今年8月，3011人摇号870套的祥浦苑可谓刷遍了购房圈，当时，作为刚需的我，也关注了很久，也去了现场。在没备案前，我就通过一些公众号了解到这个楼盘，通过描述感觉性价比很高，一开始大家都在好奇，是不是只有公务员能买，摇号是不是他们先摇等等问题，然后备案一出，24000均价，一起摇号，全民都很热情，然后就造就了认筹的几天，还要控制入场人数，造成了无销售人员，无什么营销蓄客就达到了抢房的画面。
至于我由于材料不齐，自己也不是很了解摇号的准备加上我自己内心不是很想买的想法，就结束了。
过了这半年，回头评估一下这个楼盘。
当时主要公众号的宣传点
1.当时销售点24000均价对标旁边的闽江世纪城3w，便宜了很多
2.对接门口地铁站，交通有优势
3.在花海附近，东部办公区对面，江南cbd，以后绿化配套什么的肯定好
4.摇号当时，楼盘已经盖的差不多，风险较小
不过在全民热情的时候，大家是否应该想想几点：
1.公摊率25%，对于现在大部分22%的公摊，多了3%，是不是单价要多个3%
2.开发商物业：改盘开发商福州建发，物业：伯恩物业2.8元，
3.楼盘户型图如何，楼盘的一些不良影响是否了解
4.楼盘品质：定位是周转房，后期跟同区域的其他社区比较品质如何，是否能实现人车分流等
5.你的生活工作区域确定离那边近吗，人家是为了解决东部办公区的人员
6.以后的江南cbd会不会跟现在的台江金融cbd一样，是否考虑过
总结：最近闽江世纪城价格也回落到26000了，闽江世纪城之前之所以贵，我没实际考察过，可能也有受楼盘品质好等影响（猜测）。祥浦苑买完之后，在后续的保值潜力大吗，大家可能会说刚需不需要管这些，但是房子虽然不会拿去卖，如果别人涨，你不涨，你心里肯定不舒服。所以大家要多考虑，毕竟作为刚需的我们，不想人家钱来的容易。