我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，我在广州上班，有买房的意向。但是还没想好买在哪里，天河区的房子又太贵，荔湾又太远了，感觉海珠不错，有哪些板块可以推荐一下吗，想听一下楼姐的分析，谢谢。
回答：来看看海珠，从珠江新城驾车出发，不管是到最东、最西端，还是最、南端，驾车距离珠城不过6-11公里。交通、生活配套方面都极为成熟，而在房价方面又远低于天河、越秀，属于中心四区中的洼地。
有产业才能有未来。而作为老城区的海珠想要焕发出新的生命力，产业更是一大拉动力。产业的落地，往往会推动旧改腾出大量的空间、引入更多的人才，而这一系列操作，通常会对片区的房价有比较大的拉动。海珠创新湾的规划起点很高，基本是朝着“高端商务区”发展的。整体布局与珠江新城较为相似。
海珠创新湾板块整体范围较大，可以将目光重点放在沥滘片区和广纸、石溪片区。
提问：楼姐你好！我在南宁有套房，是去年全款买的。今年广州6月社保买满五年了，我向银行*款贷**，去买广州的房子，这样算首套房吗？
回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，你好，广州人均年薪是多少？
回答：广州平均年薪21.78万元。
从各个城市来看，北京、上海、深圳平均年薪位列前三。
在一线城市中，广州排在第四位，超过杭州、南京。
提问：楼姐，你好，我们这边肇庆乡下的农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？
回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。
提问：楼姐你好！工作在广佛交界的龙溪地段，现有存款35万，有广州户口，刚需自主，30岁单身，尽量想买在广州，不打算长期在佛山发展。请问，是否有合适的公寓值得买？要靠近地铁的，希望楼姐给个建议！ 回答：根据你的情况，可选：万科米酷。万科物业，50年产权，靠近地铁21号线“天河智慧城”站，配套充足，产业多，租赁市场活跃。
提问：你好，我住在福建的四线城市，有买房投资的想法，存款120万，买厦门还是福州？
厦门哪个楼盘可推荐？福州哪个楼盘可推荐？谢谢！
回答：根据近一年的福建房价涨幅，厦门同比2020年5月上涨8%，福州同比2020年5月上涨0%。根据近十年的福建房价涨幅，厦门同比2010年均价12300元上涨293%，福州同比2010年均价10900元上涨135%。在厦门买房，推荐的新房楼盘：龙湖·春江关玺、融创·云潮府、金茂悦、金地·峯上。在福州买房，推荐的新房楼盘：龙湖兰园·天序、大名城·紫金九号。在福建买房，厦门是优先选择。
提问：楼姐，我是刚毕业的大学生，想去新一线城市发展，哪个城市的租金比较便宜？广州怎么样？
回答： 现在对一二线城市这些买不起房的年轻人谈论房价已经没有多少意义，因为房子与他们中的大多数人无缘。相较于房价，房租的意义会更大，因为在大城市打拼的年轻人，基本都是租房，他们更关心房租的波动。
在2021年，最新全国租金TOP11城市依次为北京、上海、深圳、广州、杭州、三亚、厦门、南京、大连、宁波、海口。
根据楼姐的数据分析 ，北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先，其租金水平均在70元/月·m²及以上，其中北京平均租金高达91元/月·m²，每月人均租房成本高达3000元 。
广州的租金每月平方米每月53.78平米，租一套40平米一室一厅，每月租金需要2200元左右，这应该是将小产权房的租金也纳入其中了，不然不止这个价。
提问：楼姐好，2017年在南昌以13000多的价格买入九龙湖万达城，现在价格基本没变化，万达城在后面几年还会涨？还是现在低价卖掉？
回答：南昌房价平均价格：14199元/平，与2020年同期价格相比，一年时间下跌3%。与广州、南京、上海等热门城市房价近一年继续上涨不同，南昌房价近一年已经下跌3%。根据楼姐的估计，万达城的房价在未来两年不会再涨，你可以趁早低价卖掉，买别的热门城市。
提问：楼姐你好，下半年买房，应该怎么选？
回答：俗话说得好，冰冻三尺非一日之寒，房价都是一点一点的累积增长起来的。随着时间的推移会慢慢上涨，即使每月涨1%，那半年下来也涨了6%，而这些钱其实都是可以省下来的，只要你敢于早点出手，及时出手。
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提问：您好，我手上已经有一套广州的房子，没法买第二套。在这个情况下，作为投资用途，单身公寓是否有投资价值？该如何选择？
回答：单身公寓具有投资价值。推荐的公寓楼盘：恒大冠珺之光、誉山国际、越秀星汇海珠湾、保利金沙大都会、敏捷尚品国际、奥园康威广场。这6个楼盘是4月以来最热门的公寓产品，可供选择。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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