最近一段时间，广西龙头房企彰泰可谓风光无限，无锡拿地实现全国化布局，上半年销售业绩挺进前100名，在销售面积榜中位列第45位，如果说彰泰是桂系房企的荣光，想必应该会有很多人认可。
提到彰泰，很多了解广西房企发展史的人，脑海里会不由自主地飘过另一个名字：荣和集团，这个昔日的桂系房企之光，如今的光环，为何悄然褪去了呢？
荣和集团：昔日桂系NO.1
荣和集团于1993年在南宁创立，深耕广西27年，2009年-2012年，连续四年蝉联广西楼市销售冠军，2013-2018年连续六年被评为“中国房地产100强”房企，是昔日广西本土房地产龙头企业，广西最大民营企业集团之一！
不同于彰泰，荣和早已实现了版图的全国化布局，在南宁凤岭北，更是开创了“凤岭北，荣和造”的布局与口碑神话，一度被戏称：每15个南宁人中就有1位荣和业主！
荣和·银滩蓝湾整体效果图
即使后来，彰泰强势崛起，让荣和失去了昔日的桂系房企龙头之位，但荣和依旧稳坐前三把交椅，实力仍旧不可小觑，正是这样的荣和集团，在北海首个项目，却遭遇了愁云惨淡万里凝的光景，这中间究竟发生了什么？
北海遇冷：或因错过3大时机
2019年1月28日 ，荣和集团以10.23亿元竞得银滩西区一线海景地块 ，强势入驻北海，挺进北海王者板块银滩西区，将打造低容高品质滨海社区。一时间也是风光无限好，众人齐点赞。
荣和·银滩蓝湾示意图（红色为商业，黄色为住宅，蓝色为酒店）
只是，荣和·银滩蓝湾项目，在北海的销售与市场反馈，却相对冷淡，颇有寻寻觅觅，冷冷清清之势，让很多人跌破眼球，甚至拿它与彰泰北海首个项目彰泰·观江海的热销做对比。
都是广西本土房企中的王者，都是黄金地块，都是首入北海的项目，为何二者的销售情况，差了这么多呢？深究一番，可能荣和错过了3大时机。
其一：进驻时机，好饭也怕晚
中国是一个海岸线资源丰富的国家，但大陆海岸线总长度仅1.8万公里，适宜居住的海岸线实际上只有1800公里，近些年来，有关部门对临海建筑红线的调控标准越来越严，海岸线300米内不得建设住宅，未来一线海景资源的房子，堪称绝版！甚至有人调侃，现在的海景房，卖一套少一套！
北海楼市，特别是海景房的高光时刻，应该是在几年之前，到了2018年，已经开始褪去了部分热度，趋于理性化发展了，虽说好饭不怕晚，但荣和布局北海的时间，还是有些迟了，若是早几年来到北海，凭借荣和本土品牌光环的加持，热销肯定不成问题。
2017年金昌·皇家海湾公馆热销现场
其二：进驻地块，肉多狼少的银滩西区
荣和选择的地块位于银滩西区，拥有北海稀缺的一线海景资源，这一点无可厚非，只是目前的银滩西区，早就拥有恒大、碧桂园、冠山海、三千海、壹海江山、金悦湾等一系列高端海景住宅，可以这样说，银滩西区在售高端海景住宅产品，已经趋近于饱和，荣和·银滩蓝湾规划有3573户，一下子让银滩西区的存量大了起来。
天隆·三千海实景图
目前，银滩西区很多在售海景房的价格基本都在9000以上，且大部分都是精装销售，由于抢占市场较早，很多项目都有了固定的客群，又或者老业主口碑推荐，这一点也让荣和“颇为尴尬”。在竞争激烈的银滩西区，后来者居上需要很大的天时地利人和，拿地成本更高、开发较晚、缺乏客群基础的荣和，似乎优势并不明显。
其三：项目规划，缺乏记忆点
银滩西区打造的是北海高端旅游度假区，这边的项目除了拥有一线海景资源外，很多在规划设计上，也是挖空了心思，如天隆·三千海的桃花岛，冠山海的十八洞高尔夫球场，大都金沙湾的无边泳池，恒大御景半岛的电影院等，拥有鲜明的记忆点。
嘉和·冠山海高尔夫球场实景图
反观荣和·银滩蓝湾的规划，恒温泳池、健身房、海景私人宴会厅、海景客房、观海露台、露营阳光房、婚礼摄影基地、室外泳池、儿童戏水池、儿童游乐场、高尔夫练习区、沙滩排球场地、以及游艇俱乐部等等，都是高端规划，但是却又缺乏唯一性，很多周边项目也具有，这无形之中降低了荣和·银滩蓝湾的可看性。
荣和·银滩蓝湾示范区实景图
银滩蓝湾：一线海景少人问
恰逢疫情的影响，让原本打算今年大肆发力的荣和·银滩蓝湾骤然被打乱了节奏，以至于今年不但没有大的营销动作，反而让整个营销都仿佛按下了暂停键一般，营销团队也是屡次更换。
据一些圈内的伙伴透露，这个项目今年的销售情况并不理想，有一部分是疫情的影响，有一部分是项目自身的问题，价格与定位，目标与客群，似乎都陷入了焦灼的状态。
荣和·银滩蓝湾恒温泳池实景图
平心而论，其实作为北海高端一线海景地产项目，荣和·银滩蓝湾，还是有很多可圈可点之处的，荣和·银滩蓝湾 “天资”出众，甄选碧海银滩观光线黄金地段，与冠头岭国家森林公园-18杆高尔夫球场- -侨港风情街-银滩度假区-冯家江湿地公园-金海湾红树林-竹林滨海公园共同构筑延绵近24公里一线海岸观光线。
荣和·银滩蓝湾区位图
按照荣和·银滩蓝湾的规划，这里将不是一个常规的海岸度假地产项目，将整合七大自持资源，为业主提供全生命周期服务，定制化滨海生活旅居样板，集繁华商业、优质教育、休闲空间、全龄生活、社群文化、星级会所、滨海娱乐为一体；全局构建全龄化的旅居度假IP。
荣和·银滩蓝湾实景图
明明是北海最好的一线海景用地，项目规划也还不错，不知为什么，荣和北海项目，仿佛有些水土不服一般，这不得不令人惋惜。
也许，真的是时机不对吧？近期荣和集团在北海的项目部，开启了大规模的品牌营销，不清楚经过一番调整后，荣和·银滩蓝湾能否实现逆风翻盘了。
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