这个环境下，砸盘侠是越来越多了。甚至可以说，不止是砸盘，很多房子已经以史上最低挂牌价在“裸奔”了。
桥北天润城，堪称房价多年不涨的典型案例，最近有套90㎡的两房，竟然100万就卖，我都替房东心疼一秒。
这个价格什么概念？
单价差不多1.1万/㎡，目前整个小区内，即便是毛坯房也要1.3万/㎡。1.1万/㎡的价格，在这个基础上又脱掉一层皮，真的可以说是“裸奔价”了。
上秦淮的银城旭辉云台天境，有房东割肉卖房，直接低于买入价卖，210万出售。要知道，5年前的开盘，两房的80㎡户型，均价都在2.9万/㎡左右，这套房折算下来，单价不到2.6万/㎡，明账上就亏了3000元/㎡。不管亏本卖房具不具有普遍性，谁家的钱又是大风刮来的呢。
但即便已经亏本卖，之前小区已有业主率先降价，但下面这套总价210万的低楼层房子，已经挂了1年了……
即便是主城学区房也一样，瑞金路小学的学区房，120㎡总价341万。而放在半年前，一楼68㎡带院子的也就345万。面积几乎拍双，但价格还是老样子。
「 半年前的报价 」
这些不具备稀缺价值的房子，继续持有，继续亏本；想脱手，还得割肉亏本，横竖都是麻烦。
除了价格，房子的品质也在近期遭受重大考验。
别的不说，就笔者住的南京某顶流开发商盖的高层住宅，在面对这样的极端天气时，楼该晃还是晃，大概1-2cm的幅度。但庆幸的是，果然是顶流房企，只是楼在晃。朋友圈一些顶被掀了、窗户砸了的惊险新闻，都没在这家房企身上发生。
如果房子是一个人，那么这段时间房子确实过得不容易，不仅遭受狂风暴雨的洗礼，还要遭受市场砍价的考验。
可能将来买房子，还会多问一句：南京刮大风的时候楼不会晃吧？
很多人一看这种新闻就负能量爆棚：房价要暴跌了，不能买房了。实际上，这种说法有一定道理，但也不能代表全部。
一些经常留言的粉丝会说： 自己一直都有买房换房计划，但看来看去都没下手 。
这种没下手，可以分2种情况。
第一种，在不错的地段，住着不错的房子，但想住得更好，住新一点的房子。这些人最挑剔了，从河西看到南部新城，可能捏着几百万首付能等半年甚至1年都没下手，问题的关键就在于： 想要更好的房子，但始终没遇到真正合适的，所以一直在寻找 。
第二种，预算有限，但确实需要买套房住，但没找到真正合适的房子，也想看看房子还能不能再降一降价。我可以说， 最迫切要买房的就是这批人，但最犹豫的也是这批人 。因为他们从未尝过房价上涨的红利，一上来要面对的就是还在待振兴的市场，等一等会不会省点钱？再找找会不会有更合适的？这是他们内心最真实的想法。毕竟人心从来都是买涨杀跌。
拿着这样的市场需求去看待整个市场的反应，一切就非常明晰了。
为什么房子卖不掉？
为什么降价了还是没人买？
首先，房子本身占有很重要的因素。现在还能成交的房子，无非2种：低价的高性价比房子，以及够稀缺的顶豪大平层或是低密洋房。除了这些，其他房子，想成交，都比较困难。
当然，最最最根本的是，市场上犹豫的人太多了。要么是预算有限，总想再等等能不能再便宜点的捡漏心态，要么就是预算充足，想换房但一直没能看到特别喜欢的挑剔心态。
市场信心，目前能解决70%的去化问题，因为现在市场上仍有一批买房需求被积压着，看看最近开盘的项目，该摇号还是摇号。
但问题就在于，影响信心的利好消息和利空消息，同时都向我们喷涌而来。
最近，民政局一组结婚数据曝光： 2022年，中国（内地）登记结婚人数为683.3万对，创下了1986年以来的新低 。如果按照总和生育率1.1计算，这批新人未来只能生育752万孩子。再按照中国人均寿命80岁计算，则中国未来总人口可能下降到6亿人。人如果少了，各种消费、买房需求都会减少，大家都明白会怎么样了。
前不久，国家统计局发布了5月份的关键数据：
全国居民消费价格（CPI）同比上涨0.2%，较上月回升0.1个百分点；
全国工业生产者出厂价格（PPI）同比下降4.6%，降幅比上月扩大1.0个百分点，为2016年3月以来最低。
这两个数据基本可以用“ 你不买我不买，价格还能降两百 ”这句话来概括。
目前在需求不足的情况下，产能也在过剩 。以前供需正常的时候，一个东西卖600卖得飞起，现在买的人变少了，就不得不搞搞降价，原来600的东西可能500、400才有人买。这样一来，工厂的利润就少了，老板看着利润少了就要降薪裁员。收入降了，工作不稳定了，大家就想着紧衣缩食，把钱存银行，然后银行里的钱越来越多，就要不断降利息了。
想办法调动市场需求，不可或缺的就是货币调节手段。最近，央行行长在上海调研，新闻中提到易纲在提到货币政策和经济周期关系的时候，用了“加强逆周期调节”这7个字。
按照以往调性，强调逆周期调节，意味着可能会采取降准、降息、加大货币供应等措施；而现在“加强搞好逆周期调节”，意味着不仅要做，还要更认真更大强度地去做。
市场怎么样，我们生活在这个大环境里，没有人比我们自己更清楚。前段时间，银行存款利率下降，后面*款贷**利率可能也要跟着下调了。 现在信号频频，下半年接着放水这事基本妥了。
到时候，市场可能还会再激起一轮浪花，但能维持多久，就不好说了。