（含装修3000元/㎡）
优先比例：20%（人才）50%（无房）
摇号门槛：银行45万存款证明书
登记时间：11月23日-11月25日
▎大华春山椿树
板块：临安区青山湖科技城
房源数量：109套
户型面积：102-168㎡
房源均价：21335元/㎡（含装修2000元/㎡）
优先比例：20%（人才）50%（无房）
摇号门槛：50万现金存款证明
登记时间：11月23日-11月25日
▎祥生湛景江山云樾府
板块：江干区大学城北
房源数量：108套
户型面积：88-118㎡
房源均价：26200元/㎡（含装修3000元/㎡）
优先比例：20%（人才）50%（无房）
摇号门槛：首套50万；二套及全款100万现金存款证明
登记时间：11月21日-11月23日
▎国宸府
板块：萧山南部卧城
房源数量：128套
户型面积：99、119㎡
房源均价：25400元/㎡（含装修2800元/㎡）
优先比例：20%（人才）50%（无房）
摇号门槛：首套50万；二套80万；一次性付款200万
登记时间：11月22日-11月24日
▎前宸府
板块：萧山南部卧城
房源数量：248套
户型面积：89-139㎡
房源均价：21000-21400元/㎡（含装修3000元/㎡）
优先比例：20%（人才）50%（无房）
摇号门槛：无房无贷40万；二套80万；一次性客户150万
登记时间：11月22日-11月24日
▎万科樟宜翠湾
板块：萧山南部卧城
房源数量：130套
户型面积：98㎡、99㎡、131㎡
房源均价：29800元/㎡（含装修3500元/㎡）
优先比例：20%（人才）50%（无房）
摇号门槛：无房无贷50万；二套100万；一次性客户150万
登记时间：11月23日-11月25日
均价3万元/㎡以上
▎九龙仓天玺
板块：拱墅区申花
房源数量：87套
户型面积：128-149㎡
房源均价：54011元/㎡（含装修4500元/㎡）
优先比例：20%（人才）20%（无房）
摇号门槛：首套210万；二套420万
登记时间：11月23日-11月25日
▎世茂国风大境
板块：临安青山湖科技城
房源数量：24套
户型面积：136㎡
房源均价：35880元/㎡（毛坯）
优先比例：20%（人才）20%（无房）
摇号门槛：存款冻结金额200万
登记时间：11月21日-11月23日
▎阳光城东原印滨江
板块：萧山区南站新城
房源数量：133套
户型面积：89-107㎡
房源均价：32000元/㎡（含装修3500元/㎡）
优先比例：20%（人才）50%（无房）
摇号门槛：70万现金存款证明
登记时间：11月21日-11月23日