在回答“为什么是商业*款贷**而不是公积金*款贷**”之前，还是有必要先搞明白什么是商业*款贷**，什么是公积金*款贷**。我们直接开门见山
一 什么是公积金*款贷**？什么是商业*款贷**？
通俗解释公积金就是我们所谓“五险一金”里的“一金”，也就是所谓的“住房公积金”，而公积金*款贷**一般来说就是利用公积金用于购房（公积金的用途比较多，有兴趣的可以多了解一下，这里不展开）。而“商业*款贷**”，又称“个人住房*款贷**”，通俗解释就是买房时，个人向提供商业*款贷**业务的银行（目前绝大多数的银行都支持）进行*款贷**买房。
二 那公积金*款贷**买房和商业*款贷**买房的优劣又各是什么呢l 公积金*款贷**买房
优势：
申贷人相对限制少：公积金的*款贷**购房，在申贷人的最低年龄限制上没有要求，只需要满足参加正式工作，满足一定的缴纳年限（一般是6个月到12个月，各地要求不同）就可申请用住房公积金*款贷**购房。
利率低：一般来说，目前公积金五年以上的基准利率为3.25%左右，对比之下5年以上的商业*款贷**的基准利率为4.90%左右。
首付相对轻松：通常情况下，买第一套普通自住房使用公积金*款贷**购房的最低首付款比例为20%左右，而商业*款贷**相对应的最低首付款比例不小于30%。
（PS: 公积金和商业*款贷**的首付占比各地要求有所不同，但公积金的首付占比一般不会高于商业*款贷**的首付占比）
劣势：
*款贷**额度受限：一般来说，公积金的最高额度一般不高（相对而言）。拿北京举例，目前北京的公积金*款贷**的最高额度仅为120万左右，而120万的额度在面对北京的房价时就显得有点杯水车薪了。
办理流程长：一般情况下，办理公积金*款贷**购房的手续流程一般是6-8周
商业*款贷**购房
优势：
申贷人限制更少：公积金的使用对象为缴纳公积金者，而商业*款贷**则面向所有符合条件的社会公众。
可贷额度高：一般来说商业*款贷**是没有理论上限的，但其具体额度会受限于其家庭总收入，但一般来说商业*款贷**的可贷总额度一般会比公积金的可贷总额度高。
审批流程快：一般来说，商业*款贷**的审批流程在3周左右即可完成。
面向对象多：商业*款贷**可以用于购买商住房，而公积金不可。
劣势：
利率高：上文公积金有所提及，商业*款贷**的利率会高于公积金*款贷**的利率。
首付比例高：一般来说，商业*款贷**购房的首付比例不会低于公积金*款贷**的首付比例，往往会高于住房公积金的比例。
大体对商业*款贷**和公积金*款贷**有所了解之后，我们就可以大致了解一下——