我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：坐标武汉，我和老公，年收入30个以上！婚后组合贷买一套商品房，现第二套纯投资，*弹子**20，低价潜力盘！求推荐
回答：*弹子**20买武汉，能够得上的新盘基本都没有性价比。3个方案：
1.老破大的选筹逻辑，淘核心地段2005-2010年之间的老破大。通过一些发，可以做到0首付或者微首付，再通过分割出租，运作的好基本可以实现租金抵月供。但是老破大有一整套操作手法，持有8-10年，基本放弃流动性。
150以上的老破大在武汉属于穷人买不起，富人看不上的产品，所以交易量非常小。没有充分交易的房产通常属于价格失效的产品，存在非常大的套利空间，属于底仓充足 现金流充足的职业多军首选。在一堆垃圾中找出真正有价值的项目，非常考验你的价值判断能力。这类房产属于鬼牌，投资客钟爱，不是血亏就是血赚。
2.利用你的身份，做几笔低息*款贷**，扩充 子 弹，再全款抵押入手推荐的几个洼地板块，具体选筹见知识星球内部分享。
3.老老实实去沈阳，入手单价8千的潜力盘。
提问：房姐你好，再问一个问题，南京溧水轨交房和绍兴柯桥轨交房哪个更值得投资？还是都没投资潜力？
回答：都不推荐你买。 因为实在实在太远了，离南京主城区几乎就没办法实现通勤。没办法通勤，意味着这个地方的房价接盘侠只能是当地就业人口。 溧水没啥重大产业，因为靠近机场可能有一些物流通勤，但这些都是低薪人口没办法支付高房价。南京发展的方向是江北和河西南，溧水不在主要线路上。
提问：房姐好！想用父亲的名字买房，但他之前生过重病，口齿不清，银行会拒贷吗，他公积金余额不用挺可惜的。另外如果我申请几笔信用贷，然后用父亲名义做接力贷，这样会影响到批*款贷**吗，谢谢！
回答：银行面签之前把几个关键问题的答案背下来 你们做接力贷，可以主要你来回答面签问题。 你的流水比较高 足够覆盖房贷+信用贷月供 基本没有大问题。 如果不能覆盖，需要提前还清。 感谢付费！
提问：迷人的房姐您好！我在武汉金地艺境有一套88平房子！因为有两个宝宝大了，想换大房子，或一变二！ 现在的情况是有一个孩子明年刚好需要上小学，需要保留学位的话只能等到明年九月入学之后，有没有其他更好建议？ 还有隔壁小区谷尚居二手房房价比周边便宜好多，适不适合入手呢？
回答：你好，现在武汉属于淡市，不是出手最佳时间。 可以考虑抵押融资，继续入手一套。 谷尚居是武重之前发的福利房，品质一般，物业不太好，如果纯自住单价1.5可以考虑。 若考虑未来升值潜力和学区，建议光谷一小附近谈谈学区小户型。
提问：在徐东水岸星城有一套180多平的四楼顶层洋房。在九坤秦南都汇一套60多平写字楼。还有一套秦园小区的福利房。现在工作在光谷，但是购房名额已经用完。所以考虑卖一套房子在光谷买一套。不知道现在卖水岸星城来买光谷的房子这样投资是否合适？家人有意见说就在光谷租房子（目前正在租），水岸星城还有涨的空间，过几年再去广州买房（有家人在广州缴纳社保）。请问如何安排更有利于家庭资产发展？
回答：你好，水岸星城房子还有空间，现在是淡市，卖不到高价位。建议开发一套老人票买光谷。关山大道是光谷领涨区，短期内回报率更稳。 秦园小区可以考虑出手，升值空间小，福利房占名额。 或者把你名下的全款房过户给父母，腾出你的房票买光谷。 如果*弹子**充足可以入手广州，需要花精力淘笋。
提问：房姐，昨天提问不知道发送成功没有，新年好，“新人首问”，父母几年前江汉路*迁拆**还建了红旗渠路博海名居，我现在在国外读研究生，读完打算下半年回国，因为习惯问题想自己一个人住，住的位置又不想离父母太远，所以在考虑公寓，比如顶绣国际城青年家，*弹子**20，但身边人都不建议买公寓，建议我把博海卖掉，一房换两房，我想博海是学区房，所以是不是持有比较好，希望得到房姐的建议.
回答：你好，博海名居还建房+房龄偏老+没有小区环境，涨幅不占优势。学区划片政策多变，目前还没有孩子，建议先把博海名居出手做裂变，未来孩子3-4岁再考虑学区房。 公寓是坑，不建议买。 倾向出手博海名居后裂变2套低价潜力盘，后湖板块淘单价1.6左右的次新盘。
提问：房姐，请教一下，我打算在深圳买个300万左右的小两房，结婚用，两方都在南山上班。看了港隆城，白金时代，玉湖湾，凤凰雅居，宝田雅苑，还有桃源居，比较倾向于桃源居，觉得小区大环境比较好，配套齐全，22年开通地铁也可以解决交通的问题。房姐觉得桃源居升值潜力怎么样呢，房龄较老5年后还能卖掉吗？
回答：桃源居很多区，好的区也不便宜，且有拉高片区的可能，自住可以入手，是否能入手，关键在价格。尽量选择15年内的。 首先推荐汇一城、万象新天。 招商果岭、瑞翔居也在推荐范围。
提问：新人首问，名下2套房，都是夫妻双方的名字买的。一套有*款贷**还没交房*证办**，一套有证刚还清*款贷**，如果jlh的话，有资格买第三套吗？怎么操作呢？去看了兰亭大境顶楼128平13400一平，如何？
回答：全款房的房产证去名后离婚，腾出一张2套房票。】 兰亭顶楼单价1.34不贵，可以入手， 但是用你们的二套房票买不合适，如果能开发老人票，做接力贷，首付3成买入是更优选。
提问：房姐，考虑到以后的孩子高考，落户天津和落户深圳哪个更好？您之前说深圳户口有价值，请问它的价值体现在哪里呢？
回答：当下孩子高考天津优势更大，深圳教育还处于劣势。 原因是深圳这个城市非常新，教育资源需要时间沉淀。但是深圳近几年开始慢慢重视教育，作为最后一个一线城市的门票，户口会越来越值钱。 未来的趋势：深圳户口＞天津户口，深圳的未来教育＞天津教育。
提问：提问：你好，房姐，目前手上120万，然后还可以贷20万信用贷，一共140万，想在北京买房子，但是在北京购房是二套资格。问题1:二套房资格购入的话，有什么地区可以推荐。之前我了解到全款抵押（垫资）可以做到三成首付。但是最后还是决定不用这种方式了。所以以目前的钱，有啥推荐的房子？问题2:信用贷这个东西靠谱吗？利率7.2，谢谢房姐了
回答：*弹子**120，120万首付，可以购买总价300万左右老公房，通常我们尽量兼顾能做到两居，则需要面积在60平，对应单价5万的老公房，这一类标的主要集中在劲松，甘露园，石佛营，酒仙桥一带。比如八里庄北里，康家园等。 也可以关注次新开间，单价6万左右的炫特嘉园等。 用二套资格买入，需要把*弹子**扩充到150以上。 公积金如果满额缴纳，试试建行快贷吧，利率5%以内最好，超过7%都是高利贷，不到万不得已别用。
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